Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.

В сентябре на продажу предлагалось 1 409 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 286 млрд. руб., что выше показателя августа на 20% по количеству и на 3% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и составила 170 090 руб./кв. м.  Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цена сократилась на 8%, составив 2 947 $/кв. м.

Некоторый рост объема предложения в сентябре мог быть обусловлен ростом деловой активности осенью, однако, судя по снижению цен, роста спроса пока не наблюдается.  

 

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения свободного назначения (14%) и торговые помещения (8%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 42%.  Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 144 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,5 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 22 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем их предложения по количеству вырос на 69%, а по общей площади - на 43%.  Цена за месяц выросла на 22% и составила 898 753 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок  двух крупных и дорогих объектов - на ул.Тверская (560 кв.м, 1 585 700 руб./кв.м) и ул. Петровка (400 кв.м, 1 400 500 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади  на 42%, составив 225 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м.  Цена на эти объекты выросла на 10% и составила 217 730 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена как и в центре сократилась на 2%. Рост ставок, в частности, был обусловлен окончанием экспонирования нескольких дешевых объектов - на Варшавском ш. (399 кв.м, 65 0651 руб./кв.м) и Салтыковской ул. (2 800 кв.м, 107 100  руб./кв.м).

Несмотря на рост цен как по помещениям в центре, так и за его пределами, за последние 12 месяцев цены снизились, поэтому речь может идти только о временной коррекции.

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	247	34 494	144	0,58	239 464
к августу 2017	+ 26%	+ 58%	+ 42%	+ 12%	+ 12%
к сентябрю 2016	+ 5%	− 20%	− 18%	− 22%	− 3%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	22	4 132	5	0,21	898 753
к августу 2017	+ 69%	+ 74%	+ 43%	− 16%	+ 22%
к сентябрю 2016	+ 5%	− 5%	− 1%	− 6%	− 3%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	225	30 362	139	0,62	217 730
к августу 2017	+ 23%	+ 56%	+ 42%	+ 15%	+ 10%
к сентябрю 2016	+ 5%	− 22%	− 18%	− 22%	− 5%

 

Street-retail

В сентябре 2017 года экспонировалось 77 объектов общей площадью 21 тыс.кв. м и общей стоимостью 6,0 млрд.руб. По сравнению с августом их количество выросло на 28%, а общая площадь – на 29%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 50%, а по общей площади – снизился на 30% и составил 6 объектов общей площадью 1 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 12% и составила 897 594 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Арбат (308 кв.м, 1 217 533 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71  объект общей площадью 20 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 27% по количеству и на 34% - по общей площади. Средневзвешенная цена по этим помещениям уменьшилась на 5% и составила 252 114 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом на рынок крупного дешевого помещения на ул.Горчакова (1 213 кв.м, 103 000 кв.м).

 

Стри-ритейл	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	77	6 020	21	0,27	284 681
к августу 2017	+ 28%	+ 16%	+ 29%	0%	− 10%
к сентябрю 2016	+ 22%	− 1%	+ 29%	+ 6%	− 24%

 

Стри-ритейл внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	6	958	1	0,18	897 594
к августу 2017	+ 50%	− 21%	− 30%	− 53%	+ 12%
к сентябрю 2016	− 25%	− 41%	− 29%	− 6%	− 17%

 

Стрит-ритейл вне СК	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	71	5 063	20	0,28	252 114
к августу 2017	+ 27%	+ 27%	+ 34%	+ 6%	− 5%
к сентябрю 2016	+ 29%	+ 13%	+ 35%	+ 4%	− 16%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2017 г. вырос на 24% по количеству и снизился на 11% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 884 объекта общей площадью 900 тыс. кв. м и общей стоимостью 179 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 22%, их общая площадь снизилась на 16%, в результате чего объем предложения составил 138 объектов площадью 112 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре практически не изменилась и составила 344 635 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 24% по количеству, снизился на 9% по общей площади и составил 746 объектов общей площадью 788 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в сентябре возросла на 1% и составила 178 595 руб./кв.м.

Несмотря на начало осеннего периода, когда деловая активность традиционно растет, в этом сентябре цены практически не изменились, что может свидетельствовать об отсутствии позитивных факторов  для роста деловой активности.

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	884	179 333	900	1,02	199 307
к августу 2017	+ 24%	− 10%	− 10%	− 27%	0%
к сентябрю 2016	+ 22%	− 23%	− 19%	− 34%	− 5%

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	138	38 682	112	0,81	344 635
к августу 2017	+ 22%	− 15%	− 16%	− 31%	0%
к сентябрю 2016	− 11%	− 38%	− 26%	− 16%	− 17%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	746	140 650	788	1,06	178 595
к августу 2017	+ 24%	− 9%	− 9%	− 27%	+ 1%
к сентябрю 2016	+ 31%	− 18%	− 18%	− 38%	+ 1%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2017 г. выросло  на 29%, а общая площадь на 55%. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 414 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 9% и составила 63 156 руб./кв.м, в частности, из-за ухода с рынка нескольких крупных объектов -на ул. Подъемная. (11 292 кв.м, 33 564 руб./кв.м), на Тарном пр-де (13 6372 кв.м, 36 665 руб./кв.м) и на Центрсоюзном пер. (16 434 кв.м, 45 637 руб./кв.м)..

Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2017 г. по количеству снизился на 7%, а по общей площади - на 12%, составив 175 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 204 942 руб./кв.м.

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение	103	26 123	414	4,02	63 156
к августу 2017	+ 29%	+ 68%	+ 55%	+ 20%	+ 9%
к сентябрю 2016	+ 4%	+ 16%	+ 33%	+ 28%	− 13%

 

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	175	46 746	228	1,30	204 942
к августу 2017	− 7%	− 13%	− 12%	− 6%	− 1%
к сентябрю 2016	− 15%	− 49%	− 49%	− 40%	0%