Ведущий
итальянский институт экономических исследований Nomisma spa, основанный в 1981 году, занимается анализом рынка
жилья в Италии с 2000 года. В 3-ем докладе, опубликованном в ноябре 2012
года, четко отмечено, что экономическая ситуация в Италии в ближайшие
месяцы ухудшится.
Надежды
на некоторое восстановление в 2013 году окончательно сломаны. В 2012
году число совершаемых операций упало на - 22% по сравнению с предыдущим
годом. По прогнозам экспертов ситуация ухудшится в 2013, когда
ожидается 454.353 сделок (-3% по сравнению с 2012 годом). Для сравнения,
в период с 2009 - 2012 годы было зарегистрировано 600.000 продаж жилой
недвижимости в год. А о 800.000 сделках, которые заключались десять лет
назад, можно только мечтать.
Основной
причиной такой ситуации является рынок кредитования. Кредитный кризис
итальянских банков и Европейского Центрального Банка продолжается. В
последние годы итальянский рынок недвижимости был зависимым от кредитов и
большинство людей покупали дома по ипотеке, поэтому в данный момент
число продаж заметно уменьшилось. Итальянская и европейская банковские
системы обязаны помочь нуждающимся семьям в оплате, но на самом деле они
лишь ужесточили свою хватку.
Резкое
снижение продаж нашло свое отражение в увеличении размера скидок от
запрашиваемой цены. В 2012 году средняя скидка составляла 16%. Итальянцы
практичны и экономны, поэтому скидки не достигли уровней, наблюдавшихся
в США, Греции, Испании. Скидку делает тот, кто вынужден продавать, у
кого нет другого выхода. В Италии пострадала только недвижимость
среднего и низкого уровня.
В
2012 году году цены упали, в среднем, на 4%; худшие показатели были
зафиксированы во Флоренции и Турине, в то время как в больших городах
как Рим и Милан показатели были намного меньше.
Ожидается,
что общий оборот рынка жилой недвижимости в Италии в конце 2012 года
будет составлять 466.644 продаж, то есть 171.437 евро/продажа.
Увеличились также темпы заключения сделки (то есть время с момента
получения мандата на продажу до заключения предложения о покупке).
Продажа жилого объекта занимает, в среднем, 8 месяцев. Десять лет назад
дома продавались за 4 месяца!
Элитное
жилье и вторые дома на море - два рынка, которые не пострадали от
кризиса в Италии. В основном их приобретают иностранцы, особенно
русские, которые ищут новые дома или с отделкой.
Удалось
ли итальянскому рынку жилья избежать раздувания "спекулятивного
пузыря"? Елена Манжос, Генеральный директор сертифицированного агентства
недвижимости «LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.»,
говорят, что да. Ведь этот рынок хорошо отреагировал на кризис; очень
мало итальянцев, вынужденных продавать, даже если сбережения населения
заметно сократились. Повышение налогов в стране привело к тому, что
сократилась покупательная способность семей, а биржа труда предлагает
очень мало возможностей. В 2013 году ожидается понижение цен еще на
4,3%, за исключением нескольких городов, например, Милана, который
находится под влиянием ЭКСПО 2015 года.
Когда же закончится этот кризис? Рост продаж ожидается в 2014 году, а повышение цен - в 2015 году.