Главная » 2014»Октябрь»26 » Покупатели диктуют цены на вторичное жилье в Украине
13:02
Покупатели диктуют цены на вторичное жилье в Украине
Покупатели жилья заняли доминирующую позицию по отношению к продавцам недвижимости. Об этом говорят риэлторы. Так, если во втором квартале 2014 года сделки совершались исходя из цен, заявленных продавцами, то в третьем квартале договорная цена определялась исходя из цены, предложенной покупателем, пишет Finance.UA.
«Сегодня основной отправной точкой сделки является сумма, которой располагает покупатель. А его диалог с продавцом проходит примерно по такой схеме: «Мы готовы заплатить столько-то, но не готовы ждать долго. Поэтому принимайте решение быстро, либо мы ищем другой объект». И чаще всего, те продавцы, которые испытывают острую необходимость в продаже квартиры или дома, например, уезжают или покупают другую недвижимость, соглашаются на условия покупателей. Вместе с тем, необходимо учитывать, что покупатели имеют возможность выбора: согласно нашим данным, в третьем квартале текущего года в Харькове на 10 покупателей приходилось от 32 до 38 квартир», – рассказала руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.
При этом, как отметила она, в течение третьего квартала 2014 года наблюдалось снижение стоимости жилых объектов. Так, к концу сентября реальная цена сделок на харьковском рынке вторичной недвижимости снизилась на 11,9%, что, в среднем, составило эквивалент 845 долларов за квадратный метр, тогда как средняя цена предложения составляла 944 доллара за квадратный метр. «Снижение цен вызвано целым рядом причин: ситуация на востоке Украины, низкая покупательская способность населения, а также рост курса валют», – подчеркнула Якимова.
Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.
Столичные застройщики придумали новый способ заработкаОдин за другим в Киеве стали "размораживать" долгострои, и у людей, вложивших деньги в квартиры еще несколько лет назад, появилась возможность вселиться в свое жилье. Однако не тут-то было! Застройщики решили взять с инвесторов еще кругленькую сумму — якобы за лишние метры. Причем цены называют нереальные
Помимо привычного для столицы сегмента новостроек
бизнес-класса, сегодня в Москве активно набирает вес сегмент вторичных квартир
бизнес-класса, которые создаются путем серьезного усовершенствования качественного
жилья «старой» формации. Конечно, усовершенствования требуют капиталовложений,
что в итоге приводит к повышению стоимости квартиры почти на 45%. Но оно того
стоит, потому что эти квартиры обладают набором неоспоримых конкурентных
преимуществ. Именно поэтому создать достойный «вторичный бизнес-класс» можно
только на базе жилья, отвечающего целому ряду серьезных требований.
В Москве нет квартир дешевле 4 млн рублейСтоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
За $1 млн в Москве можно купить всего 43 кв. м элитного жильяВ ежегодном рейтинге The Wealth
Report(оценивается экономическая активность, политическая значимость,
качество жизни, знания и влияние мегаполисов), который составляет
консалтинговая компания Knight Frank, в 2013 г. Москва лишь тридцатая.
Самым экономически и политически важным городом мира снова стал
Нью-Йорк(1 место). За ним следуют Лондон, Париж, Токио, Гонконг,
Сингапур, Сидней.
Министерство обороны России планирует с 1
января следующего года уйти от предоставления военнослужащим готовых
квартир, вместо которых уволившиеся из армии офицеры будут получать
деньги, необходимые им для покупки жилья в "выбранном месте жительства",
то есть там, где они сами захотят жить.
Порой такое радостное событие, как покупка жилья, в скором времени оборачивается серьезным разочарованием. На рынке недвижимости немало таких объектов, которые внешне выглядят привлекательно и безопасно, а в действительности таят в себе множество рисков...