15:42
Россия: Уральские застройщики замерли в ожидании: на рынке меняются правила игры
Время
монополии государственных ведомств на проведение экспертизы строительной
документации закончилось. С апреля 2012 года частные компании получили
доступ на огромный закрытый рынок. Эту тему накануне в Екатеринбурге
обсудили участники рынка на круглом столе "Отмена монополии
государственной экспертизы проектной документации и результатов
инженерных изысканий".
Мнения уральских застройщиков относительно этого новведения разошлись.
Одни радостно утверждают, что теперь сроки утверждения строительных
проектов, которые ранее занимали более трех месяцев сократятся, а
значит, темпы застройки увеличатся и будет вводится больше квадратных
метров. Другие - утверждают, что отмена монополии государственной
экспертизы окажется губительной для строительной отрасли в целом и для
горожан - число некачественно построенных объектов недвижимости
мгновенно увеличится в разы.
С 1 апреля 2012 года согласно поправкам в Градостроительный Кодекс РФ
экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий
объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта могут
проводить не только государственные, но и частные организации.
Генеральный директор НП СРО "Союз строительных компаний Урала и Сибири" Юрий Десятков считает, что изменения в законодательстве окажут положительное влияние на рынок. "Это приведет к существенному уменьшению административных барьеров в строительной отрасли, а также к значительному сокращению сроко согласования документов", - считает Юрий Десятков. Кроме того, положительное влияние от введения систему частной экспертизы он видит в появлении возможности для застройщиков внедрять современные технологии, что раньше было проблематично. По его словам, гос.экспертиза при оценке проектов делает упор только на надежность и низкую цену, в итоге чего на рынок выходят типовые объекты со стандартными технологиями и отделкой.
Совершенно противоположного мнения придерживается исполнительный директор НП СРО "Гильдия Строителей Урала" Вячеслав Трапезников, который уверен в пагубном влиянии введенных поправок на рынок. "Изменения законодательства приведут к появлению сотен коммерческих ООО, предлагающих услуги частной экспертизы и ориентированных на выполнении плана продаж. В результате уже никто не сможет гарантировать, что балконы не будут падать на голову. А вскоре мы и вовсе увидим массовую застройку гетто", - с пессимизмом заявил Вячеслав Трапезников. Он уверен, что государственную функцию по обеспечению безопасности на рынке строительства нельзя ни в коем случае отдавать в частные руки, и уже в ближайшее время законодатели пересмотрят свою отношение к этому вопросу.
По
словам главного инженера управления госэкспертизы Свердловской области
Юрия Зыкова, уже скоро на рынок негосударственной экспертизы может уйти
большинство застройщиков коммерческих объектов. Вместе с этим, он
предупредил участников рынка внимальнее относиться к выбору частной
структуры. "Чтобы сделать грамотную оценку проекта, нужно, не менее
10-12 экспертов, способных провести инженерно-геологические, технические
изыскания и прочие необходимые исследования. А такой штат могут
позволить содержать далеко
не все частные компании", - предупредил он.
Впрочем, как заметил руководитель группы экспертов института УралНИИпроект Российской Академии архитектуры и строительных наук Анатолий Корсаков, сложившаяся сегодня ситуация на рынке строительства временная. По его словам, в связи со вступлением России в ВТО, правила игры изменятся в сооветствии с теми нормами, которые приняты на свободном рынке, где вовсе отсутствует система принудительной экспертизы.
Чтобы избежать негативных сцериев развития событий в строительстве независимый адвокат Олег Ярушин предложил компаниям объединяться в профессиональные сообщества и активнее лоббировать свои интересы в Госдуме РФ.