15:43
Подмосковье: запаса прочности хватит еще на 10 лет
Распоряжение*
Сергея Шойгу не приведет к росту цен на подмосковную недвижимость,
уверен глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев. Уже утвержденные
объекты пересматриваться не будут, а существующих объемов при нынешнем
уровне спроса хватит еще на целых 10 лет.
Новый губернатор
Подмосковья Сергей Шойгу заявил, что Подмосковье застраивается хаотично,
"появляются микрорайоны без школ, детсадов, а зачастую даже без дорог. В
качестве главных рецептов решения - больше не согласовывать новые
проекты массовой застройки и развивать малоэтажное строительство.
Александр Хрусталев отмечает, что в Подмосковье выходит большое
количество новых объемов жилья, поэтому запрет массового строительства
не скоро скажется на ценах. При этом глава компании скептически
относится к решению возводить малоэтажные дома в больших масштабах.
- Любой девелопер желает выжать максимум из земли, и уменьшение
квадратных метров, связанное с переориентацией на малоэтажное
строительство, означает для него потерянные прибыли. К тому же немалые
затраты приходятся на инфраструктуру, которые при многоэтажном
строительстве уменьшаются (за счет поступления большего количества
денежных средств с продажи квартир). Логично, если девелоперы захотят
компенсировать свои потери за счет покупателей. Так что это направление
строительства рискует остаться невостребованным.
Напомним,
принято решение больше не согласовывать проекты массовой застройки в
Подмосковье. Если в Москве в массовом порядке разрывались
инвестконтракты с застройщиками, то в области власти собираются
регулировать строительство иным путем. Это связано с тем, в Подмосковье
крайне редко заключались инвестконтракты с застройщиками. По
распоряжению Сергея Шойгу создана межведомственная комиссия по земельным
вопросам, которая будет жестко контролировать процесс перевода земель
из одной категории в другую. Кстати, удержать объемы строительства планируется за счет "опережающего роста малоэтажного строительства".