Главная » 2017»Ноябрь»28 » Главное на рынке купли-продажи недвижимости Москвы, октябрь 2017 г.
16:45
Главное на рынке купли-продажи недвижимости Москвы, октябрь 2017 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г.
В октябре 2017 г. на продажу предлагалось 1659 объектов общей площадью 2947 тыс. кв. м и общей стоимостью 500 млрд. руб., что выше показателей сентября на 18% по количеству и на 75% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 169 595 руб./кв. м. Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также осталась на уровне октября и составила 2 939 $/кв. м.
Рост объема предложения в октябре в условиях отсутствия роста цен говорит о затоваривании рынка в условиях отсутствия перспектив заметного роста деловой активности и инвестиционного спроса. Особенно наглядно данная тенденция проявляется на рынке офисов.
62,6 57,7 57,7 -8% 0%
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс.. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
1 659
499 854
2 947
1,78
169 595
к сентябрю 2017
+ 18%
+ 74%
+ 75%
+ 49%
0%
к октябрю 2016
+ 65%
+ 101%
+ 109%
+ 27%
− 4%
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (7%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 51%. Всего на рынке экспонировалось 312 объектов общей площадью 218 тыс.кв.м. и общей стоимостью 45,6 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 59%, а по общей площади - на 69%. Цена за месяц выросла на 7% и составила 959 839 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок двух крупных и дорогих объектов - на ул.Тверская (226 кв.м, 2 561 900 руб./кв.м) и Хоромном пер. (140 кв.м, 2 000 000 руб./кв.м). При этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади на 51%, составив 277 объектов общей площадью 210 тыс.кв.м. Цена на эти объекты за месяц снизилась на 17% и составила 181 501 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 2%. Снижение цен, в частности, было обусловлено изменением структуры предложения - уходом с рынка дорогого объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв.м, 359 064 руб./кв.м) и началом экспонирования в октябре больших и дешевых объектов - на Варшавском ш. (2 100 кв.м, 69 500 руб./кв.м), ул.Вавилова (14 267 кв.м, 84 110 руб./кв.м) и Сколковском ш. (24 500 кв.м, 114 286 руб./кв.м).
Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, более устойчивый спрос наблюдается на объекты в центре.
Торговые
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
312
45 594
218
0,70
209 332
к сентябрю 2017
+ 26%
+ 32%
+ 51%
+ 20%
− 13%
к октябрю 2016
+ 60%
+ 74%
+ 110%
+ 31%
− 17%
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
35
7 475
8
0,22
959 839
к сентябрю 2017
+ 59%
+ 81%
+ 69%
+ 6%
+ 7%
к октябрю 2016
+ 133%
+ 86%
+ 86%
− 20%
0%
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
277
38 119
210
0,76
181 501
к сентябрю 2017
+ 23%
+ 26%
+ 51%
+ 22%
− 17%
к октябрю 2016
+ 54%
+ 72%
+ 111%
+ 37%
− 19%
Street-retail
В сентябре 2017 года экспонировалось 93 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 8,6 млрд.руб. По сравнению с сентябрем их количество выросло на 21%, а общая площадь – на 20%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 100%, а по общей площади – снизился на 171% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 837 559 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дешевого объекта на ул. Сретенка (400 кв.м, 275 000 руб./кв.м), а также за счет сокращения на 4% цен по помещениям, которые продаются уже не первый месяц.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 81 объект общей площадью 22 тыс.кв. м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 14% по количеству и на 12% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям увеличилась на 9% и составила 274 828 руб./кв.м. Рост цены произошло в т.ч. в связи с уходом с рынка крупного дешевого помещения ул.Горчакова (1213 кв.м, 103 000 руб./кв.м) и на ул.Краснодонской (350 кв.м, 85 700 руб./кв.м). в то время как цены по давно экспонируемым помещениям выросли всего на 2%.
Торговые
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
93
8 578
25
0,27
339 039
к сентябрю 2017
+ 21%
+ 42%
+ 20%
− 1%
+ 19%
к октябрю 2016
+ 72%
+ 64%
+ 63%
− 5%
+ 1%
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
12
2 418
3
0,24
837 559
к сентябрю 2017
+ 100%
+ 152%
+ 171%
+ 35%
− 7%
к октябрю 2016
+ 100%
+ 28%
+ 40%
− 30%
− 8%
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
81
6 160
22
0,28
274 828
к сентябрю 2017
+ 14%
+ 22%
+ 12%
− 2%
+ 9%
к октябрю 2016
+ 69%
+ 84%
+ 66%
− 1%
+ 10%
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2017 г. вырос на 20% по количеству и на 101% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1058 объектов общей площадью 1 793 тыс. кв.м и общей стоимостью 356 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 62%, их общая площадь снизилась на 128%, в результате чего объем предложения составил 224 объекта площадью 255 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре за месяц практически не изменилась и составила 343 766 руб./кв. м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 12% по количеству, на 97% по общей площади и составил 834 объекта общей площадью 1 537 тыс. кв. м. Существенный рост площади был вызван, в частности, началом экспонирования крупного объекта на ул.Пресненский вал (54 000 кв.м). Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в октябре снизилась на 3% и составила 174 394 руб./кв.м. Снижение цен произошло в том числе за счет выхода на рынок в октябре двух крупных дешевых объектов - на Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 818 руб./кв.м) и ул.Пресненский вал (54 000 кв.м, 103 704 руб./кв.м).
Судя по изменению цен, спрос на офисы в центре является более значительным, чем за его пределами, но отличие не слишком существенно.
Офисные
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
1 058
355 905
1 793
1,69
198 519
к сентябрю 2017
+ 20%
+ 99%
+ 101%
+ 68%
− 1%
к октябрю 2016
+ 80%
+ 118%
+ 131%
+ 28%
− 5%
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
224
87 785
255
1,14
343 766
к сентябрю 2017
+ 62%
+ 127%
+ 128%
+ 40%
0%
к октябрю 2016
+ 95%
+ 141%
+ 149%
+ 28%
− 4%
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
834
268 120
1 537
1,84
174 394
к сентябрю 2017
+ 12%
+ 91%
+ 97%
+ 76%
− 3%
к октябрю 2016
+ 77%
+ 112%
+ 128%
+ 29%
− 7%
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2017 г. выросло на 3%, а их общая площадь - на 57%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 650 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 64 470 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2017 г. по количеству вырос 4%, а по общей площади - на 21%, составив 183 объекта общей площадью 287 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 196 793 руб./кв.м.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г. В октябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 162 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 617 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 4%.
Наши аналитики фиксировали снижение цен продажи на протяжении всего года. Снижение за год рублевых цен составило 10%, а долларовых – 20%. Средневзвешенная цена (по всем сегментам рынка) в декабре 2016 года снизилась до 187 275 руб./кв.м, или 3 016$/кв.м.
В жизни риэлторов всегда находится место для юмора и всевозможных курьезов, поэтому в преддверии Нового года мы предлагаем подборку самых необычных историй, которые произошли в сфере аренды жилья.
На первичном московском рынке жилья увеличивается спрос на «практичные» квартиры с отделкой. Это касается как массового сегмента, так и премиального, и элитного. Сегодня это один из трендов в сфере жилой недвижимости.
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.
В октябре на продажу предлагалось 1004 объекта общей площадью 1 431 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,954 млрд. $, что ниже показателя сентября 2016 г. на 21% по количеству и на 30% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 8% и составила 2 764 $/кв.м. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 11%, составив 177 800 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 16%, в рублях – на 20%.
По данным аналитиков RRG, за год цены продаж недвижимости снизились во всех сегментах рынка. Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости (по всем сегментам) упала относительно ноября 2015 года на 25% и составила порядка 172 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды просела на 20% до уровня 17 тыс. рублей за кв. метр в год.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г. В январе на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показателя декабря 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г. В октябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 162 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 617 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 4%.
В жизни риэлторов всегда находится место для юмора и всевозможных курьезов, поэтому в преддверии Нового года мы предлагаем подборку самых необычных историй, которые произошли в сфере аренды жилья.
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.
По данным аналитиков RRG, за год цены продаж недвижимости снизились во всех сегментах рынка. Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости (по всем сегментам) упала относительно ноября 2015 года на 25% и составила порядка 172 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды просела на 20% до уровня 17 тыс. рублей за кв. метр в год.