Часть 1

Города с самой дорогой недвижимостью

В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, остался прежним. Из них самым дорогим остается  Реутов, средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2,4% (по сравнению с сентябрем – 97 829 руб. за кв.м). Можно сказать, что цена преодолела психологический барьер, достигнув отметки в 100 154 руб. за кв.м.

Еще более динамично дорожала недвижимость в Московском. В октябре цена  новостроек (по сравнению с сентябрем 94 217 руб. за кв.м) выросла на 3,1% и в итоге составила 97 127 руб. за кв.м. Это сравнимо с реутовской ценой «квадрата» в прошлом месяце (97 829 руб. за кв.м). 
«Сейчас территория Новой Москвы продолжает активно развиваться. Строительство новых объектов и комплексное развитие инфраструктуры приводит к увеличению стоимости недвижимости именно за счет улучшения качественных показателей, а не административных преобразований территории», – уверен Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Третье место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя цена квадратного метра по городу равна 90 121 руб. за кв.м. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей (89 632 руб. за кв.м.).

Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, то дороже всего - новостройки города Люберцы (6 270 000 руб.). Средневзвешенная полная цена зависит от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городам более равномерно. Так Люберцам лишь незначительно уступает Красногорск (6 131 000 руб.) и Долгопрудный (6 120 000 руб.) 
Города с самой доступной недвижимостью

Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть более динамична. Первое место по-прежнему принадлежит Железнодорожному. По итогам месяца цены выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 руб., а в сентябре была 64 576 руб.
Второе место, как и прежде, занимает Балашиха со средней стоимостью жилья – 67 759 руб. за кв.м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю 67 328 руб. за кв.м). 

Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых  доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3% и общее «удорожание» составляет мене 300 тысяч рублей. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке 73 732 руб. за кв.м. 

По сути, Балашиха, Подольск и Красногорск являются «тремя китами» подмосковного изобилия. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно: 21%, 19% и 15%). Активный ввод новых объектов во многом сдерживает рост цен в этих городах. А вот Пушкино оправдал прогнозы экспертов. Рост цен и объема предложения в городе связан с повышением ликвидности города в целом. Ведь в настоящее время в непосредственной близости от Пушкино продолжается реконструкция Ярославского шоссе, завершение намеченных работ способно на порядок улучшить транспортную доступность города.  Уже в октябре объем введенных проектов увеличился на 1,9%, а вот средневзвешенная цена в среднем выросла на 4,2% и достигла 76 314 руб. за кв.м.

Конкуренцию «популярным» направлениям и «раскрученным» городам могут составить также Королев и Одинцово, находящиеся в зоне реконструкции федеральных трасс», - добавляет Павел Лепиш.
ТАБЛИЦА: Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в октябре