В Украине начал действовать закон о моратории на взимание залогового имущества. Для заемщиков, которые хватали кредиты в иностранной СКВ, он стал реальным спасением от утраты собственного жилья.

Согласно новоиспеченому закону "О моратории на взимание имущества людей Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной СКВ", ныне невозможно принудительно отобрать у владельца недвижимое жилое имущество, которое было взято в кредит либо ипотеку и считается залогом при условии:

ежели заемщик либо поручитель непрерывно проживает там либо ежели жилище считается недостроенным, а иного жилища в собственности у человека нет;
ежели общая площадь жилья не превосходит 140 кв.м. для квартиры и 250 кв. м для дома.
Еще банк не имеет возможность отнять иное имущество, которое подлежит взысканию, если средств от его реализации мало для закрытия долга.

В законе также рассказывается, что кредитор не имеет возможность передать проблематичный кредит коллекторам.
Заемщики радуются новому закону, однако юрист, компаньон компании "Москаленко и Партнеры" Анастасия Москаленко сообщает, что еще в нем кроется.

И вправду подфартило с законодательством “денежным” должникам. В переговорах с кредиторами на стадии досудебного взыскаяния данный закон имеет возможность стать настоящим козырем.

"Закон никак не запрещает кредитодателю взыскивать задолженность по кредитным уговорам и начислять штрафные санкции за их нарушение. Потому покуда банкам запрещено забирать жилище и иное имущество должников, начисляются проценты, комиссии, штрафы и пени, а следственно в результате претензии станут еще большими", - пояснила она.

Однако это еще не все. Должники, имеющие необеспеченные (потребительские) кредиты и кредиты, обеспеченные нежилой недвижимостью и авто, под действие новоиспеченого закона не подпадают.

“Данные должники оказались в необоснованно нелучшем расположении, так как исполняя решение о взыскании задолженности, кредиторы имеют все шансы отнять любое их имущество, в том числе и единственное жилище!”, - говорит Анастасия.

Действовать свежий закон будет не постоянно. Он должен потерять силу со дня введения в силу иного закона, кой урегулирует вопросы особенностей закрытия основной суммы задолженности, выраженной в иностранной СКВ, распорядок закрытия курсовой разницы, а еще распорядок списания насчитанных на их пени и штрафов. В данный момент дата выхода в свет такового закона неведома.

“Остается полагаться, что он станет экономически уравновешенным, социально справедливым и в конце концов приравняет наибольший размер ответственности физических и юридических лиц за недовыполнение валютных обязательств”, - поясняет Москаленко.

Адвокат не исключает быструю отмену закона, так как его обсуждение произошло за один день в отсутствии консультаций с НБУ, который должен согласно новоиспеченому закону выполнить соответствующие меры "как кредитор последней инстанции" для укрепления адекватного значения платежеспособности банков.

“Разумеется, что запрещение взыскания ипотечного имущества ставит под угрозу благополучие банковских учреждений, а следственно и собственников депозитов и в том числе и текущих счетов”, - говорит Москаленко.

По ее суждению, закон о моратории на отчуждение жилья создает для заемщиков в иностранной СКВ дополнительные возможности для защиты собственных прав, предоставляя крайним отсрочку для решения долговых заморочек, однако отнюдь не высвобождает полностью от исполнения кредитных обещаний.