09:20
Недвижимость в Днепре: рынок, тренды, риски и возможности в 2025 году
📈 Актуальное состояние рынка
Рынок недвижимости в Днепре в 2025 году демонстрирует устойчивость на фоне общего напряжённого положения в стране. Несмотря на военные угрозы, интерес к покупке и аренде жилья в Днепре остаётся высоким. Город входит в топ-5 по объёму сделок на вторичном рынке и по числу новых строек.
По данным аналитиков LUN и OLX:
-
Средняя цена вторичной недвижимости — ~34 000–40 000 USD за однокомнатную квартиру;
-
Цена квадратного метра — от 850 до 1100 USD в зависимости от района;
-
В новостройках стоимость стартует от 33 000 грн/м² и достигает 130 000 грн/м² в элитных комплексах.
📍 Востребованные районы
-
Тополь-3, Победа, Солнечный, проспект Героев — популярны у молодых семей и айтишников.
-
Центр и Нагорка — дорого, но престижно. В этих районах растёт количество элитного жилья.
-
Периферия (Клочко, Левобережный) — активно развиваются благодаря новому транспорту и торговым объектам.
📉 Риски для покупателей
-
Мошенничество на OLX: часто встречаются липовые объявления, особенно по аренде. Советы экспертов — всегда проверять документы, использовать услуги юристов или риелторов.
-
Юридические проблемы: квартиры с долгами по коммуналке, неприватизированное жильё, доли в унаследованной собственности.
-
Покупка у застройщика: риск вложения в незавершённые объекты, особенно если застройщик не проверен.
🔑 Тренды 2025 года
-
Инвестиции в студии и однокомнатные квартиры под сдачу — как в долгосрочную, так и посуточную аренду;
-
Рост интереса к пригородной недвижимости — особенно к домам в Слобожанском, Подгороднем, Песчанке;
-
Переход к "умным домам" и энергоэффективным системам в новостройках;
-
Частичное "замораживание" элитного сегмента — дорогая недвижимость хуже продаётся, чем в 2021–2022 гг.
Компания «Домус финанс» подвела итоги октября 2012 года на первичном рынке 
В октябре цены на аренду уверенно росли в большинстве российских городов, причем подорожание коснулось всех категорий 
Год назад эксперты рынка недвижимости характеризовали ситуацию как «полностью туманную» в связи с резкими изменениями ключевой ставки и других макроэкономических параметров. Сегодня общеэкономическая неопределенность отчасти сохраняется. Однако, ситуация представляется более стабильной. Эксперты ГК «Лидер Групп» озвучили прогнозы относительно динамики развития рынка жилой недвижимости Подмосковья в 2016 году.
Эксперты компании RRG не предрекают столичному рынку коммерческой недвижимости больших потрясений в будущем году, как и глобального улучшения. Лучшее, на что могут рассчитывать его участники — это стабильность с нулевой или небольшой отрицательной динамикой основных рыночных индикаторов. При этом возврат к «докризисным» показателям невозможен в принципе — по крайней мере, в ближайшие годы.
Наступивший год станет годом роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей в офисах средней ценовой категории, - уверены эксперты ГК «ЭКООФИС». Причем это произойдет независимо от продления западных санкций и изменения курса валют (за исключением резкой девальвации). Специалисты приводят 5 аргументов в пользу данного тезиса.
Эксперты ГК «Атлант» дали прогноз о том, как будет развиваться рынок массового жилья в Московском регионе в 2018 году. В целом в ближайшие полгода ситуация на рынке недвижимости будет достаточно благоприятной для покупателя благодаря широкому выбору предложения, выгодным ценам на новостройки, а также доступной ипотеке. Эксперты ГК «Атлант» составили прогноз, чего можно ожидать на рынке новостроек массового сегмента в течение ближайших шести месяцев.
Уже в ближайшее время на рынок первичного жилья придет «глобальная цифровизация», уверены эксперты ГК «Атлант». Ведь основным драйвером «цифровизации» новых жилых комплексов, в том числе и массового сегмента в ближайшие 5-7 лет будут покупатели поколения Z. И чтобы оставаться конкурентоспособными и соответствовать запросам новой аудитории, застройщикам придется внедрять в свои проекты все больше сервисных опций и технологичных «фишек».