16:03

Путин запретил ЖСК строить несколько домов одновременно

Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в ряд законов, совершенствующие механизмы защиты прав участников долевого строительства и членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), говорится в сообщении на сайте Кремля.

Федеральный закон был принят Государственной Думой 1 июля и одобрен Советом Федерации 8 июля.

Согласно изменениям, вносимым в Жилищный кодекс РФ, жилищно-строительные кооперативы, кроме тех, которые создаются в соответствии с законом "О содействии развитию жилищного строительства", не смогут возводить одновременно свыше одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Уточняется, что эта норма заработает через год после вступления нового закона в силу.

Если ЖСК уже осуществляет строительство нескольких домов или количество членов кооператива превышает количество жилых помещений в строящемся доме,  принятие новых членов в кооператив не допускается до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся домов.

Кроме того, федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополняется новыми требованиями, которым должны соответствовать банки и страховые организации, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика. В частности, банк, обеспечивающий исполнение обязательств застройщика, должен быть включен в реестр состоящих на учете в системе страхования вкладов и не иметь запрета на привлечение денежных средств граждан во вклады. А у страховой организации должны быть собственные средства в размере не менее чем 1 миллиард рублей (до сих пор было 400 миллионов рублей) и отсутствие предписаний Центробанка о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

Поправки также направлены на повышение прозрачности деятельности общества взаимного страхования (ОВС) застройщиков. Предусматривается создание коллегиального совещательного органа - попечительского совета. В его состав вместе с независимыми экспертами войдут три представителя правительства, представитель Банка России, председатель правления и директор общества взаимного страхования.

Кроме того, расширяется список документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также перечень оснований для отказа в этой процедуре. Уточняются положения, касающиеся определения размера убытков участника строительства, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче помещения, в деле о банкротстве застройщика, а также установления очередности удовлетворения требований кредиторов. В отдельные статьи Кодекса РФ об административных правонарушениях вносятся изменения по основаниям для привлечения чиновников и организаций к ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и порядка размещения информации в государственной информационной системе ЖКХ.