09:13

Обзор рынка купли-продажи недвижимости в Москве за сентябрь 2016 г

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2016 г.

В сентябре на продажу предлагалось 1264 объекта общей площадью 2 053 тыс.кв.м и общей стоимостью 6,178 млрд. $, что выше показателя августа 2016 г. на 25% по количеству и на 15% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 2% и составила 3 010 $/кв.м.  Курс доллара в сентябре снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены увеличились на 1%, а цена в рублевом эквиваленте составила 193633 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 12%, а в рублях – на 16%.

Незначительность роста цен за месяц в условиях их существенного снижения за последние 12 месяцев как в рублях, так и в долларах, свидетельствует о сильном влиянии на рынок коммерческой недвижимости отрицательных тенденций в макроэкономике, в частности, оттока капиталов за рубеж.

57,17  65,21  64,33

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	1 264	6 178	2 053	1,62	3 010
к августу 2016	+ 25%	+ 17%	+ 15%	− 8%	+ 2%
к сентябрю 2015	− 53%	− 57%	− 51%	+ 4%	− 12%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут помещения свободного назначения (21%),  производственно-складские помещения (11%) и торговые помещения (8%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 44%, а по общей площади – снизился на 27%.  Всего экспонировалось 234 объекта общей площадью 165 тыс. кв. м. и общей стоимостью 0,657 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 21 объект общей площадью 2 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади на 2%.

Цена за месяц выросла на 12% и составила 14331 $/кв.м. Рост цены произошел за счет выставления в сентябре такого дорогого торгового объекта, как на ул.Петровка (400 кв.м, 21 538 $/кв. м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 46%, а по общей площади снизился на 28%, составив 213 объектов общей площадью 160 тыс.кв.м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц не изменилась и составила 3 691 $/кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.

Так как изменение цен на объекты за пределами центра было связано лишь с уходом одного крупного объекта, а за год цены не изменились, о какой либо тенденции в изменении спроса по этому факту судить сложно, в то же время рост цен на объекты за пределами центра как за месяц, так и за год может свидетельствовать о росте спроса на такие объекты.

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	234	657	165	0,70	3 992
к августу 2016	+ 44%	+ 27%	+ 27%	− 12%	0%
к сентябрю 2015	− 69%	− 77%	− 76%	− 23%	− 4%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	21	67	5	0,22	14 331
к августу 2016	+ 24%	+ 15%	+ 2%	− 17%	+ 12%
к сентябрю 2015	− 83%	− 86%	− 87%	− 21%	+ 12%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	213	590	160	0,75	3 691
к августу 2016	+ 46%	+ 28%	+ 28%	− 12%	0%
к сентябрю 2015	− 66%	− 76%	− 76%	− 27%	0%

 

Street-retail

В сентябре экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,094 млрд. $. По сравнению с августом количество выросло на 40%, а общая площадь  - на 14%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству возрос на 14%, а по общей площади – снизился на 21% и составил 8 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 32% и составила 16722 $/кв.м.  Значительный рост цены был обусловлен выходом в сентябре нескольких дорогих объектов на ул.Бронная (139 кв.м, 26981 $/кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 21538 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 55  объекта общей площадью 15 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с августом на 45% по количеству и на 20% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 1% и составила 4638$/кв.м.

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	63	94	16	0,26	5 747
к августу 2016	+ 40%	+ 16%	+ 14%	− 18%	+ 2%
к сентябрю 2015	− 66%	− 79%	− 74%	− 22%	− 21%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	8	25	2	0,19	16 722
к августу 2016	+ 14%	+ 5%	− 21%	− 31%	+ 32%
к сентябрю 2015	− 82%	− 82%	− 84%	− 10%	+ 10%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	55	69	15	0,27	4 638
к августу 2016	+ 45%	+ 21%	+ 20%	− 17%	+ 1%
к сентябрю 2015	− 62%	− 78%	− 72%	− 27%	− 21%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2016 г. вырос на 19% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 725 объектов общей площадью 1 126 тыс. кв. м. и общей стоимостью 3,760 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 34%, их общая площадь - на 4%, в результате чего объем предложения составил 155 объектов площадью 151 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 2% и составила 6395 $/кв.м. Рост цен был связан с выходом нескольких дорогих объектов таких как на Б.Садовой наб. (4897 кв. м, 11842 $/кв.м) и Кадашевской наб. (6512 кв.м, 9700$/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц увеличился на 15% по количеству и уменьшился на 5% по общей площади и составил 570 объектов общей площадью 975 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в сентябре выросла на 4% и составила 2865 $/кв. м, что было обусловлено выходом в сентябре дорогого объекта на ул. Н. Арбат (13000 кв. м, 12 000 $/кв. м).

Учитывая, что по офисной недвижимости, цены за последние 12 месяцев, в отличии от торговой недвижимости снизились, а рост цен за сентябрь незначителен, спрос на офисы оказывается более низким, что может быть обусловлено более сильным влиянием негативных тенденций в экономике.

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	725	3 760	1 126	1,55	3 338
к августу 2016	+ 19%	0%	− 4%	− 19%	+ 5%
к сентябрю 2015	− 51%	− 56%	− 51%	− 1%	− 11%

 

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	155	965	151	0,97	6 395
к августу 2016	+ 34%	+ 6%	+ 4%	− 22%	+ 2%
к сентябрю 2015	− 56%	− 54%	− 51%	+ 13%	− 7%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	570	2 795	975	1,71	2 865
к августу 2016	+ 15%	− 2%	− 5%	− 18%	+ 4%
к сентябрю 2015	− 49%	− 57%	− 51%	− 4%	− 12%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2016 г. выросло на 6%, а их общая площадь – выросла на 38%. Объем предложения составил 100 объектов общей площадью 316 тыс.кв. Значительный рост общей площади был обусловлен, в частности, выходом в сентябре крупного объекта на Каширском ш. (37000 кв.м).

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 12% и составила 1116 $/кв.м. Снижение цены произошло за счет выхода в сентябре крупного дешевого объекта на 1-м Варшавском пер. (28560 кв.м, 552$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 41%, по общей площади - на 76%, составив 205 объектов общей площадью 446 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с августом выросла на 10% и составила 3164 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам также снизились на 2%. Снижение цен произошло за счет ухода ряда крупных и дешевых объектов в августе на ул.Подъемной (7150 кв.м, 1093 $/кв.м), ул.Автомоторной (7447 кв.м, 1469 $/кв.м), Протопоповском пер. (8291 кв.м, 1328$/кв.м)и на ул.Новочеремушкинской (8497 кв.м, 1050$/кв.м).

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
Значение	100	349	316	3,16	1 106
к августу 2016	+ 6%	+ 22%	+ 38%	+ 29%	− 12%
к сентябрю 2015	− 30%	− 47%	− 51%	− 29%	+ 6%

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	205	1 411	446	2,18	3 164
к августу 2016	+ 41%	+ 94%	+ 76%	+ 24%	+ 10%
к сентябрю 2015	− 33%	− 36%	− 19%	+ 22%	− 21%