01:38
Ипотека на дорогие апартаменты в Москве пока в дефиците
По данным «БЕСТ-Новострой», к концу I квартала 2015 года столичные апартаменты можно было приобрести в ипотеку как минимум в 17 апарт-комплексах*. При этом наибольший выбор банков и ипотечных программ представлено в комплексах класса «комфорт».
Исследование проводилось среди объектов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2016 года – то есть, это проекты в средней и высокой стадии готовности.
В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 г. предлагается ипотека. Наибольший выбор банков и ипотечных программ – у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК.
Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский капитал».
Процентная ставка по кредиту на уровне 12-13% годовых – редкость. Большинство банков предлагают кредит на апартаменты со ставкой от 14%. Максимальные ставки предлагаются в комплексе апартаментов ReForm – от 17,5% годовых. Минимальные – в апарт-комплексе YE’S, от 12%. При этом в многофункциональных комплексах, где предлагаются к продаже одновременно и апартаменты, и квартиры, на корпуса с квартирами и с апартаментами распространяются разные ипотечные программы и условия: так, в ЖК «Фили Град» квартиры можно купить в ипотеку от Сбербанка по субсидированной ставке – от 11,9%, а апартаменты – в ипотеку от других банков, по ставке от 15,25%.
«Более жесткие условия кредитования апартаментов связаны с их юридическим статусом нежилых помещений, – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В то же время, если сравнивать рынок ипотеки на апартаменты сейчас и, например, 2 года назад, можно отметить и растущее количество аккредитованных объектов, и рост числа банков, готовых брать апартаменты в залог. Что касается ставок, то до кризиса в ряде проектов ставки были одинаковыми и для квартир, и для апартаментов. Сегодня апартаменты не попадают под программу субсидированной ипотеки. Однако, скорее всего, если экономическая ситуация будет выравниваться, к концу года банки будут готовы снизить ставки и по программам кредитования апартаментов. Об этом сигнализирует и наличие единичных программ со ставкой 12-13% уже сейчас».
Что касается «дефицита» ипотеки на дорогие апартаменты, то часть из них кредитуют ВТБ24 и Сбербанк. А другие, возможно, не стремятся предложить такой продукт, так как покупатели высокобюджетной недвижимости довольно часто обходятся без займов. Кроме того, в большинстве из них предлагается рассрочка платежа.
Среди покупателей столичных апартаментов доля москвичей составляет почти 90% – к такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой», изучив портрет покупателя в квартале «Березовая аллея».