Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г.

В декабре 2016 года на продажу предлагалось 1609 объектов общей площадью 2646 тыс.кв. м и общей стоимостью 495 млрд. руб., что выше показателя ноября на 36% по количеству и на 67% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 187 275 руб./кв.м.  Курс доллара в декабре снизился на 3,5%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 5,5% до 3016 $/кв.м. За последние 12 месяцев цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 20%.

Рост цен за месяц в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте деловой активности к концу года. Однако, учитывая тот факт, что за год цены как в рублях, так и в долларах снизились, можно говорить о том, что негативные настроения на рынке продолжают преобладать.

69,70  64,31  62,08

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	1 609	495,488	2 646	1,64	187 275
к ноябрю 2016	+ 36%	+ 82%	+ 67%	+ 23%	+ 9%
к декабрю 2015	+ 10%	− 22%	− 13%	− 21%	− 10%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (9%).

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2016 г. по количеству вырос на 30%, а по общей площади – на 77%.  Всего экспонировалось 305 объектов общей площадью 245 тыс.кв.м. и общей стоимостью 60,92 млрд.руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 30 объектов общей площадью 17 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 30%, а по общей площади на 184%.

Цена за месяц снизилась на 32% и составила 720 703 руб./кв.м. Такое существенное снижение цены, а также значительный рост средней площади произошли за счет выхода на рынок крупного и дешевого торгового объекта на Н.Арбат (8381 кв.м, 508 011 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 30%, а по общей площади - на 72%, составив 275 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 6% и составила 214 948 руб./кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне ноября. Снижение цены было связано в том числе с выходом на рынок дешевых объектов ул. Привольная (6 147 кв.м, 68 326 руб./кв.м.) и на Каширском ш. (16 934 кв.м, 112 200 руб./кв.м). Рост предложения и средней площади был также вызван выходом на рынок крупного объекта на Свободном ш. (18 000 кв.м).

Несмотря на то, что снижение цен по объектам в пределах Садового кольца было значительным как за месяц, так и за год, о какой-либо тенденции говорить не приходится, так как во многом это было вызвано выходом только одного крупного объекта.

 

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	305	60,923	245	0,80	249 112
к ноябрю 2016	+ 30%	+ 67%	+ 77%	+ 36%	− 6%
к декабрю 2015	+ 17%	+ 13%	+ 23%	+ 5%	− 8%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	30	11,906	17	0,55	720 703
к ноябрю 2016	+ 30%	+ 93%	+ 184%	+ 118%	− 32%
к декабрю 2015	− 25%	+ 9%	+ 30%	+ 74%	− 16%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	275	49,017	228	0,83	214 948
к ноябрю 2016	+ 30%	+ 62%	+ 72%	+ 32%	− 6%
к декабрю 2015	+ 25%	+ 14%	+ 23%	− 2%	− 7%

 

Street-retail

В декабре 2016 года экспонировался 81 объект общей площадью 23 тыс.кв. м и общей стоимостью 10,11 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 16%, а общая площадь - на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 63%, а по общей площади – на 51% и составил 13 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 1 161 727 руб./кв.м.  Снижение цены во многом было связано  с выходом  объекта на ул.Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 68  объектов общей площадью 19 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 22% и составила 313 467 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. На рост цены повлиял, в частности, уход с рынка дешевого объекта на ул.Каспийская (1200 кв.м, 129 200 руб./кв.м), а также выход в декабре таких дорогих объектов как на ул.Профсоюзная (283 кв.м, 118 5879 руб./кв.м) и ул.Семеновская  (520 кв.м, 461 538 руб./кв.м).

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млрд. руб	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	81	10,114	23	0,28	443 142
к ноябрю 2016	+ 16%	+ 39%	+ 18%	+ 2%	+ 18%
к декабрю 2015	+ 5%	− 22%	− 3%	− 8%	− 19%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	13	4,053	3	0,27	1 161 727
к ноябрю 2016	+ 63%	+ 41%	+ 51%	− 7%	− 7%
к декабрю 2015	− 35%	− 26%	− 27%	+ 13%	+ 1%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	68	6,061	19	0,28	313 467
к ноябрю 2016	+ 10%	+ 38%	+ 13%	+ 3%	+ 22%
к декабрю 2015	+ 19%	− 18%	+ 3%	− 14%	− 21%

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2016 г. вырос на 54% по количеству и на 142% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 997 объектов общей площадью 1617 тыс.кв.м. и общей стоимостью 346,203 млрд. руб.

Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре выросло на 58%, их общая площадь - на 123%. Объем предложения составил 201 объект площадью 185 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 2% и составила 429 637 руб./кв.м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 53% по количеству и на 145% по общей площади и составил 796 объектов общей площадью 1432 тыс. кв.м.  Большой рост средней площади объектов был обусловлен выходом в декабре очень крупного бизнес-центра на Нахимовском пр-те (150 000 кв.м).

Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в декабре выросла на 9% и составила 186 270 руб./кв.м, что было обусловлено как завершением экспонирования дешевого объекта на Волгоградском пр-те  (13 118 кв.м, 53 323 руб./кв.м) и Бережковской наб. (26 723 кв.м, 159 202 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов на Б. Андроньевской ул. (15 984 кв.м, 268 704 руб./кв.м ) и на Костомаровском пер. ( 20 134 кв.м, 213 319 руб/кв.м).

Несмотря на рост цен по объектам за пределами центра в декабре, за 12 месяцев по таким объектам, в отличие от помещений в пределах Садового Кольца, цены снизились, поэтому речь в данном случае идет, скорее всего, только о ценовой коррекции, а в среднесрочной перспективе более привлекательными с инвестиционной точки зрения остаются объекты в центре.

 

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	997	346,203	1 617	1,62	214 089
к ноябрю 2016	+ 54%	+ 153%	+ 142%	+ 57%	+ 4%
к декабрю 2015	+ 15%	− 20%	− 18%	− 29%	− 3%

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	201	79,417	185	0,92	429 637
к ноябрю 2016	+ 58%	+ 117%	+ 123%	+ 41%	− 2%
к декабрю 2015	+ 22%	− 10%	− 21%	− 35%	+ 13%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	796	266,786	1 432	1,80	186 270
к ноябрю 2016	+ 53%	+ 166%	+ 145%	+ 60%	+ 9%
к декабрю 2015	+ 13%	− 23%	− 18%	− 27%	− 6%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2016 г. выросло на 22%, а их общая площадь – на 35%. Объем предложения составил 107 объектов общей площадью 515 тыс.кв. м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 8% и составила

67 720 руб./кв.м. Рост цены произошел, в частности, за счёт выхода на рынок крупного и дорогого объекта на Сколковском ш. (24 500 кв.м, 129 368 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2016 г. по количеству снизился на 4%, по общей площади - на 31%, составив 200 объектов общей площадью 269 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 4% и составила 198 575 руб./кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 8%, а рост цен произошел за счет выхода объекта в Басманном туп. (14519  кв.м, 250000  руб./кв.м).

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение	107	34,852	515	4,81	67 720
к ноябрю 2016	+ 22%	+ 46%	+ 35%	+ 11%	+ 8%
к декабрю 2015	+ 7%	+ 50%	+ 56%	+ 45%	− 4%

 

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	200	53,510	269	1,35	198 575
к ноябрю 2016	− 4%	− 29%	− 31%	− 28%	+ 4%
к декабрю 2015	− 15%	− 56%	− 51%	− 42%	− 10%