В 2011
году правительство Москвы ввело ограничение на строительство жилых
объектов, что привело к тому, что в самой столице количество крупных
жилых застроек стало сокращаться. В итоге крупные застройщики обратили
свое внимание на Подмосковье, и в настоящее время на этом первичном
рынке происходит настоящий всплеск предложений. Новостроек возводится
большое количество - на любой вкус и достаток. Но даже несмотря на
высокие темпы строительства, перенасыщение этому рынку ещё долго не
грозит, считают специалисты ГК "МИЦ".
Лидерами
по объему новостроек в Подмосковье сегодня являются такие города, как
Балашиха, Химки, Железнодорожный, Красногорск и Одинцово. Здесь
сосредоточено до 80% от общего объема новостроек. "Популярным
направлением у застройщиков по-прежнему остается запад, северо-запад и
север, - говорит Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК
"МИЦ". - Но постепенно девелоперы застраивают и восточное направление,
которое когда-то считалось непрестижным. Много хороших объектов строится
в ближнем Подмосковье на юге и юго-западе. Если говорить о насыщенности
рынка, то, несмотря на большие объёмы строительства, до перенасыщения
на этом рынке ещё очень и очень далеко".
Объемы
строительства действительно большие, ведь основными предложениями по
всем направлениям застроек остаются крупные жилые комплексы. Покупатели
имеют возможность приобретать и жилье эконом-класса, и весьма дорогие
квартиры стоимостью несколько десятков миллионов рублей. Однако именно
крупные жилые комплексы становятся приоритетом для всех желающих
приобрести себе жилье. В основном, это обусловлено той инфраструктурой,
которая сопутствует таким большим объектам. В качестве примера можно
привести ЖК "Коммунарка",
располагающийся в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь есть все, что
нужно для комфортной жизни: детский сад и школа, спорткомплекс, крупные
гипермаркеты. В случае необходимости, добраться до ближайшей станции
метро можно всего за 10 минут на автобусе или маршрутном такси.
Получается, что жизнь здесь ничуть не хуже, чем в самой Москве, а
доступность жилья в разы выше: этому способствуют, во-первых, более
низкие цены на жилье, а во-вторых, возможность приобрести квартиру на любом этапе строительства, начиная от котлована и заканчивая готовой квартирой под ключ.
Исходя
из текущего положения дел в области первичного жилья, ответ на вопрос,
где лучше покупать новостройку, лежит на поверхности. Если вы
собираетесь приобрести новую квартиру в Подмосковье, то лучшим вариантом
будет крупный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Не у всех
застройщиков сегодня есть такие объекты, и всё же в последнее время их
становится всё больше.