16:34

Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги сентября 2012 г. Часть 1

Объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади.

Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./год. Однако, с учетом полуторапроцентного снижения курса доллара в сентябре по сравнению с августом, судить о положительной тенденции по указанному приросту пока нельзя.

Несмотря на начало осени, когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста.

По отношению к сентябрю 2011 года количество выставленных на рынок помещений снизилось на 25%, их общая площадь – на 21%. Таким образом, объем экспонируемого на рынке предложения  (как по количеству, так и по общей площади) приближается к показателям докризисных 2007-2008 гг,  что свидетельствует о стабилизации рынка. Однако по ценовым показателям разрыв от докризисных ставок еще очень далек и составляет 25-30% и выше.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Количество предложений торговых помещений в сентябре 2012 года снизилось на 1%, их общая площадь – на 5%. Всего в сентябре экспонировалось 473 объекта площадью 200 тыс.кв.м., из них 68 объектов предлагалось в центре и 405 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в сентябре по сравнению с августом сократился на 4% по количеству и на 4% вырос по общей площади, объем же предложения за пределами Садового Кольца по количеству не изменился, а по общей площади уменьшился на 6%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с  августом уменьшилась на 4% и составила 1 571 $/кв.м./год. Снижение ставки объяснялось, в частности, окончанием в августе экспонирования двух дорогих объекта на ул.Маросейка (140 кв.м.,  4 060 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (92 кв.м., 4 508 $/кв.м./год).

Наоборот, средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 3% и составила 869 $/кв.м./год, причем рост произошел как за счет выхода в сентябре на рынок более дорогих объектов, так и за счет повышения ставок по объектам, которые экспонировались до этого уже не один месяц. Таким образом, за год (по сравнению с сентябрем 2011 года) количество предлагаемых помещений снизилось на 23%, их общая площадь – на 21% при росте средней арендной ставки на 15%. Увеличение арендных ставок при одновременном уменьшении их предложения говорит об определенной нехватке на рынке торговых помещений, находящихся за пределами Садового кольца.

Продолжение Часть 2