13:36

Ипотека «єОселя» и аренда жилья: как меняется баланс в городах Украины

Разрыв между арендой жилья и ежемесячным платежом по государственной ипотечной программе «єОселя» продолжает сокращаться. В Днепре он всё ещё заметен, однако уже не выглядит критическим, а в ряде городов Украины ипотечный платёж за собственную квартиру стал даже выгоднее аренды.

Для однокомнатного жилья средняя арендная ставка сегодня держится на уровне около 10 000 гривен в месяц. При этом платёж по «єОселі» составляет примерно 12 000 гривен. Разница — порядка 2 000 гривен, что для многих семей уже выглядит приемлемой ценой за собственное жильё.

Что представляет собой программа «єОселя»

«єОселя» — это государственная ипотечная программа, ориентированная на граждан со средним доходом. Её ключевая идея — сделать покупку жилья реальной альтернативой долгосрочной аренде.

• льготная процентная ставка по ипотеке;
• длительный срок кредитования;
• ограничения по площади и стоимости жилья;
• запрет на покупку премиальной недвижимости.

Ограничения по цене и классу жилья намеренно исключают спекулятивные и элитные объекты. Программа рассчитана на первичный и вторичный рынок массового сегмента, где сосредоточен основной спрос.

Города, где ипотека уже выгоднее аренды

В этих городах покупка квартиры в ипотеку фактически обходится дешевле аренды, что постепенно меняет модель поведения на рынке жилья.

Где аренда и ипотека почти сравнялись

Здесь выбор между арендой и ипотекой всё чаще зависит не от суммы, а от планов семьи и горизонта проживания.

Города, где аренда пока выгоднее

Общий вывод

«єОселя» всё чаще перестаёт восприниматься как недостижимая программа. Для многих украинцев она становится реальной альтернативой аренде, особенно при долгосрочном проживании в одном городе.

Тенденция очевидна: рынок медленно смещается от модели «платить за чужое жильё» к модели «платить за своё», пусть и с небольшим доплатой на старте.