Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г.
В декабре 2016 г. в аренду предлагалось 2748 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 572 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади снизился на 12%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 18 099 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 2,5%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 3,5% и составила 292$/кв.м/год. За год, с декабря 2015 года рублевые ставки снизились на 2%, а долларовые – на 9%.
Тот факт, что ставки в декабре повысились как в долларах, так и в рублях, свидетельствует о некотором росте спроса, однако пока рост этот является умеренным. Учитывая, что за год ставки снизились, можно заключить о том, что негативные тенденции на рынке пока преобладают.
69,70 64,31 62,08
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
2 748
22,245
1 572
0,57
18 099
к ноябрю 2016
+ 1%
− 9%
− 12%
− 13%
+ 6%
к декабрю 2015
− 17%
− 27%
− 20%
− 4%
− 2%
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (14%).
Торговая недвижимость
В декабре 2016 г. на рынке экспонировалось 592 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 12%, а их общая площадь - на 26%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 62 объекта общей площадью 15 тыс.кв.м, что на 38% по количеству и на 10% по общей площади выше показателей предыдущего месяца. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 13% и составила 63 771 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки снизились на 4%. Рост ставок был обусловлен, в частности, выходом на рынок ряда дорогих объектов - на ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год) и на ул.М.Бронная (367 кв.м, 138 000 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2016 г. возросло на 10%, а их общая площадь - на 27%. Объем предложения составил 530 объектов общей площадью 197 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 6% и составила 28569 руб./кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля объектов со ставками выше 40 000руб./кв.м/год выросла с 15% до 18%.
Судя по более значительному росту ставок по объектам в центре, спрос на них выше, чем по объектам за пределами Садового Кольца.
Торговые
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
592
5,043
212
0,36
32 256
к ноябрю 2016
+ 12%
+ 23%
+ 26%
+ 13%
+ 10%
к декабрю 2015
− 17%
− 21%
− 14%
+ 4%
+ 8%
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
62
0,836
15
0,24
63 771
к ноябрю 2016
+ 38%
+ 37%
+ 10%
− 20%
+ 13%
к декабрю 2015
− 5%
− 17%
− 22%
− 18%
+ 19%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
530
4,207
197
0,37
28 569
к ноябрю 2016
+ 10%
+ 21%
+ 27%
+ 16%
+ 6%
к декабрю 2015
− 18%
− 22%
− 13%
+ 6%
+ 4%
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2016 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 4%. Всего экспонировалось 237 объектов площадью 60 тыс.кв.м., из них 31 объект предлагался в центре и 206 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 35%, а по общей площади снизился на 4%. Средняя ставка аренды выросла на 14% и составила 74 192 руб./кв.м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, уменьшилась на 2%. Рост ставок был связан с выходом на рынок ряда таких дорогих объектов как на ул. Кузнецкий мост (109 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год), ул. Б. Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 31 838 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 3%, а доля дорогих объектов со ставками выше 40 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения сократилась с 18% до 22%.
Street-retail
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
237
1 857
60
0,25
37 378
к ноябрю 2016
+ 6%
+ 15%
+ 4%
− 3%
+ 13%
к декабрю 2015
− 7%
− 20%
− 6%
+ 1%
+ 1%
Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
31
481
8
0,24
74 192
к ноябрю 2016
+ 35%
+ 29%
− 4%
− 29%
+ 14%
к декабрю 2015
− 16%
− 35%
− 37%
− 25%
+ 22%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
206
1 377
53
0,26
31 838
к ноябрю 2016
+ 3%
+ 10%
+ 5%
+ 2%
+ 8%
к декабрю 2015
− 6%
− 13%
+ 1%
+ 7%
− 4%
Офисная недвижимость
В декабре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 11% и составил 1633 объекта общей площадью 791 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а их общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 25 569 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода в декабре таких дорогих объектов как на Староконюшенном пер.(81 кв.м, 51 900 руб./кв.м) и на Спиридоновской ул. (640 кв.м, 60 100 руб./кв.м).
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 178 руб./кв.м/год.
Судя по динамике ставок как за месяц, так и за год, спрос на объекты в центре несколько выше спроса на помещения за его пределами.
Офисные
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
1 633
13,640
791
0,48
16 705
к ноябрю 2016
0%
− 13%
− 11%
− 11%
+ 0%
к декабрю 2015
− 20%
− 31%
− 25%
− 7%
− 6%
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение
240
2,528
103
0,43
25 569
к ноябрю 2016
+ 4%
+ 6%
+ 7%
+ 3%
+ 4%
к декабрю 2015
− 25%
− 45%
− 38%
− 18%
− 2%
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение
1 393
11,112
689
0,49
15 178
к ноябрю 2016
− 1%
− 16%
− 13%
− 13%
− 1%
к декабрю 2015
− 19%
− 27%
− 23%
− 5%
− 6%
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2016 г. составил 523 объекта общей площадью 569 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем он снизился на 5% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя ставка в декабре уменьшилась на 1% и составила 6 425 руб./кв.м/год.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г. В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г. В декабре 2016 года на продажу предлагалось 1609 объектов общей площадью 2646 тыс.кв. м и общей стоимостью 495 млрд. руб., что выше показателя ноября на 36% по количеству и на 67% по общей площади.
В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.
В феврале 2016 г. в аренду предлагалось 3 045 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 809 тыс. кв.м. Объем предложения за февраль по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 21%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 24%.
В июле 2016 г. в аренду предлагалось 2638 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1612 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади вырос на 2%.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре на продажу предлагалось 1179 объектов общей площадью 1580 тыс.кв. м и общей стоимостью 272 млрд. руб., что выше показателя октября 2016 г. на 17% по количеству и на 12% по общей площади.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре 2016 г. в аренду предлагалось 2711 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1790 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 13%.