08:19
Обзор рынка купли-продажи Москвы. Декабрь 2016
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г.
В декабре 2016 года на продажу предлагалось 1609 объектов общей площадью 2646 тыс.кв. м и общей стоимостью 495 млрд. руб., что выше показателя ноября на 36% по количеству и на 67% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 187 275 руб./кв.м. Курс доллара в декабре снизился на 3,5%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 5,5% до 3016 $/кв.м. За последние 12 месяцев цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 20%.
Рост цен за месяц в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте деловой активности к концу года. Однако, учитывая тот факт, что за год цены как в рублях, так и в долларах снизились, можно говорить о том, что негативные настроения на рынке продолжают преобладать.
69,70 64,31 62,08
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
1 609 |
495,488 |
2 646 |
1,64 |
187 275 |
к ноябрю 2016 |
+ 36% |
+ 82% |
+ 67% |
+ 23% |
+ 9% |
к декабрю 2015 |
+ 10% |
− 22% |
− 13% |
− 21% |
− 10% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (9%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2016 г. по количеству вырос на 30%, а по общей площади – на 77%. Всего экспонировалось 305 объектов общей площадью 245 тыс.кв.м. и общей стоимостью 60,92 млрд.руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 30 объектов общей площадью 17 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 30%, а по общей площади на 184%.
Цена за месяц снизилась на 32% и составила 720 703 руб./кв.м. Такое существенное снижение цены, а также значительный рост средней площади произошли за счет выхода на рынок крупного и дешевого торгового объекта на Н.Арбат (8381 кв.м, 508 011 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 30%, а по общей площади - на 72%, составив 275 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м.
Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 6% и составила 214 948 руб./кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне ноября. Снижение цены было связано в том числе с выходом на рынок дешевых объектов ул. Привольная (6 147 кв.м, 68 326 руб./кв.м.) и на Каширском ш. (16 934 кв.м, 112 200 руб./кв.м). Рост предложения и средней площади был также вызван выходом на рынок крупного объекта на Свободном ш. (18 000 кв.м).
Несмотря на то, что снижение цен по объектам в пределах Садового кольца было значительным как за месяц, так и за год, о какой-либо тенденции говорить не приходится, так как во многом это было вызвано выходом только одного крупного объекта.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
305 |
60,923 |
245 |
0,80 |
249 112 |
к ноябрю 2016 |
+ 30% |
+ 67% |
+ 77% |
+ 36% |
− 6% |
к декабрю 2015 |
+ 17% |
+ 13% |
+ 23% |
+ 5% |
− 8% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
30 |
11,906 |
17 |
0,55 |
720 703 |
к ноябрю 2016 |
+ 30% |
+ 93% |
+ 184% |
+ 118% |
− 32% |
к декабрю 2015 |
− 25% |
+ 9% |
+ 30% |
+ 74% |
− 16% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
275 |
49,017 |
228 |
0,83 |
214 948 |
к ноябрю 2016 |
+ 30% |
+ 62% |
+ 72% |
+ 32% |
− 6% |
к декабрю 2015 |
+ 25% |
+ 14% |
+ 23% |
− 2% |
− 7% |
Street-retail
В декабре 2016 года экспонировался 81 объект общей площадью 23 тыс.кв. м и общей стоимостью 10,11 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 16%, а общая площадь - на 18%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 63%, а по общей площади – на 51% и составил 13 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 1 161 727 руб./кв.м. Снижение цены во многом было связано с выходом объекта на ул.Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 68 объектов общей площадью 19 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 22% и составила 313 467 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. На рост цены повлиял, в частности, уход с рынка дешевого объекта на ул.Каспийская (1200 кв.м, 129 200 руб./кв.м), а также выход в декабре таких дорогих объектов как на ул.Профсоюзная (283 кв.м, 118 5879 руб./кв.м) и ул.Семеновская (520 кв.м, 461 538 руб./кв.м).
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
81 |
10,114 |
23 |
0,28 |
443 142 |
к ноябрю 2016 |
+ 16% |
+ 39% |
+ 18% |
+ 2% |
+ 18% |
к декабрю 2015 |
+ 5% |
− 22% |
− 3% |
− 8% |
− 19% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
13 |
4,053 |
3 |
0,27 |
1 161 727 |
к ноябрю 2016 |
+ 63% |
+ 41% |
+ 51% |
− 7% |
− 7% |
к декабрю 2015 |
− 35% |
− 26% |
− 27% |
+ 13% |
+ 1% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
68 |
6,061 |
19 |
0,28 |
313 467 |
к ноябрю 2016 |
+ 10% |
+ 38% |
+ 13% |
+ 3% |
+ 22% |
к декабрю 2015 |
+ 19% |
− 18% |
+ 3% |
− 14% |
− 21% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2016 г. вырос на 54% по количеству и на 142% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 997 объектов общей площадью 1617 тыс.кв.м. и общей стоимостью 346,203 млрд. руб.
Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре выросло на 58%, их общая площадь - на 123%. Объем предложения составил 201 объект площадью 185 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 2% и составила 429 637 руб./кв.м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 53% по количеству и на 145% по общей площади и составил 796 объектов общей площадью 1432 тыс. кв.м. Большой рост средней площади объектов был обусловлен выходом в декабре очень крупного бизнес-центра на Нахимовском пр-те (150 000 кв.м).
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре выросла на 9% и составила 186 270 руб./кв.м, что было обусловлено как завершением экспонирования дешевого объекта на Волгоградском пр-те (13 118 кв.м, 53 323 руб./кв.м) и Бережковской наб. (26 723 кв.м, 159 202 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов на Б. Андроньевской ул. (15 984 кв.м, 268 704 руб./кв.м ) и на Костомаровском пер. ( 20 134 кв.м, 213 319 руб/кв.м).
Несмотря на рост цен по объектам за пределами центра в декабре, за 12 месяцев по таким объектам, в отличие от помещений в пределах Садового Кольца, цены снизились, поэтому речь в данном случае идет, скорее всего, только о ценовой коррекции, а в среднесрочной перспективе более привлекательными с инвестиционной точки зрения остаются объекты в центре.
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
997 |
346,203 |
1 617 |
1,62 |
214 089 |
к ноябрю 2016 |
+ 54% |
+ 153% |
+ 142% |
+ 57% |
+ 4% |
к декабрю 2015 |
+ 15% |
− 20% |
− 18% |
− 29% |
− 3% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
201 |
79,417 |
185 |
0,92 |
429 637 |
к ноябрю 2016 |
+ 58% |
+ 117% |
+ 123% |
+ 41% |
− 2% |
к декабрю 2015 |
+ 22% |
− 10% |
− 21% |
− 35% |
+ 13% |
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
796 |
266,786 |
1 432 |
1,80 |
186 270 |
к ноябрю 2016 |
+ 53% |
+ 166% |
+ 145% |
+ 60% |
+ 9% |
к декабрю 2015 |
+ 13% |
− 23% |
− 18% |
− 27% |
− 6% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2016 г. выросло на 22%, а их общая площадь – на 35%. Объем предложения составил 107 объектов общей площадью 515 тыс.кв. м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 8% и составила
67 720 руб./кв.м. Рост цены произошел, в частности, за счёт выхода на рынок крупного и дорогого объекта на Сколковском ш. (24 500 кв.м, 129 368 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2016 г. по количеству снизился на 4%, по общей площади - на 31%, составив 200 объектов общей площадью 269 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 4% и составила 198 575 руб./кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 8%, а рост цен произошел за счет выхода объекта в Басманном туп. (14519 кв.м, 250000 руб./кв.м).
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
Значение |
107 |
34,852 |
515 |
4,81 |
67 720 |
к ноябрю 2016 |
+ 22% |
+ 46% |
+ 35% |
+ 11% |
+ 8% |
к декабрю 2015 |
+ 7% |
+ 50% |
+ 56% |
+ 45% |
− 4% |
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
200 |
53,510 |
269 |
1,35 |
198 575 |
к ноябрю 2016 |
− 4% |
− 29% |
− 31% |
− 28% |
+ 4% |
к декабрю 2015 |
− 15% |
− 56% |
− 51% |
− 42% |
− 10% |