Портал "Прораб Днепропетровщины" часто рассказывает собственным читателям о том, как избежать афер при сделках с недвижимостью. Однако вот квартира подобрана, куплена, все прошло успешно, и тут наступает следующий шаг - ремонтные работы. Народное предание гласит, что правдивый прораб - явление нераспространенное, можно даже заявить редкое. Как избежать лжи со стороны строителей-ремонтников?
Частный ремонтник
Когда владелец жилплощади избирает строителей, которые будут делать ему ремонт, 1-ое, с чем необходимо определиться, это как будут организованы эти строители. Владельцу необходимо выбрать, устремиться ли к частным мастерам, санкционированным строительным бригадам или же в спец строй компании, оказывающие ремонтные сервисы.
Первый вариант – это сотрудничество со строителем-ремонтником, работающим частным образом. С частником риск возникновения непредвиденных обстоятельств гораздо выше, чем при работе с организованной бригадой или строительной фирмой. Он может неожиданно заболеть, уйти в запой, срочно уехать на родину – и в каждом из этих случаев вам срочно нужно будет искать людей, которым придется доделывать за ним работу. Если же ремонт при этом почти завершен, то отыскать строителей, которые были бы заинтересованы в очень небольшом объеме работы за сопоставимые деньги – непросто. Бригада или фирма могут подменить кого-то из рабочих в случае возникновения внеплановых обстоятельств, одиночке же прислать кого-то вместо себя будет затруднительно.
Выше описан вариант, когда при труде с частным строителем просто возникают неожиданные трудности. Есть в то же время риск не только незапланированных проблем, но и случаев преднамеренного мошенничества со стороны частных лиц. Чаще всего это происходит с передачей аванса, опосля которого ваш ремонтник более не показывается вам на глаза.
Так, известен следующий вид мошенничества, связанный с ремонтом квартир. Аферист дает объявление – или попросту развешивает его на столбах или подъездах – с приблизительным текстом, вроде «Ремонт любой сложности дешево», где указан в качестве контактного мобильный телефон. После предварительного обсуждения по телефону к вам на квартиру выезжает мастер, который «профессионально» осматривает помещение, говорит о некоторых особенностях предстоящего ремонта, дает советы – после чего называет стоимость работ. Эта сумма оказывается настолько низкой и общее впечатление от мастера настолько хорошим, что незадачливые хозяева квартиры зачастую готовы сразу внести требуемый аванс, не спрашивая у работника никаких документов. На этом общение с мастером, как правило, заканчивается, в связи с исчезновением оного. Особенно популярна такая схема в период летних месяцев и в провинциальных городах. Тем не менее, элементарные меры предосторожности вроде проверки документов вашего будущего работника и оплата работы по факту могут защитить от подобной схемы обмана.
Бригада
Последующий вариант организации ремонта в вашей жилплощади – это вызывание строительной бригады. Какие тут могут существовать подвохи? Как и в случае с частным работником, часто основным и единым желанием членов таковых бригад считается быстрейшее окончание ремонта на объекте и возвращение домой с заработанными средствами. Желая казенно бригады предоставляют гарантию собственной работы, очень возможно, что спустя некое время выплывут некие косяки и недочеты
Если вы все же решились пригласить строительную бригаду, необходимо, чтобы она себя уже достаточно хорошо зарекомендовала. Лучше всего, если они вам покажут результаты своих прошлых работ – но не только в виде красивого фотоальбома, а пригласят на место или дадут рекомендации от предыдущих заказчиков. Так вы, кстати, поймете, в каких отношениях ваши строители состоят с другими хозяевами квартир, где уже делали работы.Но в то же время Вы должны понимать, что не каждый пустит к себе в дом чужих людей.
При работе со строительной бригадой стоит быть настороже, поскольку недобросовестные прорабы могут обсчитать вас при составлении сметы или договора. Это же касается частных строителей и специализированных фирм.Как правило Договорная смета служит не ценой за ремонт,а ценами на виды работ, поэтому сохраняйте договорную смету до окончания всех работ. Договорная смета отличается от последующих тем, что это приблизительный просчет Ваших затрат на ремонт, и как правило сумма реальных затрат увеличивается на 10-20%.
Так, например, распространена следующая схема обмана. Для того чтобы сделать свои услуги более привлекательным для заказчика, в смете приводятся сильно заниженные размеры помещения (чаще всего это касается количества квадратных метров стен, что хозяева редко когда сами проверяют). В договоре же мелким шрифтом прописывается пункт, что объемы работ уточняются по факту их выполнения. Когда заказчик подписывает договор, он ориентируется на самую низкую цифру, озвученную в первоначальном предложении. По факту же выполнения работ он узнает печальную новость, что придется доплатить еще как минимум 30%.
Расходные материалы
Отдельно стоит заявить о том, что осмотрительными нужно быть, когда вам рассчитывают смету с расходными материалами. Недобросовестные прорабы до подписания контракта не выдают клиенту ведомость либо спецификацию на материалы, которые были применены в смете. Данные бумаги очень важны, так как в их указываются все свойства применяемых материалов и, в первую очередность, стоимость. В итоге мошенники показывают в смете наибольшую стоимость, приобретая на самом деле материал невысокого качества на много дешевле. Что приводит и к излишним затратам клиента, и к ухудшению характеристик здания в процессе эксплуатации.
В случае с бригадами вы можете оказаться в той же ситуации, что и с ремонтником-частником. В процессе работы вы можете увидеть, что качество ремонта вас не устраивает. На требование переделать вам могут предложить заплатить дополнительные деньги, а при возникновении конфликта – бригада просто уйдет с вашего объекта. При этом вы потеряете на испорченном материале, а также придется искать мастеров на небольшой объем оставшихся работ – это выйдет в итоге гораздо дороже.
Ремонтная фирма
Почти все думают, будто обратившись в специализированную строительную фирму, оказывающую ремонтные услуги, они имеют все шансы быть наиболее застрахованы от возникновения внештатных ситуаций. Частично наверное это так, тем не менее, остаются еще определенные схемы обмана, по коим работают в том числе и такие «официальные организации». Наконец, вы открыли журнальчик и узрели очень много объявлений от фирм, предлагающих ремонтные услуги. Некие из их выбиваются из всеобщего ряда своей невысокой стоимостью – это сходу обязано вас заставить задуматься. В лучшем случае, это является маркетинговым трюком, чтоб вы обратились конкретно в эту фирму. Опосля просмотра объекта, вам произнесут обыденную рыночную цену. В худшем случае вы сможете стать жертвой мошенников. Так, компании-однодневки снимают кабинет, производят липовые лицензии, размещают объявления в прессе. Потом опосля просмотра объекта могут назвать немного заниженную сумму – и опосля получения аванса благоприятно пресечь собственную активность и скрыться. Вам как минимум, стоит проверить, чтоб компания, в которую вы обращаетесь, была на самом деле размещена по объявленному фактическому адресу.
Лучше всего выбрать средний по цене вариант между предложениями. Слишком низкая стоимость работ говорит о том, что, скорее всего, наймут крайне низкоквалифицированных рабочих и приобретут самые дешевые материалы. То есть работать будут выше названые либо бригады, либо мастера. Следует понимать так же, что стоимость ремонта через строительную компанию возрастает.
Фирмы могут также конкурировать по срокам проведения ремонтных работ, обещая закончить все как можно быстрее. Здесь стоит учитывать некоторые технологические особенности. Так, например, цементно-песчаная стяжка должна сохнуть 28 дней. Если рабочие торопятся и стремятся как можно быстрее положить на такую стяжку паркетную доску или фанеру для укладки паркета, то в скором времени стыки разойдутся, вид будет испорчен. Также существуют определенные интервалы при нанесении шпаклевки: если наносить следующий слой, пока не высох предыдущий, материал отвалится.
Следует помнить и знать:
Что срок ремонта зависит от особенностей конкретной квартиры. Если это новый дом свободной планировки, то все работы под ключ с учетом возведения стен, длятся по времени не меньше полугода. Для стандартного панельного дома, в зависимости от площади квартиры, срок ремонта может составлять 2-3 месяца.
Еще один нелишний совет для тех, кто затевает ремонт. Если у вас в ремонтируемой квартире остаются ценные вещи и бытовая техника, стоит сразу же сделать подробную их опись с подписью главного прораба, который будет отвечать за их сохранность.
Наконец, если вам светит ремонт в квартире или доме, стоит, до этого всего, сделать свой выбор, кто станет его делать и за какую стоимость. Лучше ежели ваша строительная бригада, мастер либо компания будут обладать позитивными рекомендации от ваших друзей либо бывших клиентов. Никак не нужно никогда соглашаться на сотрудничество, ежели вам именуют стоимость за сервисы ниже рыночной и сходу же настоятельно просят задаток. Не считая того, стоит быть осмотрительными с предлагаемой вам сметой. Этак, бесчестные строители могут приобрести очень дешевенькие и плохие материалы. Тут превосходством пользуются компании, которые имеют возможность брать в торговых центрах материалы со скидкой – вследствие чего ваши затраты на ремонт имеют все шансы несколько уменьшиться. Глядите на итог предыдущих работ ваших мастеров, по способности осуществляйте контроль за всем процессом – и тогда почти всех неприятных подводных камней, связанных с ремонтом в вашей квартире или доме, можно будет избежать.
Ремонт квартиры ремесло не обычное. Почти все понимают надобность починки, однако откладывают это сами в длинный ящичек либо начинают ремонт, и затягивают его на некоторое количество месяцев, а то и лет, и ремонт уже делается неким образом жизни. Так, естественно, происходит не постоянно. Однако всё же, ремонт - это не совсем простое дело,а так же затратное и бывает, утомительное, как для всей семьи так и для ваших соседей.
Как с точки зрения планирования, закупок, комплексности выполненных работ, так и самих затрат сделать хороший ремонт в ванной? Как это работает на практике и что можно сделать, чтобы расходы не были слишком высокими? Об этом вы узнаете в статье ниже.
Когда владелец жилплощади избирает строителей, которые будут делать ему ремонт, 1-ое, с чем необходимо определиться, это как будут организованы эти строители. Владельцу необходимо выбрать, устремиться ли к частным мастерам, санкционированным строительным бригадам или же в спец строй компании, оказывающие ремонтные сервисы.
Отдельно стоит заявить о том, что осмотрительными нужно быть, когда вам рассчитывают смету с расходными материалами. Недобросовестные прорабы до подписания контракта не выдают клиенту ведомость либо спецификацию на материалы, которые были применены в смете. Данные бумаги очень важны, так как в их указываются все свойства применяемых материалов и, в первую очередность, стоимость. В итоге мошенники показывают в смете наибольшую стоимость, приобретая на самом деле материал невысокого качества на много дешевле. Что приводит и к излишним затратам клиента, и к ухудшению характеристик здания в процессе эксплуатации.
Почти все думают, будто обратившись в специализированную строительную фирму, оказывающую ремонтные услуги, они имеют все шансы быть наиболее застрахованы от возникновения внештатных ситуаций. Частично наверное это так, тем не менее, остаются еще определенные схемы обмана, по коим работают в том числе и такие «официальные организации». Наконец, вы открыли журнальчик и узрели очень много объявлений от фирм, предлагающих ремонтные услуги. Некие из их выбиваются из всеобщего ряда своей невысокой стоимостью – это сходу обязано вас заставить задуматься. В лучшем случае, это является маркетинговым трюком, чтоб вы обратились конкретно в эту фирму. Опосля просмотра объекта, вам произнесут обыденную рыночную цену. В худшем случае вы сможете стать жертвой мошенников. Так, компании-однодневки снимают кабинет, производят липовые лицензии, размещают объявления в прессе. Потом опосля просмотра объекта могут назвать немного заниженную сумму – и опосля получения аванса благоприятно пресечь собственную активность и скрыться. Вам как минимум, стоит проверить, чтоб компания, в которую вы обращаетесь, была на самом деле размещена по объявленному фактическому адресу.
Ремонт квартиры ремесло не обычное. Почти все понимают надобность починки, однако откладывают это сами в длинный ящичек либо начинают ремонт, и затягивают его на некоторое количество месяцев, а то и лет, и ремонт уже делается неким образом жизни. Так, естественно, происходит не постоянно. Однако всё же, ремонт - это не совсем простое дело,а так же затратное и бывает, утомительное, как для всей семьи так и для ваших соседей.
Как с точки зрения планирования, закупок, комплексности выполненных работ, так и самих затрат сделать хороший ремонт в ванной? Как это работает на практике и что можно сделать, чтобы расходы не были слишком высокими? Об этом вы узнаете в статье ниже.