10:27

Обзор рынка аренды Москвы. Декабрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г.

В декабре 2016 г. в аренду предлагалось 2748 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 572 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади снизился на 12%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 6% и составила 18 099 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 2,5%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на  3,5% и составила 292$/кв.м/год. За год, с декабря 2015 года  рублевые  ставки снизились на 2%, а долларовые –  на 9%.

Тот факт, что ставки в декабре повысились как в долларах, так и в рублях, свидетельствует о некотором росте спроса, однако пока рост этот является умеренным. Учитывая, что за год ставки снизились, можно заключить о том, что негативные тенденции на рынке пока преобладают.

69,70  64,31  62,08

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

В декабре 2016 г. на рынке экспонировалось 592 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 12%, а их общая площадь - на 26%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 62 объекта общей площадью 15 тыс.кв.м, что на 38% по количеству и на 10% по общей площади выше показателей предыдущего месяца. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 13% и составила 63 771 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки снизились на 4%. Рост ставок был обусловлен, в частности, выходом на рынок ряда дорогих объектов - на ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год  и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год) и на ул.М.Бронная (367 кв.м, 138 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2016 г. возросло на 10%, а их общая площадь - на 27%.  Объем предложения составил 530 объектов общей площадью 197 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 6% и составила  28569 руб./кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля объектов со ставками выше 40 000руб./кв.м/год выросла с 15% до 18%.

Судя по более значительному росту ставок по объектам в центре, спрос на них выше, чем по объектам за пределами Садового Кольца.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2016 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 4%. Всего экспонировалось 237 объектов площадью 60 тыс.кв.м., из них 31 объект предлагался в центре и 206 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 35%, а по общей площади  снизился на 4%. Средняя ставка аренды выросла на 14% и составила 74 192 руб./кв.м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, уменьшилась на 2%. Рост ставок был связан с выходом на рынок ряда таких дорогих объектов как на ул. Кузнецкий мост (109 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год), ул. Б. Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год  и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 31 838 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 3%, а доля дорогих объектов со ставками выше 40 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения сократилась с 18% до 22%.

Офисная недвижимость

В декабре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  не изменился, а по общей площади снизился на 11% и составил 1633 объекта общей площадью 791 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а их общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 25 569 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода в декабре таких дорогих объектов как на Староконюшенном пер.(81 кв.м, 51 900 руб./кв.м) и на Спиридоновской ул. (640 кв.м, 60 100 руб./кв.м).

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила  15 178 руб./кв.м/год.

Судя по динамике ставок как за месяц, так и за год, спрос на объекты в центре несколько выше спроса на помещения за его пределами.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре  2016 г. составил 523 объекта общей площадью 569 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем он снизился на 5% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя ставка в декабре уменьшилась на 1% и составила  6 425 руб./кв.м/год.