07:01
Новостройки Москвы: средняя стоимость квадратного метра упала ниже $3000
Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», перешагнула отметку в $3 000 и продолжила снижение, составив в конце года $2 818. Снижение относительно ноября составило 8,4%.
В национальной валюте средняя стоимость кв. м в декабре снизилась на 1,8%, составив 196,5 тыс. руб. Сопоставимая стоимость показателя в национальной валюте отмечалась в конце 2013 года, однако курс доллара тогда был вдвое меньше текущего. Поэтому цена кв. м в американской валюте в тот период значительно отличалась от сегодняшних значений.
Ценовую динамику в национальной валюте в декабре определили такие факторы, как выход нового предложения, в том числе комфорт-класса, вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади, имеющих наибольшую стоимость кв. м). Продолжающийся рост курса американской валюты повлек еще большее снижение стоимости кв. м.
В декабре средняя стоимость кв. м снизилась внутри всех классов столичных новостроек. Наиболее сильно, на 2,1%, упала цена в сегменте бизнес-класса (с учетом апартаментов и квартир), где вышел основной объем нового предложения. В комфорт-классе средняя стоимость кв. м опустилась на 0,4%, а в эконом-классе, где нового предложения в декабре не появилось, на 0,6%. Снижение средней стоимости квартир эконом-класса является следствием вымывания наиболее ликвидного предложения, а также действующих в этот период акций. По итогам декабря, средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 255 тыс. руб., комфорт-классе – 156 тыс. руб., эконом-классе – 135 тыс. руб.
Примечательно, что в апартаментах бизнес- и комфорт-класса был отмечен рост цены кв.м, в то время как стоимость квартир упала во всех сегментах. В среднем апартаменты бизнес-класса в декабре подорожали на 1,5% составив 273,7 тыс. руб., комфорт-класса – на 4,7% (167,3 тыс. руб.).
Квартиры бизнес-класса потеряли 3,4% от ноябрьской стоимости кв. м (248,9 тыс. руб.), а комфорт-класса – 1,8% (152,9 тыс. руб.). Средняя стоимость кв. м квартир эконом-класса составила 135,4 тыс. руб., что на 0,6% ниже, чем в ноябре.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в ноябре наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости столицы как в рублях, так и долларах США. Цена кв. м в национальной валюте упала ниже 200 тыс. руб. впервые с июля 2014 года.
В декабре было отмечено существенное снижение объема предложения квартир на вторичном рынке столицы. Относительно ноября число находящихся в экспозиции городских квартир уменьшилось на 6,2%. В целом данная ситуация связана с сезонными колебаниями рынка. В преддверии длительных новогодних праздников многие продавцы снимали лоты с продажи. 
Согласно статистике аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена реализации новостроек в Новой Москве увеличилась на 1,3%. По итогам последнего квартала 2017 года показатель составил 101 906 рублей, что на 1269 рублей больше, чем в предыдущем квартале.
Рынок вторичной недвижимости характеризуется умеренными ценовыми колебаниями. Если в третьем квартале 2017 года стоимость квадратного метра снизилась на 2%, то к концу года данный показатель подрос на 1,1%. 
Цены на жилье в строящихся корпусах ЖК «Лидер Парк» в Мытищах увеличились на 5% за последние три месяца. В настоящий момент стоимость квартир в проекте начинается от 1,7 млн рублей. В первом квартале 2019 года квартиры в строящихся четвертом и пятом корпусах ЖК «Лидер Парк» в Мытищах подорожали на 5%.