Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2016 г.
В феврале 2016 г. в аренду предлагалось 3 045 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 809 тыс. кв.м. Объем предложения за февраль по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 21%.
Средняя арендная ставка в долларах за месяц снизилась на 6% и составила 240 $/кв.м/год. При стабильности валютного курса в рублевом эквиваленте изменение ставок было аналогичным. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 556 руб./кв.м/год. За год, с февраля 2015 года долларовые ставки снизились на 40%, а рублевые – на 28%. Снижение рублевых ставок – очевидное следствие кризисных явлений на рынке недвижимости и экономики в целом.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые (13%) помещения.
Все сегменты
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
3 045
|
357
|
1 809
|
0,59
|
240
|
к январю 2016
|
+ 22%
|
+ 11%
|
+ 21%
|
− 1%
|
− 6%
|
к февралю 2015
|
− 10%
|
− 45%
|
− 7%
|
+ 3%
|
− 40%
|
Торговая недвижимость
В феврале 2016 г. на рынке экспонировалось 670 объектов общей площадью 230 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, их общая площадь – на 19%.
В центре экспонировалось 55 торговых помещений общей площадью 13 тыс. кв.м, что на 4% ниже показателя января по количеству и на 24% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 704 $/кв.м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале 2016 г. увеличилось на 22%, а общая площадь – на 23%. Объем предложения составил 615 помещений общей площадью 217 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 6% и составила 345 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились, доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год снизилась с 33% в январе до 30% в феврале.
Судя по динамке изменения ставок за месяц и за год, спрос и соответственно арендные ставки на помещения в центре характеризуются меньшей волатильностью, чем на помещения, расположенные за пределами Садового кольца.
Торговые
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
55
|
10
|
13
|
0,24
|
704
|
к январю 2016
|
− 4%
|
− 21%
|
− 24%
|
− 21%
|
0%
|
к февралю 2015
|
− 45%
|
− 73%
|
− 53%
|
− 14%
|
− 35%
|
Торговые
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
615
|
67
|
217
|
0,35
|
345
|
к январю 2016
|
+ 22%
|
+ 22%
|
+ 23%
|
+ 1%
|
− 6%
|
к февралю 2015
|
− 24%
|
− 55%
|
− 22%
|
+ 3%
|
− 40%
|
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2016 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади на 11%. Всего экспонировался 251 объект площадью 60 тыс. кв.м, из них 30 объектов предлагалось в центре и 221 объект – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 6% по количеству и на 35% – по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 4% и составила 839 $/кв.м/год, в том числе на 1% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Рост ставок сопровождался увеличением доли дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год с 47% до 50%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади вырос на 24%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 11% и составила 381 $/кв.м/год. Доля дорогих объектов со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 37 до 29%.
Street-retail
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
30
|
7
|
8
|
0,25
|
839
|
к январю 2016
|
− 6%
|
− 24%
|
− 35%
|
− 30%
|
+ 4%
|
к февралю 2015
|
− 42%
|
− 72%
|
− 48%
|
− 11%
|
− 33%
|
Street-retail
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
221
|
18
|
53
|
0,24
|
381
|
к январю 2016
|
+ 24%
|
+ 7%
|
+ 24%
|
− 0%
|
− 11%
|
к февралю 2015
|
− 30%
|
− 58%
|
− 30%
|
+ 0%
|
− 40%
|
Офисная недвижимость
В феврале 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду возрос на 20% по количеству и на 9% по общей площади и составил 1 834 объекта общей площадью 900 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, а их общая площадь – снизилась на 10%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 3% и составила 343 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились, доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год снизилась в общем объеме предложения с 24% в январе до 19% в феврале.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 22%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка сократилась на 4% и составила 216 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, не изменились, а доля помещений со ставками выше 200 $/кв.м/год снизилась с 46% в январе до 41% в феврале.
Отличия между снижением ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами на офисные помещения, также как и на торговые помещения, остаются незначительными. Уровень снижения ставок по офисным помещениям сопоставим с уровнем снижения ставок по торговым объектам.
Офисные
внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
266
|
45
|
125
|
0,47
|
343
|
к январю 2016
|
+ 9%
|
− 13%
|
− 10%
|
− 17%
|
− 3%
|
к февралю 2015
|
− 21%
|
− 54%
|
− 18%
|
+ 4%
|
− 36%
|
Офисные
вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
1 568
|
176
|
775
|
0,49
|
216
|
к январю 2016
|
+ 22%
|
+ 9%
|
+ 13%
|
− 7%
|
− 4%
|
к февралю 2015
|
− 1%
|
− 40%
|
− 12%
|
− 11%
|
− 36%
|
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2016 г. составил 541 объект общей площадью 679 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 32% по количеству и на 42% по общей площади.
Средняя ставка в феврале выросла на 2% и составила 91 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также выросли на 2%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 25% в январе до 27% в феврале.
ПСП
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв.м/год
|
значение
|
541
|
59
|
679
|
1,26
|
91
|
к январю 2016
|
+ 32%
|
+ 41%
|
+ 42%
|
+ 7%
|
+ 2%
|
к февралю 2015
|
− 2%
|
− 21%
|
+ 12%
|
+ 14%
|
− 29%
|