10:29
Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам
В июле рынок недвижимости в украинских городках нежданно оживился. Правда, дело не в внезапном повышении доходов людей либо усовершенствовании критерий по ипотечному кредитованию. Нет, все дело в том, что с 1 августа и с 1 сентября вступают в силу 2 конфигурации порядка осуществления сделок с недвижимостью. Специалисты предсказывают, что из-за данного рынок имеет возможность быть парализован на месяц либо даже 2. Вот и торопятся граждане побыстрее разрешить собственные квартирные вопросы. "Прораб Днепропетровщины" потрудился разобраться, в чем сущность грядущих изменений и как они скажутся на продавцах и покупателях.
С 1 августа
В данный день вступают в силу новейшие правила оценивания недвижимости. Сервисы по оценке недвижимости сумеют давать лишь оценочные фирмы, имеющие особый сертификат субъекта оценочной деятельности.
Заполучить данный акт сейчас можно лишь в 5 учебных заведениях Украины, которые не в состоянии приготовить сертифицированных профессионалов за таковой маленький срок, поскольку надлежащие учащие курсы и программы были открыты лишь в истоке июля.
В данный момент в Украине действует более 10 тыщ специалистов, а институты покуда что выпустили только 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, однако 300 человек на всю страну очень не достаточно.
Естественно, это само приведет к тому, что лицензированные оценщики станут брать за собственные сервисы больше средств. Сейчас оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Специалисты не исключают, что подъем расценок в 1-ые дни станет значимым - вплоть до 8000 гривен. Однако с выходом в свет все наибольшего количества оценщиков цена их услуг станет понижаться.
Для первичного жилья
Ежели вы намереваетесь брать новенькую жилплощадь у застройщика, то для вас в августе ничто не поменяется. Как молвят риелторы, жилплощади в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не имеют необходимость - методика их продаж чрез облигации и фонды финансирования возведения не подразумевает таковой оценки.
Для вторичного жилья
Ежели вам понадобится выполнить позицию в 1-ые дни после нововведений, то нужно составить пакет документов, обратившись к оценщику, кой уже владеет сертификатом cубъекта оценочной деятельности. Их полный перечень будет опубликован на веб-сайте Фонда госимущества Украины - раздел оценка имущества: реестр оценщиков. Опосля того как вы получите на руки оценку, сможете идти с покупателем к нотариусу.
С 1 сентября
Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок выше 150000 гривен. То есть, ежели вы приобретаете предмет подороже, то обязаны это делать лишь в гривне и чрез банковские счета. Как говорят специалисты, покуда что около 90% сделок проходит в наличной форме, а СКВ является никак не гривны, а баксы USA либо евро. Чтоб завести средства в банковскую систему, и были изобретены новейшие правила.
Для первичного жилья
И опять для тех, кто приобретает жилье в недостроенном доме, ничто никак не поменяется. Дело в том, что строй фирмы получают средства от клиентов по безналичному расчету. В том числе и ежели заказчик прибывает с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит средства застройщику. При данном вслед за тем платеж нередко разбит на наиболее маленькие вклады, и клиент имеет возможность выплачивать суммы, которые не в такой мере верхней планки.
Для вторичного жилья
А вот большая часть сделок на вторичном рынке станет исполняться чрез банки, так как по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы больше 150000 гривен. К примеру, в больших городках в том числе и однокомнатные жилплощади уже издавна перевалили за 20000 баксов. С сентября сделка станет выглядеть последующим образом:
- Пред походом к нотариусу меж покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний контракт, по коему средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца при исполнении конкретных критерий и при предоставлении конкретных документов, - говорит банковский юрист Миша Юмашев. - К примеру, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую приобретает продавец в эпизод решения сделки.
Еще один вариант - сделка имеет возможность проскочить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет средства на счет нотариуса, а тот уже опосля оформления документов перечисляет средства продавцу. Либо же нотариус прибывает в банк, где и подтверждает сделку.
При этом, как молвят эксперты, главные затраты продавца станут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. В данный момент банковская комиссия по таковым операциям сочиняет от 0,5 по 1,5% от суммы. А из-за того, что большая часть покупателей и продавцов недвижимости берегут средства в заграничной СКВ, прибавьте сюда еще разность меж ее стоимостью приобретения и реализации. То есть покупатель сначала реализует нужную сумму в баксах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает средства и приобретает на них СКВ. При данном перевод средств внутри банков почаще только стоит чисто символический фиксированный тариф (к примеру, 50 копеек) за пределами зависимости от суммы перевода.
Список документов
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;
- lоценка недвижимости;
- lизвлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
- lсправка об отсутствии налогового залога;
- lсправка об отсутствии запретов на отчуждение;
- паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
- свидетельство о регистрации брака продавца;
- lзаявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
- свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.
Считалка
Расходы продавца
- Открытие счета 5-10 грн.
- Обналичивание средств 0,5-1,5%
- Обмен валюты на гривну 0,5%
Итого: 1-2% + 10 грн.
Расходы покупателя
- Обмен валюты на гривну 0,5%
- Открытие счета 5-10 гривен
- Банковский перевод 50 копеек
Итого: 0,5% +10 грн.