Чем дальше от МКАД, тем дешевле
арендная ставка – это неотъемлемое правило рынка аренды. Однако не каждый
арендатор готов пожертвовать транспортной доступностью ради более доступной
цены. При детальном рассмотрении оказывается, что удаленная аренда не всегда выгоднее,
резюмируют в «НДВ-Недвижимость». Попытка снизить расходы, наоборот,
оборачивается большими временными затратами и потерей денег.
Многие арендаторы интересуются, какую квартиру выбрать: в
Москве, за МКАД или в области? На одной
стороне весов – возможность сэкономить, а на другой – необходимость тратить
много времени на то, чтобы добираться до столицы. Рассмотрим данный вопрос с
точки зрения семьи, состоящей из трех человек. Ситуация такая, что все
вынуждены ездить в Москву: родители в столице работают, а ребенок учится. Им можно предложить несколько
вариантов, разных по стоимости арендной ставки и транспортной доступности.
2-комнатную
квартиру в Москве (жилое состояние) площадью не менее 50 кв.м неподалеку
от метро в среднем можно снять за 45 000 рублей в месяц. Например, по
такой цене выставлена квартира на ул.
Сивашская (метро Нахимовский проспект,
шаговая доступность) площадью 54 кв.м.
Отправимся за МКАД и отметим квартиры в хорошем состоянии, расположенные в спальном районе на западе Москвы
(Ново-Переделкино). Стоимость аренды
одной из них составит 40 000 рублей в месяц («двушку» площадью 56 кв.м. на
Лукинской улице).
Теперь перейдем к Подмосковью. В
Химках, инфраструктурно обустроенном городе, можно снять квартиры еще дешевле.
Квартиру на ул. Пожарского площадью 56 метров можно арендовать за 30 000 рублей в
месяц. В Подольске (16-20 км от МКАД) и других более удаленных городах представлены еще
более экономичные варианты. За 25 000 рублей в месяц можно снять квартиру
в хорошем состоянии.
Руководитель департамента городской недвижимости компании
«НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина
сравнивает плюсы и минусы всех вариантов:
- В первом случае арендаторы селятся около метро. У них
нет проблем с тем, чтобы добраться до работы и места учебы. Затраты только на
метро. Ново-Переделкино дешевле ввиду расположения, так что возникает
необходимость дополнительно тратиться на маршрутное такси. Семья состоит из
трех человек, так что к арендной ставке
необходимо прибавить 5 400 рублей при каждодневном посещении столицы (1 поездка
стоит 30 рублей). К этому стоит добавить
временные затраты. На дорогу до метрополитена
уйдет не менее часа даже по выделенным полосам, так что семья
теряет 60 часов. В случае Химок придется к расходам добавить 6300 рублей (1 поездка на маршрутном такси стоит 35 рублей), на
дорогу будет уходить больше времени. Семье придется пожертвовать 90 часами в
месяц. И, наконец, Подольск (стоимость 1
поездки равняется 60 рублям). Дополнительные затраты составят 10 800 рублей и 90 часов на дорогу. Важно
добавить, что арендаторы будут вынуждены
долго стоять в ожидании общественного транспорта, а это малопривлекательное
занятие, особенно в зимнее время года.
Итог:
|
Москва
|
Ново-Переделкино
|
Химки
|
Подольск
|
Стоимость аренды
(эконом)
|
45 000 руб. в
месяц
|
40 000 руб. в
месяц
|
30 000 руб. в
месяц
|
25 000 руб. в
месяц
|
Стоимость с затратами
на дорогу (маршрутное такси) при каждодневном посещении столицы семьей из трех человек без метро
|
45 000 рублей в
месяц
|
45400 рублей в месяц
|
36300
|
35800
|
Временные затраты
|
Только метро
|
метро+60 часов в месяц на каждого
|
метро+ 90 часов в
месяц на каждого
|
метро+ 90 часов в
месяц на каждого
|