Главная » 2012»Ноябрь»1 » «Квадрат» в новостройках «Новой Москвы» подрос в цене
16:15
«Квадрат» в новостройках «Новой Москвы» подрос в цене
1. Предложение. Характеристика рынка
В октябре на рынке новостроек «Новой
Москвы» наблюдалось увеличение числа корпусов в продаже при неизменном числе
проектов. Так, число корпусов в продаже в октябре выросло на 2%, а количество
заявленных корпусов, продажи в которых пока не начинались, увеличилось на 14%. Такая ситуация в Новой Москве возможна
благодаря масштабности возводимых проектов. На вновь присоединенных территориях
в каждом проекте одновременно в продаже находится в среднем по 4-5 корпусов,
тогда как в старых границах Москвы данный показатель колеблется в диапазоне от 1 до 2.
В структуре предложения новостроек «Новой Москвы» преобладают корпуса с
ценой кв. м менее 100 тыс. руб.
Также стоит отметить, на территории Новой Москвы отсутствуют корпуса со средней
ценой кв. м более 150 тыс. руб,
тогда как в Старой Москве они составляют основной объем предложения.
В структуре предложения по типу материала
строительства в октябре относительно сентября произошли незначительные
изменения. Так на 1,5% сократилось
число монолитных и монолитно-кирпичных корпусов, находящихся в продаже. На
аналогичную величину сократилось предложение в кирпичных домах. Число панельных
корпусов, наоборот, увеличилось на 3%.
По-прежнему, большая часть проектов в «Новой Москве»
(87%) реализуется согласно 214-ФЗ.
2. Ценовая ситуация
Курс
американской валюты в октябре был довольно стабильным. Поэтому цены на рынке
новостроек «Новой Москвы» изменялись вслед за инфляцией. «Рост стоимости
«квадрата» в новомосковской новостройке в рублях был равен 1,4%, а в долларах – 3%. В абсолютном выражении цены составили 84 700 руб. и $2 726»,
- подчеркивает заместитель
генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании
"НДВ - Недвижимость" Ольга
Новикова
Среди новостроек «Новой Москвы» по-прежнему преобладают
объекты комфорт-класса (более 60%), стоимость кв. м в которых в среднем
составляет около 82 000 руб. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса
ниже на 5 000 руб., она составляет 77 000 руб,
В бизнес-классе стоимость кв. м
на 34 500 руб. выше, чем в комфорт-классе, и составляет 116 500
руб.
Где выгодней покупать новостройку в Москве?В 2011
году правительство Москвы ввело ограничение на строительство жилых
объектов, что привело к тому, что в самой столице количество крупных
жилых застроек стало сокращаться. В итоге крупные застройщики обратили
свое внимание на Подмосковье, и в настоящее время на этом первичном
рынке происходит настоящий всплеск предложений. Новостроек возводится
большое количество - на любой вкус и достаток. Но даже несмотря на
высокие темпы строительства, перенасыщение этому рынку ещё долго не
грозит, считают специалисты ГК "МИЦ".
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия 2014 года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Предложение пополнилось 5 проектами. Средневзвешенная цена кв.м выросла в долларовом выражении на 4,9%, в рублевом – на 11,5%.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены в сегменте апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы, а также распределение предложения по ценовым классам.
По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в октябре на первичном рынке Новой Москвы продолжилось увеличение объема предложения (+4,3%), а в старых границах столицы зафиксировано сокращение объемов (-0,9%).
Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали, как открытие строительства первого участка Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) повлияет на рынок новостроек района Домодедово – на примере жилого проекта «Квартал Гальчино».
Последний месяц осени не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек. Продолжающееся ослабление рубля и напряженная экономическая обстановка способствуют тому, что многие участники рынка занимают выжидательную позицию.
Последний месяц осени не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек. Продолжающееся ослабление рубля и напряженная экономическая обстановка способствуют тому, что многие участники рынка занимают выжидательную позицию.
В Москве значительная часть жилых объектов массового сегмента сконцентрирована в Новомосковском (55,2%) и Троицком АО (24,4%). Ожидается рост строительства в границах старой Москвы в связи с реорганизацией промышленных зон.
1. Предложение. Характеристика рынка
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия 2014 года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Предложение пополнилось 5 проектами. Средневзвешенная цена кв.м выросла в долларовом выражении на 4,9%, в рублевом – на 11,5%.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены в сегменте апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы, а также распределение предложения по ценовым классам.
