Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г.

В октябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 162 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 617 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 4%. 

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 1%  и составила 17 807 руб./кв. м/год. Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 1% и составила 308$/кв.м/год. За год, с октября 2016 года  рублевые  ставки выросли на 3%, а долларовые снизились на 5%.

Судя по некоторому снижению объема предложения и незначительному снижению ставок, рынок продолжает стагнировать. Роста ставок не произошло ни по одному из сегментов, кроме несущественного роста по офисным объектам в центре. Ожидаемой активизации деловой активности в осенний период так и не произошло.

62,6  57,7  57,7  -8%  0%

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	3 162	23 570	1 617	0,51	17 807
к сентябрю 2017	− 6%	− 5%	− 4%	+ 3%	− 1%
к октябрю 2016	+ 15%	+ 9%	+ 3%	− 11%	+ 3%

 

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

 

Торговая недвижимость

В октябре 2017 г. на рынке экспонировался 661 объект общей площадью 202 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 8%, а общая площадь – на 3%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 36 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя сентября на 3% по количеству и на 9% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила 56 249 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка нескольких дорогих объектов - на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год ), Смоленском бульваре (173 кв.м, 104 700 руб./кв.м/год) и ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 980 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь – на 3%.  Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 193 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила  28 696 руб./кв.м/год.

 

Положительная динамика ставок наблюдалась только по торговым объектам за пределами центра, однако с учетом инфляции о положительных тенденциях нельзя говорить и в этом случае.

 

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	661	5 039	202	0,31	30 196
к сентябрю 2017	− 8%	− 6%	− 3%	+ 5%	− 1%
к октябрю 2016	+ 16%	+ 17%	+ 11%	− 5%	− 2%

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	36	0,414	9	0,26	56 249
к сентябрю 2017	− 3%	− 16%	− 9%	− 6%	− 7%
к октябрю 2016	− 28%	− 21%	− 0%	+ 38%	− 12%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	625	4 625	193	0,31	28 696
к сентябрю 2017	− 8%	− 5%	− 3%	+ 6%	− 1%
к октябрю 2016	+ 21%	+ 22%	+ 11%	− 8%	+ 4%

 

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре 2017 г. по количеству снизился на 9%, а по общей площади - на 7%. Всего экспонировался 252 объекта площадью 56 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 240 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 18%. Средняя ставка аренды снизилась на 19% и составила 58 020 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды было вызвано уходом с рынка таких дорогих объектов как на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год ), Смоленском бульваре (173 кв.м, 104 700 руб./кв.м/год) и ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100980 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству сократился на 9%, а по общей площади - на 6%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 2% и составила 32 508 руб./кв.м/год.

 

Street-retail	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	252	1 669	56	0,22	33 723
к сентябрю 2017	− 9%	− 7%	− 7%	+ 2%	− 3%
к октябрю 2016	+ 5%	+ 8%	+ 1%	− 3%	− 3%

 

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	12	98	2	0,19	58 020
к сентябрю 2017	− 0%	− 40%	− 18%	− 18%	− 19%
к октябрю 2016	− 37%	− 48%	− 28%	+ 13%	− 25%

 

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение	240	1 571	54	0,22	32 508
к сентябрю 2017	− 9%	− 4%	− 6%	+ 4%	− 2%
к октябрю 2016	+ 9%	+ 16%	+ 3%	− 5%	+ 4%

 

Офисная недвижимость

В октябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  снизился на 5%, а по общей площади на 4% и составил 1 918 объектов общей площадью 814 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 1%, а общая площадь – на 3%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 003 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 6%, а по общей площади на 4%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила  15 800 руб./кв.м/год.

Ставки по офисным объектам в центре за год показали максимальный рост, который превышает уровень инфляции, однако рост ставок осенью практически отсутствует, в связи с чем о тенденции роста спроса на такие качественные помещения говорить сложно.

 

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 918	14 830	814	0,42	16 962
к сентябрю 2017	− 5%	− 5%	− 4%	+ 2%	− 1%
к октябрю 2016	+ 19%	+ 7%	+ 1%	− 16%	+ 3%

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	199	2 356	72	0,36	27 003
к сентябрю 2017	− 1%	− 3%	− 3%	− 2%	+ 1%
к октябрю 2016	− 12%	− 7%	− 30%	− 21%	+ 10%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 719	12 475	742	0,43	15 800
к сентябрю 2017	− 6%	− 5%	− 4%	+ 2%	− 1%
к октябрю 2016	+ 24%	+ 10%	+ 5%	− 16%	+ 5%

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2017 г. составил 583 объекта общей площадью 601 тыс. кв.м. По сравнению с сентябрем он снизился на 8% по количеству и на 5% по общей площади.

Средняя ставка в октябре не изменилась и составила  6 542 руб./кв.м/год.

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	583	3 701	601	1,03	6 542
к сентябрю 2017	− 8%	− 4%	− 5%	+ 3%	0%
к октябрю 2016	+ 1%	+ 5%	+ 3%	+ 2%	+ 5%