08:20

Недвижимость в Днепре: рынок, тренды, риски и возможности в 2025 году

📈 Актуальное состояние рынка

Рынок недвижимости в Днепре в 2025 году демонстрирует устойчивость на фоне общего напряжённого положения в стране. Несмотря на военные угрозы, интерес к покупке и аренде жилья в Днепре остаётся высоким. Город входит в топ-5 по объёму сделок на вторичном рынке и по числу новых строек.

По данным аналитиков LUN и OLX:

• Средняя цена вторичной недвижимости — ~34 000–40 000 USD за однокомнатную квартиру;

• Цена квадратного метра — от 850 до 1100 USD в зависимости от района;

• В новостройках стоимость стартует от 33 000 грн/м² и достигает 130 000 грн/м² в элитных комплексах.

📍 Востребованные районы

1. Тополь-3, Победа, Солнечный, проспект Героев — популярны у молодых семей и айтишников.

2. Центр и Нагорка — дорого, но престижно. В этих районах растёт количество элитного жилья.

3. Периферия (Клочко, Левобережный) — активно развиваются благодаря новому транспорту и торговым объектам.

📉 Риски для покупателей

• Мошенничество на OLX: часто встречаются липовые объявления, особенно по аренде. Советы экспертов — всегда проверять документы, использовать услуги юристов или риелторов.

• Юридические проблемы: квартиры с долгами по коммуналке, неприватизированное жильё, доли в унаследованной собственности.

• Покупка у застройщика: риск вложения в незавершённые объекты, особенно если застройщик не проверен.

🔑 Тренды 2025 года

• Инвестиции в студии и однокомнатные квартиры под сдачу — как в долгосрочную, так и посуточную аренду;

• Рост интереса к пригородной недвижимости — особенно к домам в Слобожанском, Подгороднем, Песчанке;

• Переход к "умным домам" и энергоэффективным системам в новостройках;

• Частичное "замораживание" элитного сегмента — дорогая недвижимость хуже продаётся, чем в 2021–2022 гг.