18:58
О зонинге Киева с точки зрения девелоперов
Вопрос зонинга поднимался давно. Потому, что это очень удобно, когда всем понятно, где и что можно строить. Имея такой единый реестр, в котором есть все данные по предполагаемому участку, начиная от его владельца, заканчивая допустимыми нормами для строительства, можно практически исключить все возможности для махинаций. По факту, для девелопера это - крайне важный документ.
А если введение зонинга еще и повлечет за собой упрощение получения разрешительных документов, то, конечно, это может привлечь инвесторов. Тем более - зарубежных, приток инвестиций от которых был бы очень полезен для развития города.
Но это, к сожалению, только с одной стороны.
Новый генеральный план развития города до сих пор не принят, поэтому введение зонинга могло бы упростить жизнь многим девелоперам.
По принятию зонинга центральной части Киева сразу возникло множество вопросов. Есть около 160 параметров, которые выводятся для описания каждого участка, но методика, по которой разрабатывался сам зонинг, новая. Ее только в декабре 2015 года согласовала КГГА. А через месяц уже был разработан сам зонинг.
Очень болезненная тема для центральной части города – это ограничение высотности. Даже в таком, казалось бы, простом вопросе, есть сложности не только восприятия, но и просто понимания, какой же высоты строить новый проект, потому что точка отсчета высоты берется от уровня Балтийского моря.
На мой взгляд, одна из значительных проблем зонинга – это то, что его разрабатывали на основе генерального плана Киева – 2025, который не принят. Делали это фактически те же самые люди, которые работали над генпланом-2025.
У Киева есть действующий генплан -2020, да, многое уже не соответствует реальному положению дел. Но, может быть, имело смысл проработать действующий генплан? Почему за основу не брали этот документ?
Главная задача генплана города – это определение стратегии развития города. Того, каким он будет, как будет трансформироваться и развиваться. У Киева такого документа по факту нет. Зонинг – это функциональное зонирование. Другими словами, зонинг – это то, что делается на основе главной стратегии развития города, а не наоборот.
Сегодня мы имеем только зонинг, который будет восприниматься обществом, скорее, как замена отсутствующего нового генплана, а не как самостоятельно действующий документ и инструкция к действию для девелоперов.
Ситуация, которая сложилась вокруг зонинга центральной части Киева, довольно неоднозначная. Мы имеем зонинг, разработанный по новой неотработанной методологии, и при отсутствии нового плана развития города.
Что даст он городу – покажет время.
Андрей Насиковский, Девелопер, представитель компании “Дисбуд”
С приближением Евро-2012 темпы развития рынка гостиничной недвижимости Киева и остальных принимающих чемпионат городов (Харьков, Донецк, Львов) значительно возрастают. Как говорится в аналитическом бюллетене "Рынок недвижимости Украины. Итоги 2011 г.", подготовленном Ernst & Young, девелоперы стремятся закончить строительство гостиниц и ввести их в эксплуатацию до начала чемпионата - до июня 2012 г. 
Открытие нового терминала международного аэропорта во Львове символично произойдет в День авиации. Садовый добавил, чем ближе Украина приближается к Евро-2012, тем больше почетных гостей приедет во Львов. Также в торжественном открытии примут участие первые лица государства ,а именно Президент Украины Виктор Янукович 
От регионов не отстает и столица Украины славный город каштанов – Киев. Наряду с реконструкциями и новими строящимися парками в Днепропетровске и Крыму одобрено строительство инновационного парка в Святошинском районе Киева.
Киевские склоны застроят ресторанами и вертолетными площадками. На склонах Днепра появятся бетонные монстры.
Главный архитектор Киева Сергей Целовальник сообщил, что в Киеве хотят построить 19 вертолетных площадок
За два дня до начала Евро-2012 Киев оказался не готов к приезду футбольных болельщиков – на Трухановом острове не успели построить еврокемпинг для шведских фанатов
Киев – город недостроев и долгостроев. Увы, так было всегда. И при царях, и при большевиках. И также «доставало» киевлян предшествующих эпох. Владимирский собор и памятник Богдану Хмельницкому, «замок Ричарда» и ЦУМ – все это примеры построек, возводившихся «мучительно больно». В нашей новой прогулке по столице мы углубимся в историю киевских