06:58

Последний шанс купить квартиру? Застройщики предупредили о будущем дефиците жилья в Украине

Украинский рынок недвижимости может столкнуться с серьезной проблемой уже в ближайшие годы. Представители строительной отрасли все чаще заявляют о том, что объемы нового строительства остаются значительно ниже реальной потребности населения. Если ситуация не изменится, покупателям придется столкнуться с нехваткой новых квартир, ростом цен и увеличением сроков ожидания жилья.

Почему возникает дефицит

После начала полномасштабной войны строительная отрасль пережила один из самых тяжелых кризисов за всю историю независимой Украины. Многие проекты были остановлены, часть компаний прекратила деятельность, а инвесторы стали значительно осторожнее.

Несмотря на постепенное оживление рынка в отдельных регионах, количество новых проектов остается существенно ниже довоенного уровня. Особенно это касается крупных жилых комплексов, строительство которых требует значительных инвестиций и долгосрочного финансирования.

• высокая стоимость строительных материалов;
• дефицит квалифицированных работников;
• сложности с финансированием новых проектов;
• рост стоимости кредитных ресурсов;
• увеличение расходов на энергоснабжение и логистику;
• необходимость строительства более безопасных домов с укрытиями и автономными инженерными системами.

Почему спрос продолжает расти

Несмотря на все сложности, спрос на жилье постепенно восстанавливается. Все больше украинцев рассматривают покупку квартиры не только как инвестицию, но и как способ обеспечить собственную безопасность и стабильность.

Дополнительный спрос формируют внутренне перемещенные лица, семьи, возвращающиеся из-за границы, а также жители регионов, где значительная часть жилья была разрушена.

Что происходит с ценами

Сегодня стоимость строительства существенно выше, чем несколько лет назад. Подорожали бетон, металл, инженерное оборудование, отделочные материалы и логистика. Кроме того, современные жилые комплексы обязаны соответствовать новым требованиям безопасности, что также увеличивает расходы девелоперов.

По оценкам участников рынка, запуск новых проектов становится экономически оправданным только при определенном уровне стоимости квадратного метра. Именно поэтому многие компании не спешат начинать строительство до стабилизации ситуации.

Какие квартиры могут исчезнуть первыми

Наиболее востребованными остаются небольшие квартиры с рациональными планировками. Именно они быстрее всего продаются еще на этапе строительства.

Что это означает для покупателей

Если объемы строительства не увеличатся, выбор новостроек постепенно сократится. Это приведет к усилению конкуренции между покупателями, росту цен и уменьшению количества действительно качественных предложений.

Эксперты рекомендуют внимательно изучать репутацию застройщика, стадию готовности объекта и финансовую устойчивость компании перед заключением договора. В условиях ограниченного предложения такие факторы становятся особенно важными.

Итоги

Украинский рынок недвижимости постепенно восстанавливается, однако темпы строительства пока значительно уступают будущим потребностям страны. Для восстановления разрушенного жилья, обеспечения переселенцев и удовлетворения обычного спроса потребуется запуск большого количества новых проектов. Пока этого не происходит, вероятность формирования дефицита жилья остается высокой, а вместе с ней сохраняются предпосылки для дальнейшего роста стоимости новых квартир.

• однокомнатные квартиры;
• двухкомнатные квартиры площадью до 70 кв. м;
• жилье с автономными инженерными системами;
• дома с укрытиями;
• жилые комплексы с собственной инфраструктурой.