17:18

Пентхаусы сегодня предлагаются в 9 московских жилкомплексах

Квартиры-пентхаусы в первую очередь ассоциируются с элитной недвижимостью. Но высокий уровень конкуренции на рынке вынуждает девелоперов экспериментировать с нестандартными форматами и в более доступных ценовых категориях – новостройках комфорт- и бизнес-класса. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что предложение пентхаусов в этих сегментах пока еще невелико, но в последние годы наблюдается тенденция к росту числа доступных вариантов, сообщает «Прораб Днепропетровщины»

Как показало проведенное экспертами «Метриум» исследование, пентхаусы сегодня предлагаются в 9 жилых и апартаментных комплексах комфорт- и бизнес-класса. Из них три проекта относятся к массовому сегменту, остальные 6 позиционируются в категории «бизнес». В общей сложности в этих новостройках насчитывается 57 лотов. Это составляет лишь 0,1% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.

Впрочем, еще год назад количество пентхаусов в рассматриваемых сегментах было значительно меньше – за последние 12 месяцев объем предложения вырос почти в 5 раз. Это стало возможным за счет выхода большого количества новых объектов. В частности, стартовали продажи пентхаусов в двух комплексах комфорт-класса и трех новостройках бизнес-класса.

Территориально подавляющее большинство столичных пентхаусов комфорт- и бизнес-класса относится к Северо-Восточному административному округу – здесь предлагается 42 лота в трех проектах. При этом приобрести доступные по цене пентхаусы рядом с центром практически нереально. Только один проект – комплекс «Level Павелецкая» – находится в непосредственной близости от Садового кольца. В этой новостройке предлагается один пентхаус.

По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах комфорт-класса составляет 226,4 тыс. кв. м для квартир и 203,4 тыс. рублей для апартаментов. За год цены снизились почти на треть за счет выхода в продажу большего количества лотов.

В бизнес-классе средний квадратный метр для пентхаусов в статусе квартир составляет 258,4 тыс. рублей. За год показатель снизился на 13,8%. Пентхаусы-апартаменты также подешевели за последние 12 месяцев: снижение средней стоимости составило 16,9% до уровня 375,2 тыс. рублей за кв. м.

В комфорт-классе стоимость пентхаусов сегодня начинается от 10,42 млн рублей. В этом бюджете предлагается компактная двухуровневая квартира площадью 57,9 кв. м на последнем этаже жилого комплекса «Поколение». В многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» цены на квартиры-пентхаусы начинаются от 26,69 млн рублей, а апартаменты – от 20,53 млн рублей. Самые дорогие пентхаусы предлагаются в ЖК «Фили Град» - от 31,66 млн рублей за апартаменты и от 33,18 млн рублей за квартиры.

В сегменте квартир бизнес-класса самый доступный пентхаус обойдется в 23,98 млн рублей. Он расположен в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад-2» в Северо-Восточном административном округе. Минимум для рассматриваемого формата в сегменте апартаментов составляет 38,6 млн рублей. Это стоимость пентхауса в комплексе «Level Павелецкая», расположенном в пешей доступности от Садового кольца.

Новостройки комфорт- и бизнес-класса с пентхаусами

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Количество в продаже	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
				Min	Max	Min	Max	Min	Max
Поколение	1 кв. 2019	Комфорт/ квартиры	8	57,9	90,3	179,9	189,2	10,42	16,83
Савеловский Сити	Получено, 1 кв. 2018	Комфорт/ квартиры	14	127,1	184,6	191,9	213,7	26,69	36,92
		Комфорт/ апартаменты	4	112,9	134,6	181,8	181,8	20,53	24,47
Фили Град	Получено	Комфорт/ квартиры	5	92,8	136,2	330	357	33,18	47,94
		Комфорт/ апартаменты	1	102,8	102,8	308	308	31,66	31,66
LIFE-Ботанический сад-2	3 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	18	106,2	163,3	200	290	23,98	34,46
Level Павелецкая	1 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	1	103,3	103,3	373,5	373,5	38,6	38,6
Байконур	2 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	1	170,2	170,2	341,9	341,9	58,19	58,19
Клубный дом Story	1 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	1	236	236	271,4	271,4	64,05	64,05
TriBeCa Apartments	Получено	Бизнес/ апартаменты	3	182,2	329,5	370,8	517,5	71,97	122,2
Достояние	3 кв. 2018, 3 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	1	235,5	235,5	348	348	81,95	81,95
Итого: 9 проектов			57	57,9	329,5	179,9	517,5	10,42	122,2

Источник: «Метриум Групп»

«В каждом своем проекте мы стремимся поднимать планку на уровень выше, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – Разрабатывая проект клубного комплекса апартаментов «Level Павелецкая», мы приняли решение разместить на последнем этаже пентхаус с открытой террасой. Несмотря на то, что этот формат более распространен в элитном сегменте, мы посчитали, что он будет востребован и в бизнес-классе. Наши расчеты подтвердились – с момента старта продаж пентхаус привлекает внимание потенциальных клиентов. И скорее всего в самое ближайшее время найдет своего покупателя».

«В последние годы столичные девелоперы все чаще экспериментируют с форматами недвижимости, предлагая покупателям все новые варианты, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Еще совсем недавно было невозможно представить себе пентхаус комфорт-класса, а в бизнес-классе предложение в этой категории было ограничено лишь несколькими лотами. Сегодня счет идет уже на десятки. И хотя в масштабах всего рынка эти цифры мало заметны, для развития данного формата они имеют большое значение». 

Читайте также: Копирайтинг и размещение новостей на страницах РИП "Прораб Днепропетровщины"