Через
несколько лет в одном из предместий Одессы должен вырасти новый жилой
массив с населением в 50 тысяч человек. Эта информация взволновала
жителей прилегающих районов нашего города, которые и так страдают от
перегруженности транспортных коммуникаций. Нет согласия по поводу
строительства нового жилого комплекса и между городскими и областными
чиновниками.
Что хотят построить?
Проект предусматривает реконструкцию села Мизикевича и застройку района между
таировским кладбищем и аэропортом. Общая площадь застройки составит
506,67 гектара. Заказчик – Таировский поселковый совет.
Первая очередь строительства должна быть
сдана к 2019 году. Наряду с жилыми домами здесь предусмотрены два
детских сада по 240 мест, две школы I-III-й ступеней (в расчете на
тысячу учеников каждая), два паркинга по 400 мест, больница и две
поликлиники. Также предусмотрено оборудование насосных станций,
котельных, пожарных резервуаров.
Вторую очередь жилмассива планируется
завершить к 2032 году. Она предполагает постройку 75 многоэтажных домов,
трех детсадов, трех школ, больницы и еще ряда объектов социального
назначения.
Таким образом, в предместьях Одессы
должен появиться жилой массив, сравнимый с таким городом как
Белгород-Днестровский (50,5 тыс. жителей).
Городские чиновники возражают
Негативную оценку проекту дали в Управлении архитектуры и градостроительства Одесского горсовета.
– После того, как к нам обратились с
письмом о согласовании этого проекта, мы попросили киевский институт
«Гипроград» дать по нему экспертное заключение, – говорит начальник
управления, главный архитектор города Николай Базан. – Нам ответили, что
предусматриваемая численность населения в 50 тысяч человек должна быть
обоснована «Проектом планирования территории области» и «Проектом
планирования территории Овидиопольского района». Их разрабатывал
«Гипроград» и там не прогнозируется такое увеличение населения. По
Овидиопольскому району прогноз составляет всего две тысячи человек.
Откуда взялись 50 тысяч?
По словам главного архитектора города, к 2031 году прирост населения на
50 тысяч ожидается как раз в Одессе. Но в Генплане города
предусматриваются другие территории под застройку жильем. Это жилмассивы
«Аэропортовский», «Хаджибеевский», еще ряд площадок.
– В действующем генплане есть раздел
планировочных ограничений. В нем указываются факторы, ограничивающие
использование территорий, – говорит Николай Базан. – По этому документу,
порядка 60% территории планируемого массива накрывается санитарной
зоной Одесского аэропорта, Эта зона делится на несколько категорий.
Территория, планируемая под жилой массив, накрывается зоной «Г». В ней
запрещено размещение жилья, детсадов, школ.
Также, по словам Николая Базана в проекте
не учтена трасса «Север-Юг». Она должна пройти через часть территории
массива, а в проекте не показана.
– Основываясь на экспертном заключении
«Гипрограда», мы написали в службу главного архитектора области письмо о
том, что не можем согласовать этот проект, потому что там нарушены
базовые градостроительные нормативы, – подытожил Николай Базан.
В области думают иначе
По-иному считает руководитель Управления
регионального развития, градостроительства и архитектуры Одесской
облгосадминистрации Наталья Ершова.
– От кладбища жилой массив отделяет
300-метровая буферная зона, - говорит Наталья Александровна. - Здесь
расположены гаражи, склады. В пределах границ воздушного коридора
аэропорта расположена коммунально-складская зона и зеленая зона общего
пользования. По этим вопросам имеется положительное заключение
Санэпидемслужбы Одесской области.
По словам Натальи Ершовой, новый массив
не увеличит нагрузку на социальную инфраструктуру города. Здесь
возводятся свои детсады и школы, на первых этажах жилых домов
предусмотрены две поликлиники для взрослых и детей на 350 посетителей
каждая. Для подключения к городским коммуникациям уже получены
технические условия (ТУ) от всех коммунальных служб города.
– Сегодня не стоит говорить о том, что
это та территория, куда будет развиваться город, – говорит Наталья
Ершова. – Пусть город утвердит свой Генплан и освоит свои территории –
Молдаванку, Ближние Мельницы, все, что аварийное, и все, что уходит под
снос.
Что ждать Одессе?
Новый район за чертой города подключается
к инженерным сетям Одессы, мощности которых не бесконечны, например,
станции биологической очистки «Южная». Жители массива будут платить за
газ, воду и электроэнергию городским службам. Но застройщик массива
ничего не заплатит в фонд развития инфраструктуры Одессы. Потому что
новый район будет административно подчиняться Овидиопольскому райсовету.
Жители района наверняка будут работать в Одессе, учиться в одесских
вузах. Таким образом, возрастет нагрузка и на транспортную
инфраструктуру города.
Под Одессой будет «Чайна-таун»?
Вот какую версию мы услышали от одного одесского предпринимателя, когда готовили материал о недавних событиях на«Седьмом километре»:
- Мы не сможем конкурировать с китайцами
за новые места на «Мылке». У них большая диаспора, денег больше. Для них
уже и новый район строят за Таирово.
Учитывая, что Генпланом Одессы для жилищной застройки
предусматриваются другие районы, действительно возникает вопрос: кто еще
может согласится жить в таком неудобном районе — рядом с кладбищем и в
зоне пролета авиалайнеров?
сообщает Одесская Жизнь
Скопировано с сайта http://odessa-life.od.ua