06:19

Обзор рынка купли-продажи Москвы. Май 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.

В мае на продажу предлагалось 1240 объектов общей площадью 1 544 тыс. кв. м и общей стоимостью 273 млрд. руб., что ниже показателя апреля на 5% по количеству и на 7% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 5% и составила 177 460 руб./кв. м.  Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились также на 5%, составив 3 118 $/кв. м.

Снижение как рублевых, так и долларовых цен происходит в условиях стагнации рынка.

65,8  56,4  56,9  -18%  -1%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские помещения (26%), помещения свободного назначения (18%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2017 г. по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 1%.  Всего на рынке экспонировалось 276 объектов общей площадью 153 тыс.кв.м. и общей стоимостью 38,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 24 объекта общей площадью 9 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 88%.  Цена за месяц выросла на 5% и составила 1 093 270 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода дорогого торгового объекта на Хоромном пер. (140 кв.м, 2 200 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади  уменьшился на 2%, составив 252 объекта общей площадью 143 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 1% и составила 216 495 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась.

Более высокий рост цен по объектам в центре продолжает свидетельствовать о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового Кольца оказывается выше, чем за его пределами.

Street-retail

В мае 2017 года экспонировалось 92 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 9 млрд.руб. По сравнению с апрелем их количество выросло на 12%, а общая площадь – снизилась на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади – на 24% и составил 9 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 1023175 руб./кв.м. при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Снижение цены было связано, в частности, с выходом в мае  двух дешевых объектов – на  ул.Б.Дмитровка (131 кв.м, 785877 руб./кв.м) и на Чистопрудном б-ре (278 кв.м, 539000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 83  объекта общей площадью 22 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с апрелем на 63% по количеству и на 36% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 8% и составила 284706 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, выросли на 2%. На рост цен повлиял как уход дешевых объектов на Каширском ш. (1021 кв.м, 132223 руб./кв.м) и на Огородном пер. (1522 кв.м, 149400 руб./кв.м), так и выход дорогого объекта на Кутузовском пр-те (130 кв.м, 1743250 руб./кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2017 г. сократился на 10% по количеству и на 30% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 699 объектов общей площадью 763 тыс. кв.м и общей стоимостью 168 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 16%, их общая площадь выросла на 3%. Объем предложения составил 118 объектов площадью 126 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 458 094 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 4%. Снижение цен было обусловлено как окончанием экспонирования объектов на Б.Бронной ул. (5731 кв.м, 174 490 руб./кв.м), ул.Б.Дмитровка (7384 кв.м, 305 580  руб./кв.м) и Чистопрудном б-ре (8 216 кв.м, 275 400 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 9% по количеству и на 34% по общей площади и составил 582 объекта общей площадью 641 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в мае снизилась на 3% и составила 175 433 руб./кв.м. Снижение цен во многом было связано с уходом крупного и дорогого объекта на Красногвардейской ул. (54 000 кв.м, 480 000 руб./кв.м).

Несмотря на существенный рост цен по объектам в центре, в виду того, что он был обусловлен исключительно структурной динамикой, о каких-либо тенденциях по нему судить нельзя.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2017 г. снизилось на 10%, а общая площадь, наоборот, на 82% выросла, что объяснялось выходом в мае очень крупного объекта на ул.Докукино (82000 кв.м). Объем предложения составил 88 объектов общей площадью 408 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  снизилась на 16% и составила 51 546 руб./кв.м. Снижение цен произошло как в связи с уходом двух крупных дорогих объектов на Варшавском ш. (7020 кв.м, 106800 руб./кв.м/год) и Нагорном пр-те (10000 кв.м, 73330 руб./кв.м), так и в связи с выходом нескольких крупных дешевых объектов на Нагорном пр-те (10791 кв.м, 36141 руб./кв.м), Подъемной ул.  (11500 кв.м, 38000 руб./кв.м) и б-й Радиальной ул. (46902 кв.м, 36246 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2017 г. по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 11%, составив 177 объектов общей площадью 219 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 9% и составила 207636 руб./кв.м. Рост цены произошел из-за ухода с рынка сразу ряда дешевых объектов таких как на Сиреневом б-ре (2314 кв.м, 77200 руб/кв.м ), Волгоградском пр-те (2330 кв.м, 64378 руб/кв.м), Зубаревом пер. (2390 кв.м, 79623 руб/кв.м), Дубнинской ул. (3115 кв.м, 64205руб/кв.м ), Тихой ул. (3402 кв.м, 63486 руб/кв.м).