16:34
Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги сентября 2012 г. Часть 1
Объем
предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади.
Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м.
Средняя
арендная ставка в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./год.
Однако, с учетом полуторапроцентного снижения курса доллара в сентябре по
сравнению с августом, судить о положительной тенденции по указанному приросту
пока нельзя.
Несмотря на начало осени,
когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и
ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что
свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста.
По отношению к сентябрю 2011 года количество выставленных на рынок помещений снизилось на 25%, их общая площадь – на 21%. Таким образом, объем экспонируемого на рынке предложения (как по количеству, так и по общей площади) приближается к показателям докризисных 2007-2008 гг, что свидетельствует о стабилизации рынка. Однако по ценовым показателям разрыв от докризисных ставок еще очень далек и составляет 25-30% и выше.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
2
382 |
841 |
1
813 |
0,76 |
561 |
к августу 2012 |
+
1% |
+
9% |
+
6% |
+
4% |
+
2% |
к сентябрю 2011 |
−
25% |
−
19% |
−
21% |
+
6% |
+
8% |
Торговая недвижимость
Количество предложений торговых помещений в сентябре 2012 года снизилось на 1%, их общая площадь – на 5%. Всего в сентябре экспонировалось 473 объекта площадью 200 тыс.кв.м., из них 68 объектов предлагалось в центре и 405 объектов – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре в сентябре по сравнению с августом сократился на 4% по количеству и на 4% вырос по общей площади, объем же предложения за пределами Садового Кольца по количеству не изменился, а по общей площади уменьшился на 6%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с августом уменьшилась на 4% и составила 1 571 $/кв.м./год. Снижение ставки объяснялось, в частности, окончанием в августе экспонирования двух дорогих объекта на ул.Маросейка (140 кв.м., 4 060 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (92 кв.м., 4 508 $/кв.м./год).
Наоборот, средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 3% и составила 869 $/кв.м./год, причем рост произошел как за счет выхода в сентябре на рынок более дорогих объектов, так и за счет повышения ставок по объектам, которые экспонировались до этого уже не один месяц. Таким образом, за год (по сравнению с сентябрем 2011 года) количество предлагаемых помещений снизилось на 23%, их общая площадь – на 21% при росте средней арендной ставки на 15%. Увеличение арендных ставок при одновременном уменьшении их предложения говорит об определенной нехватке на рынке торговых помещений, находящихся за пределами Садового кольца.
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
68 |
27 |
17 |
0,25 |
1
571 |
к августу 2012 |
−
4% |
−
0% |
+
4% |
+
9% |
−
4% |
к сентябрю 2011 |
−
9% |
−
32% |
−
35% |
−
28% |
−
7% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
405 |
122 |
183 |
0,45 |
869 |
к августу 2012 |
0% |
−
13% |
−
6% |
−
6% |
+
3% |
к сентябрю 2011 |
−
23% |
−
24% |
−
21% |
+
1% |
+
15% |