14:42

Рынок аренды жилья Киева: оптимизм и ставки падают

На рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдается значительное падение спроса и стремительный рост предложения, как следствие — снижение до 20% цены долгосрочной аренды жилья в столице, которую декларируют арендодатели в своих объявлениях.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в марте 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (531 тыс. посещений).

Стоимость аренды жилья в Киеве долгие годы оставалась одним из главных препятствий, которое приходилось преодолевать работающим в столице иногородним. С начала этого года ситуация изменилась, в марте арендные ставки на квартиры упали до 20% (в сравнении с мартом 2013 года). Татьяна Шаматуха, управляющий партнер рекрутинговой компании «Гармония Бизнес Развития», рассказала, что «в связи со снижением покупательской способности и, как следствие, снижением бизнес-активности (а в отдельных случаях, и с закрытием рынка сбыта) в 2014 году многие работодатели начали сокращения в своих компаниях. Каждый второй кандидат, который приходит на собеседование сообщает о том, что его сократили или в компании планируется сокращение. Многие иногородние сотрудники, потеряв работу, вынуждены покидать столицу». Как следствие, квартиры, которые сдавались в аренду, освобождаются, рынок аренды теряет арендаторов.

Об этом свидетельствует и активность пользователей на портале Address.ua: с января 2014 года наблюдалось падение количества посещений раздела "Сдают.Киев". В марте этого года посещение раздела с объявлениями об аренде жилья в столице упало на 70% по сравнению с мартом прошлого, 2013 года. Что косвенно свидетельствует о падении количества арендаторов.

Одновременно наблюдается стремительный рост предложения квартир для аренды, за год по некоторым типам квартир оно выросло до тех же 70%, что также может свидетельствовать о падении спроса на рынке.

Так, в марте 2014 года предложение аренды:

1-комнатных квартир за месяц увеличилось на 27%, за год – на 70% и составило 12 129 объектов;

2-комнатных: за месяц увеличилось на 19%, за год – на 58% и составило 13 566 объектов;

3-комнатных: за месяц увеличилось на 16%, за год – на 34% и составило 6 276 объектов;

4+ комнатные: месяц увеличилось на 11%, за год – на 38% и составило 1 915 объектов.

На общем фоне падения наблюдается оплот стабильности рынка – премиум сегмент. Ожидания арендаторов по арендным ставкам 4+ - комнатных квартир не изменились ни в течение года, ни в течение месяца и составили $ 3 000 в месяц. В остальных сегментах настроения менее оптимистичные.

Медианный показатель ожидаемой цены аренды изменился следующим образом:

на 1-комнатные квартиры за месяц упал на 10%, за год – на 16% и составил $ 453 в месяц,

на 2-комнатные квартиры за месяц упал на 6%, за год – на 16% и составил $ 670 в месяц,

на 3-комнатные квартиры за месяц упал на 5%, за год – на 11% и составил $ 1065 в месяц.

Медианный показатель арендной ставки на все категории квартир за год совершил падение на 19% и равен $ 635 в месяц.

Ожидания арендаторов:

Анализ поведения посетителей Address.ua показал, что:

55% всех потенцильных арендаторов хотели бы снять в долгосрочную арнеду квартиру с арендной ставкой от $200 до $400 в месяц,

24% - от $400 до $600 в месяц,

8% - со ставкой выше $800 в месяц, 7% - от от $600 до $800 в месяц,

и 6% искали квартиры арендной ставкой до $200 в месяц.