Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.

В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 2%  и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10 % и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени. 

59,6  58,6  56,5 -5%  -4

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	3 307	23 442	1 568	0,47	18 648
к марту 2018	− 6%	− 6%	− 5%	+ 1%	+ 2%
к апрелю 2017	+ 10%	0%	− 1%	− 10%	0%

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).

 

Торговая недвижимость

В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировался  51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%.  Объем предложения составил  811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила  27 558 руб./кв.м/год. 

Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.

 

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	862	6 523	267	0,31	29 798
к марту 2018	+ 2%	− 1%	+ 4%	+ 1%	+ 2%
к апрелю 2017	+ 25%	+ 21%	+ 25%	+ 0%	− 4%

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	51	0,703	11	0,22	65 410
к марту 2018	+ 4%	+ 5%	+ 3%	− 1%	0%
к апрелю 2017	− 12%	− 6%	− 21%	− 10%	+ 12%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	811	5 820	255	0,32	27 558
к марту 2018	+ 2%	− 2%	+ 4%	+ 2%	+ 2%
к апрелю 2017	+ 29%	+ 25%	+ 29%	0%	− 4%

 

 

Офисная недвижимость

В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1%  и составила  16 368 руб./кв.м/год.

Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.

Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.

 

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 856	13 145	713	0,38	17 276
к марту 2018	− 8%	− 9%	− 10%	− 2%	− 1%
к апрелю 2017	+ 3%	− 11%	− 13%	− 15%	0%

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	158	1 808	64	0,40	27 036
к марту 2018	− 14%	+ 1%	− 2%	+ 14%	+ 1%
к апрелю 2017	− 44%	− 31%	− 41%	+ 6%	+ 8%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 698	11 337	649	0,38	16 368
к марту 2018	− 8%	− 11%	− 11%	− 4%	− 1%
к апрелю 2017	+ 11%	− 7%	− 9%	− 18%	+ 3%

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила  6 652 руб./кв.м/год.

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	589	3 773	589	1,00	6 652
к марту 2018	− 9%	− 1%	− 1%	+ 8%	+ 1%
к апрелю 2017	+ 14%	+ 13%	+ 7%	− 7%	+ 4%