14:09

Рынок недвижимости Италии: итоги 2012 года и прогнозы на будущее

Ведущий итальянский институт экономических исследований Nomisma spa, основанный в 1981 году, занимается анализом рынка жилья в Италии с 2000 года. В 3-ем докладе, опубликованном в ноябре 2012 года, четко отмечено, что экономическая ситуация в Италии в ближайшие месяцы ухудшится.

Надежды на некоторое восстановление в 2013 году окончательно сломаны. В 2012 году число совершаемых операций упало на - 22% по сравнению с предыдущим годом. По прогнозам экспертов ситуация ухудшится в 2013, когда ожидается 454.353 сделок (-3% по сравнению с 2012 годом). Для сравнения, в период с 2009 - 2012 годы было зарегистрировано 600.000 продаж жилой недвижимости в год. А о 800.000 сделках, которые заключались десять лет назад, можно только мечтать.

Основной причиной такой ситуации является рынок кредитования. Кредитный кризис итальянских банков и Европейского Центрального Банка продолжается. В последние годы итальянский рынок недвижимости был зависимым от кредитов и большинство людей покупали дома по ипотеке, поэтому в данный момент число продаж заметно уменьшилось. Итальянская и европейская банковские системы обязаны помочь нуждающимся семьям в оплате, но на самом деле они лишь ужесточили свою хватку.

Резкое снижение продаж нашло свое отражение в увеличении размера скидок от запрашиваемой цены. В 2012 году средняя скидка составляла 16%. Итальянцы практичны и экономны, поэтому скидки не достигли уровней, наблюдавшихся в США, Греции, Испании. Скидку делает тот, кто вынужден продавать, у кого нет другого выхода. В Италии пострадала только недвижимость среднего и низкого уровня.

В 2012 году году цены упали, в среднем, на 4%; худшие показатели были зафиксированы во Флоренции и Турине, в то время как в больших городах как Рим и Милан показатели были намного меньше.
Ожидается, что общий оборот рынка жилой недвижимости в Италии в конце 2012 года будет составлять 466.644 продаж, то есть 171.437 евро/продажа. Увеличились также темпы заключения сделки (то есть время с момента получения мандата на продажу до заключения предложения о покупке). Продажа жилого объекта занимает, в среднем, 8 месяцев. Десять лет назад дома продавались за 4 месяца!

Элитное жилье и вторые дома на море - два рынка, которые не пострадали от кризиса в Италии. В основном их приобретают иностранцы, особенно русские, которые ищут новые дома или с отделкой.

Удалось ли итальянскому рынку жилья избежать раздувания "спекулятивного пузыря"? Елена Манжос, Генеральный директор сертифицированного агентства недвижимости «LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.», говорят, что да. Ведь этот рынок хорошо отреагировал на кризис; очень мало итальянцев, вынужденных продавать, даже если сбережения населения заметно сократились. Повышение налогов в стране привело к тому, что сократилась покупательная способность семей, а биржа труда предлагает очень мало возможностей. В 2013 году ожидается понижение цен еще на 4,3%, за исключением нескольких городов, например, Милана, который находится под влиянием ЭКСПО 2015 года.

Когда же закончится этот кризис? Рост продаж ожидается в 2014 году, а повышение цен - в 2015 году.