05:21

Москва выставила на продажу свои площади в ЦУМе

Москва через аукцион продаст треть площадей ЦУМа, начальная цена лота — 4,3 млрд руб. Уникальность объекта делает его актуальным даже в кризис, говорят эксперты. Однако единственным реальным претендентом на покупку называют Mercury, которой подконтролен торговый дом.

Московские власти выставили на продажу принадлежащую городу треть площадей Центрального универсального магазина (ЦУМ) в центре столицы — одного из самых престижных торговых центров.

«Нового владельца 19 тыс. кв. метров площадей ЦУМ, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество», определит аукцион, который департамент города Москвы по конкурентной политике проведет 30 апреля 2015 года», — говорится в сообщении тендерного комитета.

Речь идет о нежилых площадях в двух строениях по адресу: улица Петровка, дом 2. В сообщении комитета указано, что они связаны общим пространством, перекрытиями и кровлей.

Строение №1 было построено еще в 1906 году архитектором Романом Клейном и входит в число объектов культурного наследия регионального назначения «Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз». Его общая площадь — 12 270 кв. м. Согласно карте Росреестра, кадастровая стоимость объекта превышает 216,4 млн руб. «Новый владелец обязан соблюдать все охранные обязательства согласно законодательству при эксплуатации объекта для сохранения его культурной и исторической ценности. Здание передано в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» на основании охранно-арендного договора сроком до 31 декабря 2045 года», — говорится в сообщении департамента.

Стартовая цена составляет 4,3 млрд руб., или 226 тыс. руб. за квадратный метр. Эксперты считают, что стоимость лота может вырасти в несколько раз.

Без понимания условий договора с оператором ОАО «Торговый дом ЦУМ» точную стоимость оценить трудно, поясняет старший консультант отдела рынков капитала CBRE Эльдар Асадуллаев. «С учетом дисконта за приобретение доли площадей, а не здания целиком стоимость лота оценивается в 12 млрд руб.», — говорит эксперт.

При этом надо учитывать, что арендуемая площадь ЦУМа значительно меньше 19 тыс. кв. м, поясняет директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Яна Кузина. «Поэтому чистый операционный доход объекта вряд ли превышает 400 млн руб. в год.

Однако объекты такого уровня не оцениваются по чисто финансовым показателям.

ЦУМ — это уникальный актив, trophy asset, для Москвы, поэтому предложение, я считаю, действительно очень выгодное», — говорит аналитик.

Рынок торговых помещений трудно переживает этот кризис. В прошлом году было введено рекордное количество площадей, заявлены не менее амбициозные объемы строительства на этот год – избыток предложения на фоне финансовых трудностей арендаторов усугубляет ситуацию. Ранее сообщалось, что до 60% заявленных на этот год торговых центров могут вовсе не открыться. А курс доллара взвинтил стоимость аренды, вынуждая стороны идти на диалог.

Тем не менее эксперты называют этот объект востребованным всегда, даже в кризис. «Здание ЦУМа является по-настоящему «трофейным» активом и остается привлекательным для инвесторов ввиду его уникального расположения, культурно-исторической ценности и сложившейся концепции и набора арендаторов. Сама возможность приобретения, пусть даже частичного, такого актива появляется редко, что также стимулирует спрос», — добавляет Эльдар Асадуллаев.

Однако реальным претендентом может быть только компания Mercury, которая сейчас управляет практически всеми помещениями ЦУМа, говорят эксперты. Остальных будет отпугивать обременение в виде аренды.

«Единственный реальный покупатель — это Mercury. Все остальные не смогут использовать помещения из-за обременения. Вряд ли будет большой наплыв других игроков», — говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский.

Эльдар Асадуллаев также считает, что наиболее очевидный интересант — Mercury. «Но этим «трофейным» активом могут интересоваться и другие игроки рынка», — рассуждает он.

Ранее Москва уже пыталась продать свою долю в универмаге — в 2009 году.

Причем тогда город рассчитывал на иностранных инвесторов. Однако претендентов на покупку не нашлось, и объект был снят с торгов.

Новая заявочная кампания продлится до 27 апреля, для участия в конкурсе необходимо обеспечить задаток в размере 433 млн руб.

Магазин назывался «Мюр и Мерилиз» до революции 1917 года – он принадлежал торговой фирме, которую основали шотландские предприниматели Эндрю Мюр и Арчибальд Мерилиз. После революции торговый дом закрылся, а в 1920-е годы заработал под названием «Мосторг», которое вскоре сменилось на ЦУМ. Его достраивали дважды – в 1970-е и 2000-е годы.