Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

В марте на продажу предлагался 1261 объект общей площадью 1661 тыс. кв. м и общей стоимостью 302 млрд. руб., что ниже показателя февраля на 8% по количеству и на 22% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 182 007 руб./кв. м.  Курс доллара в марте снизился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 5%, составив 3 138 $/кв. м.

Снижение цен в условиях снижения объема предложения свидетельствует о том, что рынок по-прежнему находится в стадии стагнации.

70,4  58,5  58,0   -18%  -1%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (9%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади снизился на 18%.  Всего на рынке экспонировалось 260 объектов общей площадью 146 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 53%.  Цена за месяц выросла на 54% и составила 949 311 руб./кв.м. Существенное снижение общей площади предлагаемых на продажу объектов, а также значительное уменьшение цены произошли за счет ухода с рынка крупного и дешевого торгового объекта на ул. Н.Арбат (8 381 кв.м, 481 985 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 12%, а по общей площади  снизился на 16%, составив 243 объекта общей площадью 141 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 9% и составила 203 455 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Рост цен был связан в основном с уходом с рынка дешевых объектов - на Привольной ул. (6 147 кв.м, 68 326 руб./кв.м), на Щелковском ш. (3900 кв.м, 74 872 руб./кв.м),  на Гостиничной ул. (5 022 кв.м, 66 351 руб./кв.м).

Рост цен по торговой недвижимости как в центре, так и за пределами Садового Кольца был обусловлен в основном изменением структуры предложения (уходом с рынка нескольких крупных дешевых объектов), поэтому о каких либо положительных тенденциях говорить пока  рано.

Торговые	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	260	33, 716	146	0,56	230 489
к февралю 2017	+ 12%	− 12%	− 18%	− 26%	+ 8%
к марту 2016	+ 13%	− 29%	− 1%	− 13%	− 28%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	17	5, 033	5	0,31	949 331
к февралю 2017	+ 6%	− 28%	− 53%	− 56%	+ 54%
к марту 2016	− 53%	− 56%	− 59%	− 12%	+ 6%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	243	28, 683	141	0,58	203 455
к февралю 2017	+ 12%	− 8%	− 16%	− 25%	+ 9%
к марту 2016	+ 25%	− 20%	+ 4%	− 17%	− 23%

Street-retail

В марте 2017 года экспонировалось 82 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 8 млрд.руб. По сравнению с февралем их количество выросло на 12%, а общая площадь - на 22%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 104% и составил 11 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м.  Рост площади был связан с выходом крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м).  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 897 517 руб./кв.м. 

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71  объект общей площадью 21 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с февралем на 13% по количеству и на 14% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 2% и составила 221 022 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, остались на уровне февраля. На снижение цены повлиял в том числе выход на рынок дешевого объекта на Походном пр-де (1 359 кв.м, 63 000 руб./кв.м).

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млрд.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	82	8, 078	25	0,30	324 350
к февралю 2017	+ 12%	+ 38%	+ 22%	+ 9%	+ 13%
к марту 2016	+ 28%	− 37%	+ 28%	0%	− 51%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млрд.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	11	3, 414	4	0,35	897 517
к февралю 2017	+ 10%	+ 107%	+ 104%	+ 86%	+ 1%
к марту 2016	− 39%	− 53%	− 40%	− 2%	− 22%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	71	4, 664	21	0,3	221 022
к февралю 2017	+ 13%	+ 11%	+ 14%	+ 1%	− 2%
к марту 2016	+ 54%	− 16%	+ 62%	+ 5%	− 48%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2017 г. снизился на 15% по количеству и на 30% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 747 объектов общей площадью 991 тыс. кв.м и общей стоимостью 210 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 29%, их общая площадь - на 46%. Объем предложения составил 131 объект площадью 103 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 1% и составила 431 845 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 11% по количеству и на 28% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 888 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте выросла на 3% и составила 186 603 руб./кв.м, что было обусловлено во многом выходом на рынок крупного объекта на 1-м Красногвардейском пр-де (54 000 кв.м, 480 000 руб./кв.м).

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	747	210, 347	991	1,33	212 151
к февралю 2017	− 15%	− 31%	− 30%	− 18%	− 2%
к марту 2016	− 6%	− 30%	− 22%	− 18%	− 10%

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	131	44, 605	103	0,79	431 845
к февралю 2017	− 29%	− 46%	− 46%	− 23%	− 1%
к марту 2016	− 22%	− 42%	− 41%	− 24%	− 3%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	616	165, 743	888	1,44	186 603
к февралю 2017	− 11%	− 26%	− 28%	− 19%	+ 3%
к марту 2016	− 1%	− 26%	− 19%	− 18%	− 9%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2017 г. снизились на 9%. Объем предложения составил 88 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 8% и составила 64 976 руб./кв.м. Рост цен произошел как в связи с увеличением цен по объектам, которые экспонируются уже давно, на 5%, так, в частности, так и в связи с уходом с рынка двух дешевых крупных объектов - на 1-м Варшавском пр-де (28 560 кв.м, 29 100 руб./кв.м) и на ул.Электродная (29 100 кв.м, 38 973 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2017 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 13%, составив 166 объектов общей площадью 219 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 14% и составила 175 917 руб./кв. м. Снижение цены произошло как за счет снижения на 6% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет выхода на рынок ряда таких дешевых объектов как на ул.Никольская (3 153 кв.м, 87 048 руб./кв.м), Щелковском ш. (3 232 кв.м, 62 992 руб./кв.м), Алтуфьевское ш. (3 270 кв.м, 60 245 руб./кв.м), Тихая ул. (3 402 кв.м, 63 492 руб./кв.м), Пролетарский пр-т (3 450 кв.м, 75 351 руб./кв.м).

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
Значение	88	19, 792	305	3,46	64 976
к февралю 2017	− 9%	− 2%	− 9%	+ 1%	+ 8%
к марту 2016	− 3%	− 13%	− 1%	+ 2%	− 12%

 

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млрд. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб/м2
значение	166	38, 443	219	1,32	175 917
к февралю 2017	+ 1%	− 2%	+ 13%	+ 12%	− 14%
к марту 2016	− 5%	− 45%	− 38%	− 34%	− 12%