В процессе выбора уже возведенного нового здания может возникнуть немало сложностей. Но данный путь себя оправдывает, позволяя быстро снабдить семью высококачественным готовым жильем.
Кто реализует?
Новоиспеченный дом с передовым инженерным оборудованием, в котором уже ничего не нужно будет доделывать, есть возможность купить у частных лиц или профессиональных девелоперов.
Сооружение может быть выстроено специально на продажу или же для нужд определенной семьи, потребности которой в процессе возведения неотложно изменились и владельцы приняли решение реализовать постройку.
Чтобы не ошибиться при приобретении готового дома, надлежит собрать о нем как можно больше информации.
Вопрос качества
Определить качество возведения новых домов непросто. Недочеты появляются со временем, в процессе эксплуатации.
Желательно позвать для осмотра подобранного жилища эксперта – архитектора либо конструктора. Он покажет на недостатки, которые незнающий покупатель не заметит, и задаст продавцу верные вопросы.
Следует быть особенно осмотрительным, если дом сооружен для реализации. В данном случае продавец рассчитывает на прибыль, потому инвестирует в строительство малые средства.
Что в свою очередь, в такой ситуации отбор падает на строительные материалы низкого качества и наиболее экономичные технологии, которые не всегда технически целесообразны.
Построенный на реализацию дом может выглядеть интересно, но быть построенным из некачественных материалов. Пригласите для оценки независимого спеца, иначе рескуете быть обманутыми.
Кроме того, нарушения в процессе построения имеют все шансы привести к ненадежности фундаментов, недостающему утеплению, недостаткам гидроизоляции и т. п.
Если в доме хоть бы кратковременно жили люди, то определить его качество на много проще. За это время из-за ненадежного фундамента или некачественной гидроизоляции могут образоваться трещины в стенах, перекоситься окна и двери и т. п., и если дефектов не найдено, можно установить, что дом построен отменно и находится в неплохом состоянии.
У самих владельцев можно также узнать, во что обходится отопление строения, насколько в нем тепло зимой и пр. Одни из самых больших плюсов покупки обжитого дома – наличие уже присоединенных коммуникаций и оформленных прав собственности на домовладение.
С осмотрительностью следует относиться к постройкам, построенным в 90-х годах прошедшего века. Строительные технологии в то время были неидеальными, качество материалов – удручающим, архитектурные решения – неэкономичными и зачастую нравственно обветшавшими.
Позднее дома строились уже более отменно, с применением современных эффективных материалов.
Мудрый компромисс
Возможно, при покупке готовой постройки не удастся учесть все запросы к жилью – планировочные, инженерные, архитектурные, – и, вероятнее всего, решение станет компромиссным, поскольку у всякого застройщика свои представления об безупречном доме.
Но если в жилье довольно полезной площади, оно имеет удачный план и необходимое количество помещений, то в нем будет комфортно даже при несоответствии первоначальным замыслам.
Но если в жилье довольно полезной площади, и оно имеет удачный план и необходимую численность помещений, то в нем будет комфортно даже при несоответствии начальным умыслам.
Не будет нужно заниматься строительством – в дом можно поселиться максимально скоро, через некоторое количество месяцев после начала розысков. Хотя найти подходящее жилье станет совсем непросто – придется посмотреть немало предложений, при этом в особенности трудно найти новый дом маленькой площади (100-150 м2).
Ремонт нового строения, если оно было построено верно, понадобится нескоро. Ежели в доме уже жили, то внутри можно произвести косметический ремонт, выборочную замену отделки в соответствии со вкусами новых хозяев.
Финансирование
Финансирование приобретения готового жилища, как правило, не получается поделить на этапы – это однократное капиталовложение. Расценки на готовые дома превосходят стоимость возведения на 20-30 % и составляют для каменных домов от 800 у. е./м2, для каркасных – от 500 у. е./м2.
Колебания расценок значительны, во многом они находятся в зависимости от качества интерьеров и статуса места возведения. Экономичные жилища встречаются реже, нежели недешевые.
Недострои
На рынке имеется огромное предложение недостроенных домов разной степени готовности: от полуготовой коробки до построек без внутренней отделки.
При приобретении недостроя нужно определить, какие и насколько затратные стройработы потребуется произвести. Это зависит от численности и качества раньше произведенных работ.
Недострои без внутренней отделки и присоединенных коммуникаций встречаются очень часто, и их покупка подобно приобретению нового дома, но с тем отличием, что нужны будут время и средства на отделочные работы.
Но если не закончены общестроительные работы, то приобретение такого недостроя опасно. Может быть, что дорабатывание его до жилого состояния будет стоить никак не меньше, чем построение дома «с нуля».
Оценить качество кладки, фундамента и состояние конструкций незавершенного здания может только эксперт.
Резюме
Приобретение нового дома подойдет для тех, кто не готов ввязываться в долгосрочное строительство, но может вложить наличествующие средства, пусть даже и в большем объеме, чем при строительстве, в симпатичное удобное жилище.
