13:55

Підсумки червня: головні зміни на будівельному ринку та найгучніші забудови місяця

🏗 Підсумки червня: головні зміни на будівельному ринку та найгучніші забудови місяця

Червень став одним із найбільш насичених місяців для будівельної галузі України. За цей час уряд оновив правила визначення вартості будівництва, розпочав підготовку нових законодавчих змін щодо оскарження дозвільної документації, а представники девелоперського ринку вкотре закликали державу сформувати довгострокову житлову стратегію відновлення країни.

Окрім нормативних нововведень, місяць запам'ятався низкою резонансних містобудівних конфліктів у Києві, важливими судовими рішеннями щодо спірних забудов, розширенням можливостей державної іпотечної програми «єОселя» та новими аналітичними даними про ситуацію на ринку нерухомості.

Оновлено правила визначення вартості будівництва

Міністерство розвитку громад та територій затвердило зміни до кошторисних норм, які повинні зробити розрахунок вартості будівельних робіт більш наближеним до реальної ситуації на ринку.

Головним нововведенням став перегляд механізму визначення кошторисної заробітної плати. Відтепер вона розраховуватиметься з урахуванням фактичної середньої зарплати будівельників у кожному регіоні відповідно до статистичних даних та затверджених державою коефіцієнтів.

Також удосконалено порядок взаєморозрахунків між замовниками та підрядниками. Під час приймання виконаних робіт стане можливим порівнювати кошторисні показники із фактичними виплатами працівникам. Крім цього, до витрат на покриття ризиків тепер дозволено включати страхування, що має зробити виконання будівельних проєктів більш прогнозованим.

Нові правила оскарження дозволів на будівництво

Ще однією важливою ініціативою стала підготовка законопроєкту щодо обмеження строків оскарження дозвільних документів.

Пропонується встановити граничний термін, після завершення якого дозвіл не можна буде скасувати через судові процедури. На думку розробників, це має покращити інвестиційний клімат та забезпечити більший захист забудовників і покупців нерухомості.

Разом із тим громадські організації вже висловили занепокоєння, що подібні зміни можуть ускладнити контроль за законністю окремих будівельних проєктів.

Будівельний ринок очікує державну житлову стратегію

Представники девелоперської галузі наголосили на необхідності створення комплексної державної житлової політики. На їхню думку, країна повинна визначити обсяги майбутнього будівництва, механізми фінансування, доступність житла та роль держави, банків і приватних інвесторів у процесі післявоєнного відновлення.

Судові рішення та містобудівні конфлікти

Упродовж червня суди ухвалили низку важливих рішень щодо спірних забудов столиці. Найбільший резонанс викликали питання забудови Мінського масиву та території поблизу Києво-Печерської лаври. Ці справи залишаються у центрі уваги громадськості, девелоперів та міської влади.

Попит на житло продовжує змінюватися

Незважаючи на воєнні ризики, аналітики відзначають поступове відновлення інтересу українців до придбання нерухомості. Найбільше зростання попиту спостерігається на квартири у низці прифронтових областей, тоді як покупці дедалі активніше розглядають житло як довгострокову інвестицію.