С чем  рискуют столкнуться наниматели жилья, и как себя обезопасить, рассказывают в «НДВ-Недвижимость».

Больше всего потенциальные арендаторы опасаются невозврата страхового депозита. Данная сумма – в размере платы за месяц,  нужна для защиты интересов собственников и   компенсации возможного ущерба. В некоторых случаях при нарушении условий договора депозит не возвращается, и этого боятся около 26% арендаторов. «Мы советуем внимательно проверять квартиру перед заселением. Все поломки нужно зафиксировать заранее,  чтобы арендодатель не мог придраться к  жильцам после выезда из квартиры», - говорит и.о. руководителя департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Кстати, сейчас все больше собственников готовы уменьшить размер депозита и даже отказаться от него.  Тем, кто  арендует жилье без договора, приходится рассчитывать только на честность и добросовестность собственника. Ведь доказать свое право на депозит уже не получится.

Как показало исследование,  не в меньшей степени арендаторов тревожат частые визиты со стороны хозяев жилья (25%). Собственник имеет право посещать свою квартиру, поэтому наниматели опасаются излишних проверок и связанных с этим неудобств. Найти компромисс, конечно, можно, и в этом помогает договор найма. Стороны определяют, как часто собственник будет навещать арендаторов и в какое время. Обычно люди  договариваются об одной проверке в месяц - именно такой вариант предусматривает стандартный договор найма. Даже если собственник невзначай появился на пороге квартиры, наниматель имеет полное право не открывать дверь.  

На третьем месте в списке страхов оказалось повышение стоимости арендной ставки: наниматели опасаются, что цены могут подняться в любой момент (23%). Впрочем, этот страх тревожит только тех, кто снимает квартиры без договора найма. При составлении подобного документа вносится  пункт,  запрещающий индексацию арендной ставки в одностороннем порядке на протяжении всего срока договора.

Досрочное выселение из квартиры – казалось бы, главный страх арендаторов - занял лишь четвертое место (16%). Возможно, люди понимают, что от такой ситуации никто не застрахован, и собственник  может выселить арендатора раньше срока. Однако договор все равно нужен: согласно документу, собственник обязан предупредить о выселении за 30 дней. Этого времени достаточно для поиска другого варианта квартиры. Более того, собственник не может просто так выселить людей на улицу. Если  арендатор не нарушает условий договора, то владелец квартиры, расторгающий сотрудничество по своей инициативе, должен выплатить клиентам неустойку в размере арендной ставки за месяц и вернуть страховой депозит вместе с деньгами за непрожитый период. Однако нужно помнить, что собственник имеет право на досрочное расторжение договора, если наниматель нарушает его условия.

Меньше всего люди думают о нанесении возможного ущерба соседям (10%). Например, если арендатор забыл закрыть кран, и чужую квартиру залило. Одни надеются на знаменитое «авось», другие чувствуют себя спокойно благодаря страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами. В крупных риэлторских компаниях такие сертификаты выдаются бесплатно клиентам-собственникам жилья.   

- Арендаторам, заключающим договор найма с собственниками квартир, не грозят страхи и фобии, - резюмирует и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. - Однако документ должен быть составлен грамотно, с учетом всех необходимых нюансов. В противном случае он не будет иметь юридической силы.