15:46

На готовую вторичку цены упали только в Киеве – статистика

По данным аналитиков Украины, за последние три месяца готовые квартиры подешевели только в Киеве. Так, в столице в среднем цена на однокомнатные снизилась на 400 тысяч грн, что составляет –12%. Остальные регионы остались без изменений.

Так сегодня в среднем за 1-комнатную на вторичном рынке в Украине владельцы квартир пригласят:

• Киев – 3,2 млн грн
• Львов – 2,1 млн
• Одесса – 1,7 млн
• Винница – 1,6 млн
• Ужгород – 1,6 млн
• Днепр – 1,6 млн
• Луцк – 1,5 млн
• Черновцы – 1,5 млн
• Ровно – 1,4 млн
• Полтава – 1,4 млн
• Тернополь – 1,4 млн
• Черкассы – 1,4 млн
• Харьков – 1,3 млн
• Житомир – 1,3 млн
• Хмельницкий – 1,2 млн
• Херсон – 1,1 млн
• Суммы – 1,1 млн
• Чернигов – 1,1 млн
• Ивано-Франковск – 1,1 млн
• Николаев – 1 млн
• Кропивницкий – 940 тыс. грн
• Запорожье – 920 тыс грн
• Кривой Рог – 480 тыс грн

 

Важно: это цены предложения, то есть цены, выставленные собственниками квартир в объявлениях. На практике действует определенный дисконт, размер которого обсуждается с покупателем «за столом».

Так, по словам риелторов, в Киеве такой дисконт может составлять 10, а иногда и 20% и более в зависимости от особенностей объекта. В областях, приближенных к боевым действиям, как Харьков, Николаев или Херсон, дисконт может быть более существенным, но в этих же областях и количество выставленных квартир в лучшем случае составляет до 1/5 от довоенных. Большинство владельцев, до войны еще планировавших продавать недвижимость, откладывают это решение до победы.

Если перечислить среднюю стоимость метра готового жилья с ремонтом, согласно данным статистики, пятерка рейтинга самых дорогих городов Украины будет выглядеть так:

 

• Киев - 75 000 грн/кв.м
• Львов — 51 000 грн/кв.м
• Одесса — 42 000 грн/кв.м
• Днепр - 41 000 грн/кв.м
• Винница и Ужгород - 39 000 грн/кв.м

В то же время средняя стоимость метра при инвестиции в новостройку в этих городах составляет:

• Киев – 48 900 грн/кв.м
• Львов – 44 500 грн/кв.м
• Одесса – 39 200 грн/кв.м
• Днепр – 42 400 грн/кв.м
• Винница – 36 000 грн/кв.м
• Ужгород – 43 600 грн/кв.м

Если посмотреть квартиры большей площади, то за готовые двухкомнатные на вторичном рынке в городах Украины попросят:

• Киев - 5 млн грн
• Львов - 3,2 млн грн
• Одесса - 2,5 млн грн

А средние цены за квартиру с 3 комнатами на вторичном рынке составляют:

• Киев - 7,5 млн грн
• Львов - 4,5 млн грн
• Одесса - 3,5 млн грн

Интересно, что цены Ужгорода на трехкомнатные квартиры от владельцев в среднем на 1000$ дороже, чем в Одессе. Близость к границе с ЕС и удаленность от боевых действий сегодня являются значительным конкурентным преимуществом.

Что будет с ценами дальше?

По словам специалистов: «На текущие цены влияют как снижение спроса, так и значительное понижение предложения. Однако тренд на восстановление положителен. По последним социологическим исследованиям, по состоянию на январь 2023 года, 45% вынужденных переселенцев уже вернулись домой. Это оживляет все рынки: как приобретение готового жилья, так и увеличение интереса к инвестициям в новостройки в январе 2023 года.

Изменение цен на квартиры зависит от успехов ВСУ на фронте. Наша полная победа и экономический рост могут провоцировать рост цен в городах с работой. Так, по данным Work.ua, количество вакансий сегодня составляет 60% от довоенного, а только за январь добавилось 15.000 новых рабочих мест, что является наибольшим приростом с начала вторжения».