Несмотря на экономический кризис, на рынке недвижимости присутствует устойчивый спрос как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Большая часть сделок проходит с участием риэлторов. Так как же заставить риэлтора отработать свой гонорар от и до?
Наша героиня, Валентина, стала жертвой недобросовестного риэлтора из-за чего переезд в новый дом отложился на три месяца.
- Летом моя дочь и ее муж предложили мне продать мою двухкомнатную квартиру и купить дом, где сможем разместиться и я, и семья дочери. Нашли уютный домик на левом берегу. Телефон в объявлении оказался риэлторский, но что поделаешь. Дом очень понравился: крепкий фундамент, есть место для огорода, родниковая вода, летняя кухня... В общем все условия для строительства семейного гнездышка. - говорит Валентина.
На тот момент владелец дома якобы только вступил в наследство, поэтому никаких документов особо не было. Обе стороны договорились никуда не спешить и делать документы без ускорения. На оформление дали два месяца. По началу покупатели спрашивали как дела, на что риэлторы отвечали, что все в порядке.
Уже накануне сделки Валентина потревожила риэлтора звонком о месте и времени для заключения сделки купли-продажи. Риэлтор Виктория была очень удивлена, так как понятия не имела как обстоят дела. И оказалось, что продавец никаких документов не готовил, а продавать вообще передумал.
Покупатель сразу же обратилась за консультацией к юристу. Юрист открыл глаза на весь "ширпотребный" мир риэлторов. Все документы, которые были подписаны в агентстве недвижимости не имеют никакой юридической силы. Только лишь печать нотариуса является таковой. Из этого следует, что все обязательства о выплате аванса (если отказывается продавец от сделки, тогда он возвращает сумму аванса в двойном размере) не обязательны.
Фото мошенника:
Как же правильно оформлять сделку купли-продажи недвижимости?
Первое: Не скупитесь, не стесняйтесь, обратитесь к юристу. Он будет сопровождать весь процесс от начала и до конца. Юрист проверит все договора, которые вам предстоит подписывать, откорректирует все пункты, учтет любые ваши пожелания.
Второе: При заключении предварительного договора на всех подписываемых листах должны стоять подписи и печати покупателя, продавца, риэлтора и юриста. Если вы отказались от юриста, тогда заключайте договор у нотариуса.
Третье: Внимательно прочитайте договор с риэлтором: помимо информационно-посреднических услуг там должны быть прописаны максимальное количество обязанностей: контроль подготовки документов, сопровождение продавца во все учреждения для сбора справок, выписок и т. д.
Четвертое: Звоните риэлтору как можно чаще. Устройте террор. Контролируйте ситуацию максимально.
Соблюдайте всего четыре правила при купле-продаже недвижимости, контролируйте риэлтора постоянно, и тогда... Мозги риэлторов начнут взрываться их ряды редеть, а рынок услуг становиться качественнее.
Справка: Героиня истории стала жертвой ЧП АН "Сич", г.Днепропетровск, пр.Правды, 35, офис 907
Ростовчане бегут из коттеджных поселков обратно в город, краснодарским окраинам остро не хватает рабочих мест, а собственникам объектов «Олимпийского наследия» предстоит нелегкий выбор. В рамках выездного заседания Комитета по Конгрессам Российской гильдии риэлторов (РГР), которое прошло в Краснодаре 8 апреля 2014 г., профессиональные участники рынка не смогли не затронуть ключевые тренды и региональные жилищные проблемы.
Идея купить дачу в Крыму в последнее время стала популярна у россиян. У крымских риэлторов — небывалый наплыв клиентов, продавцы квартир и домов тут же начали переоценивать свои активы. Однако ни тем ни другим быстро заработать на спонтанном спросе не удастся: официально сделки с недвижимостью на полуострове сейчас не оформляются. А к тому моменту, когда система заработает, ажиотаж может и пройти.
Компания «НДВ-Недвижимость» вводит новогоднюю акцию в преддверии самого главного праздника страны. Спецпредложение позволяет сэкономить до 50 000 рублей при совершении сделки на рынке вторичного жилья. Все клиенты получают в подарок специальные купоны, которые впоследствии можно обменять на существенную скидку.
Любое успешное риэлтерское агентство - это компания квалифицированных специалистов, которые уверенно оперируют знаниями и опытом в вопросах покупки (на условиях «долевого участия» включительно) / продажи / аренды любого типа недвижимости (земельные участки, квартиры, частные дома, коттеджи, офисы, коммерческие помещения, действующий бизнес и др.)