Налоги, сборы, документы, порядок действий и все обязательные платежиПродажа недвижимости в Украине — это строго регламентированный юридический процесс. Ошибка в документах, неправильный налог или пропущенная справка могут привести к срыву сделки или финансовым потерям. Ниже — максимально подробная инструкция, как законно продать квартиру, дом или участок с учётом действующего законодательства.
Кто имеет право продавать недвижимость
Продавцом может быть только лицо, которое официально зарегистрировано собственником в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
- физическое лицо (гражданин Украины или иностранец);
- несколько совладельцев (с обязательным согласием всех);
- наследник после оформления права собственности;
- представитель по нотариальной доверенности.
Какие документы нужны для продажи недвижимости
Документы продавца
- Паспорт;
- Идентификационный код (ИНН);
- Свидетельство о браке / разводе (при наличии);
- Нотариальное согласие супруга — если имущество совместное.
Документы на объект недвижимости
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда);
- Выписка из Государственного реестра прав;
- Технический паспорт (БТИ);
- Справка о зарегистрированных лицах (по требованию покупателя).
Дополнительно для частного дома
- Документы на земельный участок;
- Кадастровый номер земли;
- Целевое назначение участка.
Порядок продажи недвижимости: шаг за шагом
Шаг 1. Подготовка документов
Все документы проверяются заранее. При наличии ошибок, арестов, ипотек или несовпадений данных сделка не состоится.
Шаг 2. Согласование условий сделки
Определяется цена, форма расчёта (нал, безнал, аккредитив), дата сделки, порядок передачи объекта.
Шаг 3. Оплата налогов и сборов
Все обязательные платежи оплачиваются до подписания договора. Квитанции передаются нотариусу.
Шаг 4. Подписание договора у нотариуса
Договор купли-продажи подписывается исключительно у нотариуса. После подписания нотариус регистрирует переход права собственности.
Налоги и обязательные платежи при продаже недвижимости
| Платёж | Кто платит | Размер |
|---|---|---|
| НДФЛ | Продавец | 5% (18% для нерезидентов) |
| Военный сбор | Продавец | 5% |
| Госпошлина | Обычно продавец | 1% |
| Нотариальные услуги | По договорённости | Индивидуально |
Когда налог не платится
- первая продажа недвижимости в календарном году;
- объект в собственности более 3 лет;
- недвижимость получена по наследству (при соблюдении условий).
Куда и как платить налоги
Все налоги и сборы оплачиваются через банк или онлайн-банкинг по реквизитам, которые предоставляет нотариус. Без подтверждения оплаты сделка не регистрируется.
Регистрация сделки
После подписания договора нотариус вносит изменения в Государственный реестр прав. С этого момента покупатель становится официальным собственником.
Частые ошибки продавцов
- отсутствие согласия супруга;
- проблемы с землёй под домом;
- неучтённые долги по коммунальным услугам;
- неправильно рассчитанные налоги;
- попытка продать по доверенности с истёкшим сроком.
Итог
Законная продажа недвижимости в Украине — это последовательный процесс с чёткими правилами. Подготовка документов, правильный расчёт налогов и работа с нотариусом гарантируют безопасность сделки и защиту интересов продавца.
