Павел побывал во многих странах, но именно Египет показался ему лучшим местом для проведения отдыха: там замечательное море, всегда светит солнце и стоимость жизни невелика. В 2009 году он решился на покупку квартиры. Об особенностях выбора и обустройства жилья, а также о том, что изменилось стране после смены власти, Павел рассказал читателям Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:  Павел, предприниматель из Москвы

Риэлтор: EgyptSwiss

Регион: Египет, Хургада

Объект: квартира с двумя спальнями, площадью 100 «квадратов»

Сделка: покупка на первичном рынке, 2009 год

Цена: $50 тыс.

* В Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря.
* Коммунальные платежи у нас очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей заобслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество.
* Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.

- Павел, почему вы выбрали в качестве вашего второго дома именно Египет?

- Все очень просто: погода, природа, фрукты круглый год. Ну, скажите, где еще можно зимой хорошо поплавать?

- В Турции, например…

- Да, в Турции туристическая инфраструктура развита намного лучше. Но зимой там все-таки холоднее, да и дожди бывают… А здесь уже два года держится замечательная солнечная погода. К тому же в Турции все намного дороже. Разве я смог бы там купить приличное жилье всего за $50 тыс.? Вряд ли…

- А Таиланд?

- Нет… Мне доводилось жить на востоке – в Китае, и в Таиланде. Там слишком высокая влажность – дожди идут каждое лето.

Конечно, и у Египта есть свои недостатки. Например, местное население, по-моему, просто crazy. Хургада начала активно развиваться всего десяток лет назад. Поэтому у египтян еще не сформировалась культура общения и ведения дел. Они живут по своим традициям, и европейскому человеку часто сложно найти общий язык с местными. Но даже с учетом этого обстоятельства, Египет мне подходит больше других стран.
 
- А почему вы остановились именно на Хургаде, а не на каком-нибудь другом курорте?

- Здесь замечательные пляжи. Здесь купили недвижимость многие мои друзья. К тому же, если сравнивать с Шарм-Эль-Шейхом, жилье здесь стоит дешевле. Есть еще одно важное обстоятельство: в Хургаде земля иностранцам продается в собственность, а в Шарм-Эль-Шейхе – только в аренду.

Справка Prian.ru

На африканской части Египта (Хургада) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (Дахаб, Шарм-эль-Шейх и т. д.) правила другие: покупатель получает право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Запрет на получение права собственности на недвижимость, приобретенную иностранцем, установлен административным указом, изданным премьер-министром Египта в 2005 году.

Других ограничений на покупку нет, за исключением запрета приобретать недвижимость на особо охраняемых государством территориях, например, в непосредственной близости к историческим памятникам.

- Долго ли вы искали свою квартиру?

- Довольно долго. Мы просмотрели около 15 различных предложений.

В 2009 году в Египте было много недостроя. А покупать жилье в незавершенном доме я не рискнул. Поэтому отбросил часть вариантов.

В некоторых домах мне не понравилось расположение относительно главной улицы, продуктовых магазинов и развлекательных центров. В других не подошел вид из окна. В Египте дома часто стоят слишком близко друг к другу, поэтому, выйдя на балкон, вы можете увидеть другое здание на расстоянии полутора метров от вашего.

Также я обращал внимание на заселенность дома и района в целом. Например, в нашем доме большинство квартир купили русские и украинцы. В окрестностях живет много европейцев. Вообще в Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря. Местное население обычно небогато и не может себе позволить купить здесь квартиру. По-моему, лишь 10% арабов живут у моря. Например, квартира похожая на мою, но расположенная в арабском квартале, могла бы стоить не $50 тыс., а всего $10 тыс. Но я бы там жить не стал: по моим меркам, там шумно и грязно.

В итоге я остановился на апартаментах с двумя спальнями в районе Эль-Каусер. Это хороший чистый район, здесь широкие дороги и дома стоят не так близко друг к другу, как в старой части Хургады. В окрестностях много развлекательной инфраструктуры. Например, рядом с моим домом находится отель Синдбад с большим аквапарком. Здание расположено не на первой и даже не на второй линии моря, но до променада можно за пять минут дойти пешком.
 
- В каком виде вы получили апартаменты? Пришлось ли делать ремонт или что-то менять под себя?

- В 2009 году я заплатил за квартиру $50 тыс., то есть $500 за «квадрат». Апартаменты продавались с чистовой отделкой, но без мебели и кондиционеров. Были установлены только столешницы на кухне и двери. Обои клеить мы не стали – здесь так не принято, все красят стены. Сами купили всю необходимую мебель – это стоило нам $5 тыс. на всю квартиру. Прибавьте к этому еще $1,5 тыс. на кондиционеры, без которых в Египте никак не обойтись.

Что касается выбора мебели, то он здесь намного хуже, чем в России. В основном продается китайская и местная мебель. Качество у нее среднее, зато и цены невысокие. Что-нибудь изысканное – например, итальянский гарнитур, – здесь будет сложно купить.

- Вашим домом занимается какая-то управляющая компания?

- А зачем она нам? Да и мы им не особенно нужны: дом у нас небольшой (всего на 22 семьи), много с нас не возьмешь. Мы с соседями сами решаем все вопросы по эксплуатации дома, сами все ремонтируем, сами «пинаем» уборщика, чтобы он хорошо работал. Зато и коммунальные платежи у нас выходят очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество. Водоснабжение у нас центральное: оно стоит настолько мало, что я даже точно не знаю, сколько. Также раз в год мы скидываемся по 200-300 фунтов в коммунальную кассу. Эти деньги идут на ремонт дома в случае необходимости.

- Как вы пользуетесь квартирой: сами отдыхаете или сдаете в аренду?

- В аренду не сдаю. Часто сам приезжаю сюда с женой и ребенком. Родственники тоже здесь отдыхают.

Летом у нас примерно следующий распорядок. Время с 10:00 до 12:00 мы проводим на пляже. С 12:00 до 15:00, когда в Египте наступает сильная жара, обедаем и отдыхаем дома. С 15:00 до 17:00 снова идем на пляж. А вечерами ездим в разные кафе и рестораны. Два раза в день отдыхать на пляже – само по себе неплохо. Но настоящее веселье здесь наступает зимой, когда съезжаются все наши друзья.

По городу я езжу на автомобиле, который приобрел в Египте. Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.

За безопасность своего автомобиля в Египте вы можете не беспокоиться. Я лично порой забываю окна закрыть – никто ничего не ворует. С парковками в городе также нет проблем. Ставить машину можно в любом месте (я еще ни разу не оплачивал никаких штрафов за неправильную парковку). Самое сильное движение начинается после 10 вечера, когда все просыпаются и начинают ездить по кафе и ресторанам курить кальяны. Но даже в это время пробок в городе не бывает.
 
- Павел, вы владеете квартирой в Египте с 2009 года. Расскажите, что изменилось в стране после смены власти. 
- Не буду говорить про Каир или Шарм-Эль-Шейх – я там не бываю. Но в Хургаде для меня как для рядового обывателя ровным счетом ничего не изменилось. Пожалуй, единственная перемена: во время Рамадана цены на товары и услуги поднялись где-то на 10%. Сейчас у них идет Рамадан. Поэтому большинство местного населения не работает, а те, кто трудятся, повышают расценки на свои услуги. Думаю, когда праздник закончится, все снова подешевеет. Но даже с учетом этого, стоимость жизни в Египте очень низкая. Например, большущий спелый арбуз можно купить всего за 70 рублей.

Вообще, я люблю звонить своей матери в Россию и спрашивать ее о том, что там про нас по телевизору рассказывают (смеется). Вот недавно она мне сообщила, что у нас дом взорвали. Я спросил, что за дом, поехал туда посмотреть… Интересно, все-таки. Оказывается, дом действительно снесли. Только сделали это не террористы, а бульдозер, так как здание было построено в нарушение строительных норм.

Покупателям, которые только планируют приобрести недвижимость в Египте, я бы посоветовал подождать три-четыре месяца. Сейчас изучайте предложения, анализируйте разные варианты, а сделку отложите где-то до начала зимы. За это время уже будет понятно, как себя поведут новые власти, и чего от них можно ожидать.

Беседовала Анастасия Фалей

Фото gotohurghada.com, icumi.info, wikipedia.org, okversilia.net

По материалам: Prian.ru