14:48
Как отследить правовой статус зарегистрированной недвижимости
Чтобы самостоятельно выбрать квартиру, важно получить максимум информации об объектах в минимальные сроки. Один из способов защиты от мошенников – воспользоваться электронными сервисами Росреестра.
Электронные сервисы Росреестра позволяют узнать информацию о любых объектах, расположенных на территории России. Получить с их помощью можно как справку, так и официальную выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) и Федерального информационного ресурса.
Для того, чтобы выяснить зарегистрировано ли право на объект недвижимости или не наложено ли на него какое-либо ограничение, существует специальный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо зайти на сайт Росреестра и с вкладки «Электронные услуги» перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Работа с сервисом состоит в поиске объекта недвижимости путем заполнения информации о нем. Это может быть кадастровый/условный номер объекта недвижимости либо его адрес. Этот сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, наличии зарегистрированных прав на него и наличии обременений
Для получения более подробной информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости, например о собственниках, необходимо получить выписку из ЕГРП.
Выписка из ЕГРП позволяет узнать полный адрес, кадастровый номер, площадь объекта, этаж, наличие прав на этот объект и ограничения прав. К примеру, наложен ли на квартиру арест, заложена ли она в ипотеку и так далее.
Получить выписку можно, не выходя из дома: на сайте Росреестра сформировать запрос и указать, что хотите получить ее на свою электронную почту. При этом можно выбрать и способ получения: в бумажном виде по почте или в отделении Росреестра. Выписки в электронном виде по юридической силе точно такие же, как на бумаге. Все крупные кредитные организации уже принимают электронные выписки из ЕГРП для оформления ипотеки. Стоимость также отличается. В электронном виде выписка стоит 150 рублей, на бумажном носителе - 200 рублей (для физических лиц).
Выписка из ЕГРП при личном обращении в Росреестр готовится в течение пяти рабочих дней, а при обращении через Интернет – два рабочих дня с момента поступления в учетную систему Управления.
Также существует возможность получения сведений из ЕГРП посредством доступа к Информационному ресурсу. Информация из Федерального информационного ресурса приходит после формирования запроса через несколько минут, при этом стоимость одного просмотра составляет 2,5 рубля (количество просмотров "покупается" на сайте заранее "пакетом" от 100 штук).
Сведения из Федерального информационного ресурса также содержат информацию об ограничениях на объект недвижимости и о его правообладателе. Для ее получения необходим электронный ключ доступа, который можно получить в Территориальном управлении Росреестра или сформировать прямо на сайте Росреестра.
В Управление Росреестра по РХ нередко обращаются граждане за консультацией, надо ли регистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании документов, оформленных до 1998 года.
Вступившие в силу 1 октября 2013 года нормы Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ установили для указанного в ЕГРП собственника право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия и предыдущего правообладателя - о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
С каждым годом услуги, оказываемые филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия, становятся все более востребованными. Ориентируясь прежде всего на заявителей, Кадастровая палата совершенствует свою деятельность, снижает административные барьеры при получении государственных услуг, популяризирует новые технологии и сервисы.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Данная процедура может занять довольно длительное время.