Главная » 2012»Ноябрь»17 » Последствия урагана "Сэнди" для рынка недвижимости США
20:40
Последствия урагана "Сэнди" для рынка недвижимости США
В конце октября 2012 года на восточное побережье США обрушился мощный
ураган "Сэнди". Ущерб от стихийного бедствия оценивается в 50 млрд
долларов, из которых только 5-10 млрд будет компенсировано страховкой.
Эксперты расходятся во мнениях по поводу последствий урагана для
американского рынка недвижимости. Так, Роберт Симонс, профессор
Кливлендского государственного университета, считает, что дома, не
пострадавшие от стихийного бедствия, подешевеют 5 %, а цены на
поврежденные объекты могут упасть на 12 %.
Лоуренс Юн, главный экономист Ассоциации риелторов США, отмечает, что
после природных катаклизмов активность на рынке недвижимости обычно
замирает на некоторое время. Однако после страховых выплат и устранения
последствий бедствия продажи не только вернутся к прежнему уровню, но и
могут его превысить. По словам эксперта, сейчас с рынка уйдут
пострадавшую от урагана объекты, которые вернутся после завершения
ремонтных работ.
Сильнее всего "Сэнди" ударил по тем, кто приобрел жилье в ипотеку.
Однако некоторые кредиторы пошли навстречу своим заемщикам. Например,
агентство Fannie Mae предоставило владельцам поврежденных домов отсрочку
по платежам на 3 месяца, а Freddie Mac — отложило на 1 год рассмотрение
дел о лишении права выкупа по закладным. В некоторых организациях
уменьшили ежемесячный платеж по кредиту.
До того, как ураган обрушился на восточное побережье страны,
американский рынок недвижимости шел в гору. В сентябре 2012 продажи
жилья увеличились на 11% в годовом исчислении, медианная цена выросла на
11 % до 183,9 тыс. долларов. Повышению активности способствовали
рекордно низкие ставки по ипотеке. Кроме того, вырос спрос со стороны
иностранных инвесторов, которые привлекает высокая доходность местной
недвижимости.
Новостной портал Обозреватель и портал недвижимости Address.ua подготовили проект «Статистика цен на недвижимость», который позволит отследить ценовые изменения в аренде и продаже квартир и домов в Киеве.Несмотря на внушительные результаты, создатели проекта "Статистика цен на недвижимость” продолжают работать над бета-версией программы.
За неделю цена на офисы в Днепропетровске снизилась на 0,07%За период с 10 по 16
марта средняя цена продажи офисных помещений (не в Бизнес-центрах) на
вторичном рынке в Днепропетровске снизилась на 0,07% ($1) до $1 355 за 1
кв.м. Об этом ИА «МОСТ-ДНЕПР» сообщили в консалтинговой компании SV
Development. При этом самым дешевым оставался Индустриальный район, со
средним показателем $1 145/кв.м., самым дорогим Бабушкинский район, где
средняя цена продажи составила $1 555/кв.м.http://stroiportal-dnepr.com/news/0-0-0-0-1
Русские
акулы шоу-бизнеса давно облюбовали Майами в американском штате Флорида,
который стал своего рода местом встречи всех звезд. Оно и не удивительно
– город может похвастаться мягким климатом, лояльными законами и
доступным жильем с видом на океан. Так, у пары Агутин - Варум в Майами
не одна, а три квартиры в престижной высотке в районе Санни-Айлс, пишет
«Экспресс газета».
Харьковчане заинтересовались элитным жильемВ марте 2012 года на рынке первичной
недвижимости Харькова повысился уровень спроса на элитное жилье. Рост
интереса к квартирам большого метража в домах классов "бизнес" и
"премиум" риэлторы связывают с психологическими ожиданиями покупателей.
Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в Харьковском агентстве недвижимости.
Однокомнатные квартиры подешевеют на 3-5 тысяч долларовПо
итогам года цены на недвижимость на вторичном рынке снизятся на 5-10%.
То есть если средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет
около 50 тыс. дол., то на конец года она будет стоить 45 тысяч,
прогнозирует руководитель комитета Ассоциации специалистов по
недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.
Почему квартира может быть неликвидной?Неликвидное
жилье - это недвижимость, которая долго и трудно продается. Причин у
неликвидности может быть очень много, и чтобы преодолеть ее, чаще всего
продавцу приходится существенно снижать цену. Как определить, будет ли
ваша квартира, которую вы собираетесь продать, ликвидной или в процессе
продажи вас ждут трудности? О том, почему квартира может оказаться
неликвидной, рассказывают специалисты ГК "МИЦ".