15:21

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2012.

В августе 2012 года объем предложения коммерческих помещений на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 23%, что можно объяснить постепенным ростом деловой активности к концу лета. Объем предложения, в результате, оказался сопоставимым с показателями годовой давности.

Средневзвешенная цена, выраженная в долларах, в августе по сравнению с июлем увеличилась на 1% и составила 4 407 $/кв. м. При этом с учетом снижения за прошедший месяц  курса доллара на 2%, номинированные в рублях цены снизились на 1%.

Всего в августе 2012 года на продажу было выставлено 1 260 объектов общей площадью 2 746 тыс. кв. м  общей стоимостью 12,1 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.

Большую долю на рынке традиционно занимают офисные помещения, площадь которых  составила 51% от общей площади экспонируемых объектов. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость

Количество выставленных на продажу в августе 2012 года торговых помещений по сравнению с июлем  увеличилось на 15%, их общая площадь - на 14%.

Всего в августе экспонировалось 405 торговых помещений общей площадью 410 тыс. кв. м и общей стоимостью 2,76 млрд.$, из них 63 экспонируемых объекта находятся внутри Садового Кольца и 342 – за его пределами.

Объем предложения торговых помещений в центре в августе 2012 года по количеству увеличился на 13% по сравнению с июлем, а по общей площади - на 28%.

            Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за прошедший месяц возросла на 2% и составила 13 966 $/кв. м.

            Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 15%, их общая площадь увеличилась на 13%.

            За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6% и составила 5 953 $/кв. м. Рост средневзвешенной цены предложения, в частности, был обусловлен выходом на рынок в августе крупного и дорогого  торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 19 120 $/кв.м).

            В отличие от торговых помещений в центре, цена по которым находится примерно на уровне августа 2011 года, помещения, находящиеся за пределами центра, за год подорожали в среднем на 14%.