Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2018 г.

В январе на продажу предлагался 1264 объекта общей площадью 1 557 тыс. кв. м и общей стоимостью  261 млрд. руб., что ниже показателя декабря на 5% по количеству и на 10% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 168 003 руб./кв. м.  Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 4% и составила 2 973 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 1%, а в долларах – снизились на 4%.

Некоторое снижение объема предложения в январе объясняется малым количеством рабочих дней и традиционным снижением деловой активности в начале года. С этим же может быть связана и относительная ценовая стабильность в этот период.

59,6  58,6  56,5 -5%  -4%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 41%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (18%)  и свободного назначения (18%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2018 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 9%.  Всего на рынке экспонировалось 359 объектов общей площадью 292 тыс.кв.м. и общей стоимостью 61,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 9%.  Цена за месяц снизилась на 1% и составила 616 417 руб./кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 2% и по общей площади сократился на 8%, составив 324 объекта общей площадью 274 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 184 093 руб./кв. м. Снижение цены было связано с выходом на рынок в январе дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Если по помещениям в центре цены практически не изменились, то за пределами центра снижение более заметно. На протяжении 12 последних месяцев ситуация противоположна: снижение цен по объектам в пределах Садового Кольца больше.  В целом о каких либо явных тенденциях при такой разнонаправленной динамике судить сложно.

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	359	61 379	292	0,81	210 484
к декабрю 2017	+ 1%	− 13%	− 9%	− 10%	− 5%
к январю 2016	+ 49%	+ 79%	+ 110%	+ 41%	− 15%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	35	10 973	18	0,51	616 417
к декабрю 2017	− 8%	− 10%	− 9%	− 1%	− 1%
к январю 2016	+ 94%	+ 84%	+ 144%	+ 25%	− 25%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	324	50 406	274	0,85	184 093
к декабрю 2017	+ 2%	− 13%	− 8%	− 10%	− 5%
к январю 2016	+ 45%	+ 78%	+ 108%	+ 43%	− 15%

Street-retail

В январе 2018 года экспонировалось 111 объектов общей площадью 31 тыс.кв. м и общей стоимостью 11,57 млрд.руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 3%, а общая площадь - на 7%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 11%, а по общей площади – на 23% и составил 16 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 10% и составила 803 935 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом в декабре крупного дешевого объекта на ул.Новокузнецкая (1 800 кв.м, 414 103 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 95  объектов общей площадью 26 тыс.кв. м, снизившись по сравнению с декабрем на 1% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 3% и составила 291 908 руб./кв.м. Снижение цены было, в частности, связано с выходом двух дешевых объектов - на Варшавском ш. (382 кв.м, 130 890 руб./кв.м), на Павелецкой пл. (770 кв.м, 180 500 руб./кв.м).

 

Street-retail	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	111	11 565	31	0,28	371 290
к декабрю 2017	− 3%	− 10%	− 7%	− 5%	− 3%
к январю 2016	+ 63%	+ 63%	+ 54%	− 6%	+ 6%

 

 

Street-retail внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	16	3 882	5	0,30	803 935
к декабрю 2017	− 11%	− 15%	− 23%	− 13%	+ 10%
к январю 2016	+ 129%	+ 55%	+ 97%	− 14%	− 21%

 

Street-retail вне СК	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	95	7 683	26	0,28	291 908
к декабрю 2017	− 1%	− 7%	− 3%	− 2%	− 3%
к январю 2016	+ 56%	+ 67%	+ 48%	− 5%	+ 13%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2018 г. снизился на 5% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 679 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м и общей стоимостью 137 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 10%, а их общая площадь - на 7%, в результате чего объем предложения составил 112 объектов площадью 93 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 15% и составила 376 376 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевых офисных объектов - на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м), ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м), так и началом экспонирования дорогого объекта на пл.Трубная  (3 564 кв.м, 637 401 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 8% по количеству, на 18% по общей площади и составил 567 объектов общей площадью 620 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в январе  снизилась на 2% и составила 165 266 руб./кв.м.

Если по объектам за пределами центра цены практически не изменились как за последний месяц, так и за год, то по объектам в центре на фоне заметного снижения за последние 12 месяцев, рост цен в январе 2018 г.  можно объяснить, ценовой коррекциией.

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	679	137 433	713	1,05	192 817
к декабрю 2017	− 5%	− 12%	− 15%	− 11%	+ 4%
к январю 2016	+ 24%	− 1%	− 1%	− 20%	0%

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	112	35 010	93	0,83	376 376
к декабрю 2017	+ 10%	+ 23%	+ 7%	− 3%	+ 15%
к январю 2016	+ 19%	+ 16%	+ 31%	+ 10%	− 11%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	567	102 423	620	1,09	165 266
к декабрю 2017	− 8%	− 20%	− 18%	− 11%	− 2%
к январю 2016	+ 25%	− 6%	− 5%	− 24%	− 1%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2018 г. снизилось на 17%, а их общая площадь выросла на 3%. Объем предложения составил 84 объекта общей площадью 341 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений осталась на уровне декабря и составила 60 836 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2018 г. по количеству снизился на  10%, а по общей площади – на 5%, составив 142 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения уменьшилась на 2% и составила 198 821 руб./кв.м.

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение	84	20 773	341	4,07	60 836
к декабрю 2017	− 17%	− 3%	− 3%	+ 16%	0%
к январю 2016	− 24%	+ 11%	+ 8%	+ 42%	+ 3%

 

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	142	42 063	212	1,49	198 821
к декабрю 2017	− 10%	− 7%	− 5%	+ 5%	− 2%
к январю 2016	+ 7%	+ 61%	+ 63%	+ 53%	− 2%