09:13 
 Обзор рынка купли-продажи недвижимости в Москве за сентябрь 2016 г
 
  Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2016 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2016 г.
В сентябре на продажу предлагалось 1264 объекта общей площадью 2 053 тыс.кв.м и общей стоимостью 6,178 млрд. $, что выше показателя августа 2016 г. на 25% по количеству и на 15% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 2% и составила 3 010 $/кв.м. Курс доллара в сентябре снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены увеличились на 1%, а цена в рублевом эквиваленте составила 193633 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 12%, а в рублях – на 16%.
Незначительность роста цен за месяц в условиях их существенного снижения за последние 12 месяцев как в рублях, так и в долларах, свидетельствует о сильном влиянии на рынок коммерческой недвижимости отрицательных тенденций в макроэкономике, в частности, оттока капиталов за рубеж.
57,17 65,21 64,33
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 1 264 | 6 178 | 2 053 | 1,62 | 3 010 | 
| к августу 2016 | + 25% | + 17% | + 15% | − 8% | + 2% | 
| к сентябрю 2015 | − 53% | − 57% | − 51% | + 4% | − 12% | 
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут помещения свободного назначения (21%), производственно-складские помещения (11%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 44%, а по общей площади – снизился на 27%. Всего экспонировалось 234 объекта общей площадью 165 тыс. кв. м. и общей стоимостью 0,657 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 21 объект общей площадью 2 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади на 2%.
Цена за месяц выросла на 12% и составила 14331 $/кв.м. Рост цены произошел за счет выставления в сентябре такого дорогого торгового объекта, как на ул.Петровка (400 кв.м, 21 538 $/кв. м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 46%, а по общей площади снизился на 28%, составив 213 объектов общей площадью 160 тыс.кв.м.
Цена на объекты за пределами центра за месяц не изменилась и составила 3 691 $/кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.
Так как изменение цен на объекты за пределами центра было связано лишь с уходом одного крупного объекта, а за год цены не изменились, о какой либо тенденции в изменении спроса по этому факту судить сложно, в то же время рост цен на объекты за пределами центра как за месяц, так и за год может свидетельствовать о росте спроса на такие объекты.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 234 | 657 | 165 | 0,70 | 3 992 | 
| к августу 2016 | + 44% | + 27% | + 27% | − 12% | 0% | 
| к сентябрю 2015 | − 69% | − 77% | − 76% | − 23% | − 4% | 
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 21 | 67 | 5 | 0,22 | 14 331 | 
| к августу 2016 | + 24% | + 15% | + 2% | − 17% | + 12% | 
| к сентябрю 2015 | − 83% | − 86% | − 87% | − 21% | + 12% | 
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 213 | 590 | 160 | 0,75 | 3 691 | 
| к августу 2016 | + 46% | + 28% | + 28% | − 12% | 0% | 
| к сентябрю 2015 | − 66% | − 76% | − 76% | − 27% | 0% | 
Street-retail
В сентябре экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,094 млрд. $. По сравнению с августом количество выросло на 40%, а общая площадь - на 14%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству возрос на 14%, а по общей площади – снизился на 21% и составил 8 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 32% и составила 16722 $/кв.м. Значительный рост цены был обусловлен выходом в сентябре нескольких дорогих объектов на ул.Бронная (139 кв.м, 26981 $/кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 21538 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 55 объекта общей площадью 15 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с августом на 45% по количеству и на 20% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 1% и составила 4638$/кв.м.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 63 | 94 | 16 | 0,26 | 5 747 | 
| к августу 2016 | + 40% | + 16% | + 14% | − 18% | + 2% | 
| к сентябрю 2015 | − 66% | − 79% | − 74% | − 22% | − 21% | 
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 8 | 25 | 2 | 0,19 | 16 722 | 
| к августу 2016 | + 14% | + 5% | − 21% | − 31% | + 32% | 
| к сентябрю 2015 | − 82% | − 82% | − 84% | − 10% | + 10% | 
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 55 | 69 | 15 | 0,27 | 4 638 | 
| к августу 2016 | + 45% | + 21% | + 20% | − 17% | + 1% | 
| к сентябрю 2015 | − 62% | − 78% | − 72% | − 27% | − 21% | 
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2016 г. вырос на 19% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 725 объектов общей площадью 1 126 тыс. кв. м. и общей стоимостью 3,760 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре увеличилось на 34%, их общая площадь - на 4%, в результате чего объем предложения составил 155 объектов площадью 151 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 2% и составила 6395 $/кв.м. Рост цен был связан с выходом нескольких дорогих объектов таких как на Б.Садовой наб. (4897 кв. м, 11842 $/кв.м) и Кадашевской наб. (6512 кв.м, 9700$/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц увеличился на 15% по количеству и уменьшился на 5% по общей площади и составил 570 объектов общей площадью 975 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в сентябре выросла на 4% и составила 2865 $/кв. м, что было обусловлено выходом в сентябре дорогого объекта на ул. Н. Арбат (13000 кв. м, 12 000 $/кв. м).
Учитывая, что по офисной недвижимости, цены за последние 12 месяцев, в отличии от торговой недвижимости снизились, а рост цен за сентябрь незначителен, спрос на офисы оказывается более низким, что может быть обусловлено более сильным влиянием негативных тенденций в экономике.
| Офисные | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 725 | 3 760 | 1 126 | 1,55 | 3 338 | 
| к августу 2016 | + 19% | 0% | − 4% | − 19% | + 5% | 
| к сентябрю 2015 | − 51% | − 56% | − 51% | − 1% | − 11% | 
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 155 | 965 | 151 | 0,97 | 6 395 | 
| к августу 2016 | + 34% | + 6% | + 4% | − 22% | + 2% | 
| к сентябрю 2015 | − 56% | − 54% | − 51% | + 13% | − 7% | 
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 570 | 2 795 | 975 | 1,71 | 2 865 | 
| к августу 2016 | + 15% | − 2% | − 5% | − 18% | + 4% | 
| к сентябрю 2015 | − 49% | − 57% | − 51% | − 4% | − 12% | 
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2016 г. выросло на 6%, а их общая площадь – выросла на 38%. Объем предложения составил 100 объектов общей площадью 316 тыс.кв. Значительный рост общей площади был обусловлен, в частности, выходом в сентябре крупного объекта на Каширском ш. (37000 кв.м).
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 12% и составила 1116 $/кв.м. Снижение цены произошло за счет выхода в сентябре крупного дешевого объекта на 1-м Варшавском пер. (28560 кв.м, 552$/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 41%, по общей площади - на 76%, составив 205 объектов общей площадью 446 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с августом выросла на 10% и составила 3164 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам также снизились на 2%. Снижение цен произошло за счет ухода ряда крупных и дешевых объектов в августе на ул.Подъемной (7150 кв.м, 1093 $/кв.м), ул.Автомоторной (7447 кв.м, 1469 $/кв.м), Протопоповском пер. (8291 кв.м, 1328$/кв.м)и на ул.Новочеремушкинской (8497 кв.м, 1050$/кв.м).
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| Значение | 100 | 349 | 316 | 3,16 | 1 106 | 
| к августу 2016 | + 6% | + 22% | + 38% | + 29% | − 12% | 
| к сентябрю 2015 | − 30% | − 47% | − 51% | − 29% | + 6% | 
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 | 
| значение | 205 | 1 411 | 446 | 2,18 | 3 164 | 
| к августу 2016 | + 41% | + 94% | + 76% | + 24% | + 10% | 
| к сентябрю 2015 | − 33% | − 36% | − 19% | + 22% | − 21% | 




 В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,677 млрд. $, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней.
В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,677 млрд. $, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней. Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре на продажу предлагалось 1179 объектов общей площадью 1580 тыс.кв. м и общей стоимостью 272 млрд. руб., что выше показателя октября 2016 г. на 17% по количеству и на 12% по общей площади.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре на продажу предлагалось 1179 объектов общей площадью 1580 тыс.кв. м и общей стоимостью 272 млрд. руб., что выше показателя октября 2016 г. на 17% по количеству и на 12% по общей площади.