12:55

Обесценившаяся складская недвижимость Минска подтолкнула спрос

В первой половине 2016 года цены на складскую недвижимость Минска упали вдвое в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, что пробудило интерес покупателей к данному сегменту коммерческой недвижимости.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за первую половину 2016 года в Минске было зарегистрировано 54 сделки по купле-продаже складской недвижимости. Для сравнения, за аналогичный период 2015 года была зарегистрирована всего 31 сделка. Приблизительно столько договоров купли-продажи складской недвижимости заключалось и за полугодие и в другие годы. Иными словами, 2016 год показал достаточно значительный рост покупательской активности на рынке. Произошло это главным образом по причине значительного падения цены.

Например, в первом полугодии 2015 года небольшие складские помещения на ул.Филимонова, 22 продавались по цене 1 тыс. долларов за квадратный метр. Через год аналогичные помещения в этом же месте находят покупателя при цене не более 500 долларов за кв. м.

На Гамарника, 30 складские помещения размером около 50 кв.м. в первой половине 2015 года продавались по 630 долларов за квадрат, а через год из цена упала до 365 долларов за квадратный метр.

Столько существенное снижение цены сделки сказалось не только на общем спросе, но и на его структуре. Если в 2016 году в 90% сделок пришлось на покупки небольших складских помещений размером 5-20 кв.м., то в 2016 году половину сделок составили покупки помещений от 40 до 595 кв.м.

Самой крупной сделкой полугодия стала покупка склада на 595,6 кв.м. по ул.Монтажников, 20"А" по цене 4,8 млрд рублей (около 240 тыс. долларов по текущему курсу).

Как отмечают эксперты, во второй половине 2016 года вряд ли стоит ожидать дальнейшего снижения цены на складскую недвижимость - она уже и без того слишком низкая. Зато стоит ожидать дальнейшего роста спроса, что к концу года неминуемо приведет к частичному восстановлению цен на данном сегменте рынка коммерческой недвижимости Минска.