14:58

Обзор рынка аренды Москвы. Октябрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г.

В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 4% и составила 273$ /кв. м/ год. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки уменьшились на  7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 090 руб./кв.м/год.  За год, с октября 2015 года  долларовые  ставки снизились на 14%, а рублевые –  на 15%.

Таким образом, рынок продолжает оставаться в волатильном состоянии, когда месяцы стабилизации и даже роста ставок вновь сменяются месяцами их снижения.

63,2  64,6 62,6

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

В октябре 2016 г. на рынке экспонировалось 569 объектов общей площадью 183 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 1%, а их общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 50 помещений общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателей сентября на 22% по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 1% и составила 1018$/кв. м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2016 г., выросло на 4%, а их общая площадь - на 6%.  Объем предложения составил 519 объектов общей площадью 174 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3%, и составила  439 $/кв.м/год.  При этом средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, остался на уровне сентября, а доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год за месяц сократилась с 30% до 27%.

В связи с тем, что средние ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за последние 12 месяцев умеренно выросли, в то время, как за его пределами снизились, можно заключить о том, что спрос на торговые объекты в центре остается более высоким.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 240 объектов площадью 55 тыс. кв. м, из них 23 объекта предлагалось в центре и 217 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 32% по количеству  и  на 42% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1155$/кв. м/год, при этом на 5% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год в целом выросла с 43% до 47%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 16%, а по общей площади на 9%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 494$/кв.м/год.  При этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, практически не изменилась, доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год в общем объеме предложения сократилась за месяц с 38% до 33%.

Офисная недвижимость

В октябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству не изменился, а по  общей площади снизился на 3% и составил 1625 объектов общей площадью 820 тыс.кв.м.

За месяц и количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 5%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2%,  и составила 385$/кв.м/год. При этом ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, уменьшились также на 2%, а доля объектов со ставками выше 250$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась за месяц с 31% до 28%. 

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне сентября, а по общей площади уменьшился на 2%. Средняя ставка уменьшилась на 1%, и составила  239$/кв.м/год.  

Сопоставимость уровня снижения ставок по объектам в центре и за его пределами как за последний месяц, так и за год свидетельствует о том, что спрос на такие объекты отличается несущественно, и пока имеет тенденцию к постепенному снижению.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре  2016 г. составил 582 объекта общей площадью 587 тыс.кв.м,

за месяц он увеличился на 12% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в сентябре снизилась на 1%, и составила  99$/кв.м/год.