15:21
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2012.
В августе 2012 года объем предложения коммерческих помещений на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 23%, что можно объяснить постепенным ростом деловой активности к концу лета. Объем предложения, в результате, оказался сопоставимым с показателями годовой давности.
Средневзвешенная цена, выраженная в долларах, в августе по сравнению с июлем увеличилась на 1% и составила 4 407 $/кв. м. При этом с учетом снижения за прошедший месяц курса доллара на 2%, номинированные в рублях цены снизились на 1%.
Всего в августе 2012 года на продажу было выставлено 1 260 объектов общей площадью 2 746 тыс. кв. м общей стоимостью 12,1 млрд.$.
Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.
Большую долю на рынке традиционно занимают офисные помещения, площадь которых составила 51% от общей площади экспонируемых объектов. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
1 260 |
12 102 |
2 746 |
2,18 |
4 407 |
к июлю 2012 |
+ 16% |
+ 23% |
+ 23% |
+ 6% |
+ 1% |
к августу 2011 |
+ 1% |
+ 17% |
+ 2% |
+ 1% |
+ 14% |
Торговая недвижимость
Количество выставленных на продажу в августе 2012 года торговых помещений по сравнению с июлем увеличилось на 15%, их общая площадь - на 14%.
Всего в августе экспонировалось 405 торговых помещений общей площадью 410 тыс. кв. м и общей стоимостью 2,76 млрд.$, из них 63 экспонируемых объекта находятся внутри Садового Кольца и 342 – за его пределами.
Объем предложения торговых помещений в центре в августе 2012 года по количеству увеличился на 13% по сравнению с июлем, а по общей площади - на 28%.
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за прошедший месяц возросла на 2% и составила 13 966 $/кв. м.
Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 15%, их общая площадь увеличилась на 13%.
За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6% и составила 5 953 $/кв. м. Рост средневзвешенной цены предложения, в частности, был обусловлен выходом на рынок в августе крупного и дорогого торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 19 120 $/кв.м).
В отличие от торговых помещений в центре, цена по которым находится примерно на уровне августа 2011 года, помещения, находящиеся за пределами центра, за год подорожали в среднем на 14%.
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
63 |
560 |
40 |
0,64 |
13 966 |
к июлю 2012 |
+ 13% |
+ 30% |
+ 28% |
+ 14% |
+ 2% |
к августу 2011 |
− 16% |
+ 39% |
+ 43% |
+ 70% |
− 2% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
342 |
2 200 |
370 |
1,08 |
5 953 |
к июлю 2012 |
+ 15% |
+ 19% |
+ 13% |
− 2% |
+ 6% |
к августу 2011 |
0% |
+ 17% |
+ 2% |
+ 2% |
+ 14% |