15:48
Раскрыт секрет пузыря на рынке жилья в Китае
С 2008 года эксперты предсказывали, что массивный пузырь на рынке жилья в Китае вот-вот взорвётся, но час расплаты продолжает откладываться. Один диалог, широко распространённый в китайском Интернете, помогает объяснить, почему пузырь на рынке жилья в Китае остаётся «на плаву».
В караоке-баре мужчина средних лет сидел со своим племянником в отдельном отсеке. «Дядя, — сказал племянник, — никто не покупает дома, которые мы строим. Вы должны что-то побыстрее придумать».
Мужчина средних лет мельком взглянул на племянника и повернулся к столу. Он взял бутылку вина стоимостью десятки тысяч юаней (10 тысяч юаней равны 1600 долларам США). Налив себе полный стакан и выпив его, он сказал племяннику: «Ты не должен волноваться. Всё, что тебе нужно делать, это строить дома».
Племянник, ничего не понимая, спросил: «Зачем строить дома, если никто не покупает их?»
«Ты многого не знаешь, не так ли? Я строю дома не на продажи. В любом случае, большинство людей не могут позволить себе купить их. Строительство — это просто выполнение проекта», — утверждал мужчина.
Удивлённый племянник спросил: «Где взять деньги, если вы не продаёте дома?»
«Мы получим кредит в банке», — ответил дядя.
«Разве нам не надо рассчитываться с долгами?» — недоумевал племянник.
Мужчина объяснил: «Скажем, я одолжу 500 миллионов у банка и использую только 200 млн для инвестиций и развития. 300 миллионов оставлю себе. Так что не имеет значения, продам я квартиры или нет.
После того, как дома построены, мы начнём спекуляции, пока дома не будут стоить миллиард юаней каждый. Некоторые из лучших домов мы подарим государственным служащим.
Как только эти чиновники приобретут много домов, они будут делать всё от них зависящее, чтобы удержать их стоимость от падения. Если цена на жильё упадёт, значит, они потеряют деньги. Поэтому они будут помогать нам».
«Но когда мы будем платить банку?» — спросил племянник.
«Платить что? — издевательски ответил дядя. — Мы будем использовать эти дома стоимостью в миллиарды юаней в качестве залога, и возьмём ещё кредит для нового строительства. Мы будем просто спокойно богатеть».
«А что делать, если у банка кончатся деньги?» — переживал племянник.
«Не волнуйся. Правительство напечатает ещё денег», — ответил мужчина.
«А вдруг этого не произойдёт», — предположил племянник.
«Мы просто объявим о банкротстве и оставим свои дома чиновникам, пусть разбираются, — пояснил дядя. — Всё равно, все мои деньги лежат в иностранных банках».
Племянник вдруг почувствовал, что он узнал что-то очень важное: дома строятся не для проживания.
Ситуация
на Украине значительно отличается от наших, российских кризисных
проявлений. Под влиянием экономического кризиса и нестабильной
политической обстановки эксперты ожидают падения цен на недвижимость в
Киеве и других крупных городах страны в 2-3 раза.
Один за другим в Киеве стали "размораживать" долгострои, и у людей, вложивших деньги в квартиры еще несколько лет назад, появилась возможность вселиться в свое жилье. Однако не тут-то было! Застройщики решили взять с инвесторов еще кругленькую сумму — якобы за лишние метры. Причем цены называют нереальные
Украинцы
Квартирный
вопрос может возникнуть внезапно тогда, когда его совсем не ждешь. Как
правило, поиск и оформление аренды квартиры отнимает много сил и
времени, особенно если это первый опыт поиска съемного жилья. Какие
моменты стоит учесть при съеме жилья, чтобы не попасть в руки
мошенников?
За
прошедший месяц стоимость жилья осталась прежней. Цены на жилье в
ноябре были на 1,2 процента ниже в сравнении с тем же месяцем прошлого
года. Средняя цена жилого дома в 
Двухуровневая
квартира — современный тренд, подчеркивающий финансовую состоятельность
и успешность ее владельца. Еще недавно купить двухуровневую квартиру
имели возможность только люди с большим уровнем дохода. Но в настоящее
время на рынке недвижимости появляется все больше двухуровневых квартир
класса «комфорт».
Стоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.