В 2014 году из-за понижения курсa гривны и понижения покупательской способности украинцев, квадратные метры в Киеве стали без преувеличения “золотыми“. По данным Консалтинговой фирмы UTG, средняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке в гривнах за год поднялась на 20% – до 16 480 грн. Долларовые расценки из-за обменного курса понизилась на 39% – до $1045 за квадратный метр, что фактически соизмеримо с гривневым аналогом. На начало 2015 составляли средние расценки на квадратный метр составляли: 11 398 грн в классе “эконом“19 523 грн в классе “комфорт“ 28 981 грн в бизнес-классе.

А на вторичном рынке жилища расценки подскочили практически в 2 раза – средняя ценa квадратного метра в данный момент составляет около 28 тыс. грн. В долларовом эквиваленте на вторичном рынке жилье хоть и подешевело, однако расценки остаются значительно больше, нежели на “первичке“ – $1 772 за квадратный метр. Те же, кто имел возможность себе позволить приобрести жилье в прошедшем году, в главном выбирали жилплощади в новостройках. Такая тенденция наблюдается не только в Киеве, но и во всех городах Украины.

Наблюдалось переориентирование клиентов на рынок первичного жилья, чему содействовал подъем доверия населения к новостройкам, спасибо высококачественным изменениям на рынке девелопмента жилой недвижимости. При этом, как и до этого, доминирует желание приобретения жилья в новостройках с высочайшей степенью готовности. В критериях кризиса, украинцы практически категорически отказались от мысли брать жилище в кредит. В прошедшем году более пятидесяти процентов сделок были сделаны в отсутствии привлечения заемных средств, 45% квартир приобрели в рассрочку, и лишь 2% жаждущих купить жилье использовали для данного кредитные средства.

Что же касается себестоимости возведения, то по подсчетам профессионалов, она остается практически в 2 раза ниже расценки реализации.  Владельцы снимают с продажи вторичное жилье, чтоб не уменьшать расценки. Средняя стоимость возведения квадратного метра жилья в Киеве в 2015 году будет в среднем 5500-6000 гривен.  Девелоперы отыскали формулу стабилизации цены возведения, мало зависящую от шатаний курса СКВ. Но, существенного снижения цены жилья в связи с этим в 2015 году ожидать не стоит.