08:08

Обзор рынка купли-продажи Москвы. Ноябрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г.

В ноябре на продажу предлагалось 1179 объектов общей площадью 1580 тыс.кв. м и общей стоимостью 272 млрд. руб., что выше показателя октября 2016 г. на 17% по количеству и на 12% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 2% и составила 172 522 руб./кв.м.  Курс доллара в ноябре практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цены также снизились на 2%, а цена в долларовом эквиваленте составила 2 680 $/кв.м. За последние 12 месяцев цены в рублях снизились на 26%, а в долларах – на 14%.

Незначительность изменения цен за месяц в условиях умеренного роста объема предложения может свидетельствовать о продолжении стагнации рынка в условиях неопределенной социально-экономической ситуации. При этом спрос на качественные помещения в центре как в сегменте торговых объектов, так и в сегменте объектов офисных оказывается выше, что отражается в зафиксированном аналитиками в третьем квартале ростом инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы.

55,03  64,33  64,37

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади снизилась до 42%. Далее идут помещения свободного назначения (25%),  производственно-складские помещения (24%) и торговые помещения (9%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2016 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади – на 33%.  Всего экспонировалось 234 объекта общей площадью 138 тыс.кв.м. и общей стоимостью 36, 51 млрд.руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 23 объекта общей площадью 6 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 53%, а по общей площади на 39%.

Цена за месяц выросла на 10% и составила 1 060 628 руб/кв.м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок дорогого торгового объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 3 669 942 руб./кв.м ). При этом по объектам, экспонируемым давно, запрашиваемые цены возросли на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 33%, составив 211 объектов общей площадью 132 тыс.кв.м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 3% и составила 228 933 руб./кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%. Рост цены был связан как с уходом в октябре дешевого крупного объекта на ул.Дубнинская (3178 кв.м, 78 490 руб./кв.м.), так и с выходом в ноябре крупного дорогого объекта на Ленинградском пр-те (1189 кв.м, 600 993 руб./кв.м).

В связи с тем, что цены по объектам внутри Садового Кольца как за месяц, так и за последние 12 месяцев по сравнению с объектами за пределами центра заметно выросли, подтверждается традиционно более высокая инвестиционная привлекательность таких помещений.

Street-retail

В ноябре 2016 года экспонировалось 70 объектов общей площадью 19 тыс.кв. м и общей стоимостью 7,27 млрд.руб. По сравнению с октябрем их количество выросло на 30%, а общая площадь - на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 12% и составил 8 объектов общей площадью 2 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 36% и составила 1 243 746 руб./кв.м.  Значительный рост цены был обусловлен выходом на рынок в ноябре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 3 669 942 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 62  объекта общей площадью 17 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с октябрем на 29% по количеству и на 27% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 3% и составила 256 714 руб./кв.м. На рост цены повлиял, в частности, выход в ноябре дешевого объекта на ул.Менжинского (1136 кв.м, 359468 руб./кв.м ), при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменились.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2016 г. вырос на 10% по количеству и снизился на 14% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 648 объектов общей площадью 667 тыс.кв.м. и общей стоимостью 136,75 млрд.руб.

Количество офисных объектов в центре выросло на 10%, их общая площадь уменьшилось на 19%, в результате чего объем предложения составил 127 объектов площадью 83 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 24% и составила 440 547 руб./кв.м, при этом рост цен по объектам, экспонируемым уже давно, составил 7%. Рост  цены был вызван окончанием экспонирования в октябре таких крупных и дешевых объектов как на Уланском пр-де (2677 кв.м, 164 074 руб./кв.м), на ул.Машкова (7585 кв.м, 214 009 руб./кв.м),  на Озерковской наб. (18000 кв.м, 238 760 руб./кв.м) и на Чистопрудном б-ре (8216 кв.м, 281 093 руб. /кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и уменьшился на 13% по общей площади и составил 521 объект общей площадью 585 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в ноябре снизилась на 9% и составила 171 427 руб./кв.м, что было обусловлено завершением экспонирования в октябре дорогого объекта на Кутузовском пр-те  (48671 кв.м, 281 391 руб./кв.м).

Учитывая рост цен по офисам в центре, можно предположить, что тенденция роста спроса на подобные помещения по сравнению с объектами за пределами центра сохраняется. Об этом же свидетельствует и отсутствие снижения цен по объектам в центре за последние 12 месяцев, в то время, как цены по помещениям на периферии за год снизились.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2016 г. снизилось на 2%, а их общая площадь – выросла на 28%. Объем предложения составил 88 объектов общей площадью 381 тыс.кв. м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 3% и составила 62796 руб./кв.м. Снижение цены произошло, в частности, за счёт выхода в ноябре объекта на Котляковской наб. (18 350 кв.м, 38 610 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2016 г. по количеству вырос на 56%, по общей площади - на 68%, составив 209 объектов общей площадью 393 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем выросла на 12% и составила 191 827 руб./кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам практически не изменились. Рост цен произошел как за счет ухода крупного и дешевого объекта в октябре на Новочеремушкинской ул. (8497 кв.м, 68611 руб./кв.м), так и за счет выхода в ноябре дорогих объектов на ул.Чертановская (6345 кв.м, 469 650 руб./кв.м) и на Лужнецкой наб. (17781 кв.м, 367 085 руб./кв.м).