03:47

Обзор рынка купли-продажи Москвы. Июнь 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

В июне 2017 г. на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд. руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м.  Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились  на 5%, составив 2 840 $/кв. м.

Уменьшение и рублевых и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.

65,8  56,4  56,9  -18%  -1%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2017 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 253 объекта общей площадью 141 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 6 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 13%.  Цена за месяц снизилась на 15% и составила 924 150 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет выхода двух дешевых торговых объектов - на ул.Сретенка (390 кв.м, 294 900 руб./кв.м) и Толмаческом пер. (680 кв.м, 262 500 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 10%, а по общей площади  на 6%, составив 228 объектов общей площадью 135 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 2% и составила 213 093 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.

Снижение цен в центре за месяц на фоне роста за последние 12 месяцев может свидетельствовать о некоторой коррекции цен. Спрос на помещения в пределах Садового Кольца остается на высоком уровне, в то время как по помещениям за пределами центра спрос постепенно снижается.

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	253	34 687	141	0,56	245 359
к маю 2017	− 8%	− 7%	− 5%	+ 3%	− 2%
к июню 2016	+ 10%	− 24%	− 9%	− 17%	− 16%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	25	5 928	6	0,26	924 150
к маю 2017	+ 9%	− 4%	+ 13%	+ 4%	− 15%
к июню 2016	− 22%	− 47%	− 63%	− 53%	+ 44%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	228	28 759	135	0,59	213 093
к маю 2017	− 10%	− 7%	− 6%	+ 4%	− 2%
к июню 2016	+ 15%	− 17%	− 3%	− 15%	− 15%

 

Street-retail

В июне экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс.кв. м и общей стоимостью 7,6 млрд.руб. По сравнению с маем их количество снизилось на 35%, а общая площадь – снизилась на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 16% и составил 10 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 1% и составила 1 009 242 руб./кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 50  объектов общей площадью 15 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с маем на 40% по количеству и на 31% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 3% и составила 277 411 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом в июне большого и дешевого объекта на ул. Уржумской (700 кв.м, 158 277 кв.м).

 

 

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	60	7 572	18	0,31	410 941
к маю 2017	− 35%	− 17%	− 25%	+ 15%	+ 11%
к июню 2016	− 5%	+ 8%	+ 18%	+ 24%	− 9%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	10	3 393	3	0,34	1 009 242
к маю 2017	+ 11%	+ 15%	+ 16%	+ 5%	− 1%
к июню 2016	− 9%	+ 28%	+ 24%	+ 36%	+ 3%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн.  руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	50	4 179	15	0,30	277 411
к маю 2017	− 40%	− 32%	− 31%	+ 15%	− 3%
к июню 2016	− 4%	− 4%	+ 17%	+ 22%	− 18%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 г. вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв.м и общей стоимостью 185 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь - на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м.  Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв.м), Чистопрудном б-ре (8216 кв.м), Б.Якиманке (11565 кв.м.) и на Озерковской наб. (12500 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения - окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б.Якиманка (11 565 кв.м, 702 480 руб./кв.м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул.Б.Бронной (4 556 кв.м, 203 679 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м.  Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв.м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв.м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов - на Ленинградском пр-те (15 036 кв.м, 66 507 руб./кв.м), Полимерной ул.(20 700 кв.м, 66 070 руб./кв.м ), Варшавском ш. (22 000 кв.м, 101 000 руб./кв.м) и Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 000 руб./кв.м ).

Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличии от помещений за пределами центра, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	754	185 232	1 026	1,36	180 591
к маю 2017	+ 8%	+ 9%	+ 34%	+ 24%	− 19%
к июню 2016	+ 37%	+ 41%	+ 76%	+ 28%	− 20%

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	116	34 511	84	0,73	409 934
к маю 2017	− 2%	− 40%	− 33%	− 32%	− 11%
к июню 2016	+ 17%	− 4%	− 7%	− 20%	+ 3%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	638	150 721	942	1,48	160 084
к маю 2017	+ 10%	+ 34%	+ 47%	+ 34%	− 9%
к июню 2016	+ 41%	+ 58%	+ 91%	+ 35%	− 17%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2017 г. выросло на 28%, их общая площадь снизилась на 8%. Объем предложения составил 113 объектов общей площадью 377 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 33% и составила 68 731 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка двух крупных дешевых объектов на ул. Электродная (47 625 кв.м, 33 600 руб./кв.м/год) и ул. Докукина (86 900 кв.м, 51 860 руб./кв.м) и началом экспонирования нескольких крупных дорогих объектов - на Коптевской ул. (3 978 кв.м, 143 288 руб./кв.м), Сокольническая ул.  (4 000 кв. м, 175 000 руб./кв.м) и Варшавском ш. (7 020 кв.м, 106 800 руб./кв.м и 10 709 кв.м, 100 000 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2017 г. по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 16%, составив 152 объекта общей площадью 185 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне мая и составила 208 110 руб./кв.м.

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение	113	25 895	377	3,33	68 731
к маю 2017	+ 28%	+ 23%	− 8%	− 28%	+ 33%
к июню 2016	+ 9%	+ 11%	+ 16%	+ 7%	− 4%

 

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	152	38 463	185	1,22	208 110
к маю 2017	− 14%	− 16%	− 16%	− 2%	0%
к июню 2016	+ 9%	− 12%	− 11%	− 18%	− 2%